存量房組合貸款，即購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)政策性個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款，其優(yōu)缺點(diǎn)可以歸納如下：

　　優(yōu)點(diǎn)

　　貸款額度較高：組合貸款結(jié)合了公積金貸款和商業(yè)貸款，因此可以獲得比單一貸款方式更高的貸款額度，有助于購(gòu)房者更好地滿足購(gòu)房資金需求。

　　利率優(yōu)勢(shì)：公積金貸款的利率通常低于商業(yè)貸款，因此組合貸款在利率上具有一定的優(yōu)勢(shì)，可以減輕購(gòu)房者的還款壓力。

　　還款方式靈活：購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇不同的還款方式，如等額本息還款、等額本金還款等，以更好地適應(yīng)自己的經(jīng)濟(jì)狀況。

　　延長(zhǎng)還款期限：相比商業(yè)貸款，公積金貸款的還款期限較長(zhǎng)，組合貸款可以進(jìn)一步延長(zhǎng)還款期限，從而減輕購(gòu)房者的短期還款壓力。

　　缺點(diǎn)

　　手續(xù)繁瑣：組合貸款需要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，辦理流程相對(duì)繁瑣，需要提交更多的材料并辦理多個(gè)手續(xù)，可能會(huì)增加購(gòu)房者的時(shí)間和精力成本。

　　手續(xù)費(fèi)較高：組合貸款除了需要支付貸款利息外，還可能涉及評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、服務(wù)傭金等額外費(fèi)用，增加了購(gòu)房成本。

　　貸款時(shí)間較長(zhǎng)：由于組合貸款涉及多個(gè)審批環(huán)節(jié)，貸款時(shí)間可能會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，這可能會(huì)影響到購(gòu)房者的交易進(jìn)程。

　　置業(yè)升級(jí)受限：在購(gòu)房者未來(lái)進(jìn)行置業(yè)升級(jí)時(shí)，由于商業(yè)貸款部分會(huì)在央行征信系統(tǒng)中留檔，可能會(huì)被認(rèn)定為二套房，從而影響到貸款額度和利率等優(yōu)惠政策。

　　銀行選擇有限：能夠承辦組合貸款的銀行相對(duì)較少，這可能會(huì)限制購(gòu)房者的選擇范圍。

　　綜上所述，存量房組合貸款在提供更高貸款額度和利率優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也存在手續(xù)繁瑣、手續(xù)費(fèi)高、貸款時(shí)間長(zhǎng)、置業(yè)升級(jí)受限以及銀行選擇有限等缺點(diǎn)。購(gòu)房者在選擇組合貸款時(shí)需要綜合考慮自身需求和實(shí)際情況，并咨詢相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)或銀行以獲取更詳細(xì)的信息和建議。