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有我要賣房，總價(jià)55萬(wàn)。對(duì)方按揭，過(guò)戶當(dāng)日付三成，余款待銀行按揭。有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。該注意什么。
有我要賣房，總價(jià)55萬(wàn)。對(duì)方按揭，過(guò)戶當(dāng)日付三成，余款待銀行按揭。有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。該注意什么。
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賣房
熱心網(wǎng)友|回答1次|2020-09-11 13:51:34
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熱心網(wǎng)友2020-09-11 18:58:24你好,.給你個(gè)流程1.簽合同2.付首付3.辦理住房商業(yè)貸款或公積金住房貸款4.辦理房屋權(quán)利證5.等待新房入住6.準(zhǔn)備以后每個(gè)月還款,或者是貸款選擇按年還款,就是每年還一次貸款,建議你一月還一次壓力小最后強(qiáng)烈建議你,要么去夠新房,要不去買有產(chǎn)證的二手房,如果實(shí)在是看中本套房子了,你就先付了意向認(rèn)購(gòu)書(簽訂預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)合同),等待現(xiàn)任房東的房產(chǎn)證出來(lái)你再為辦理二手買賣手續(xù),安全一點(diǎn).希望我的回答對(duì)您有所幫助,謝謝!房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人
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11個(gè)回答
已簽合同尚未交房想賣房需要什么手續(xù)？
出了房產(chǎn)證沒有，如果沒有出證的話要去房管局做個(gè)公證，出了證再交易。如果已經(jīng)出房產(chǎn)證了就簡(jiǎn)單啦。首先有人看好你朋友的房子，然后簽雙方買賣合同```提交資料，簽訂《按揭合同》，然后銀行批同貸，然后遞件到房管局，交稅過(guò)戶，放款，領(lǐng)取新房產(chǎn)證，歸檔，辦理抵押登記。買賣完成，有什么不明白的再問(wèn)我。
2021-01-25 10:54:01標(biāo)簽:賣房 -
5個(gè)回答
正在還貸款的房子可以賣嗎?房子還有貸款怎么賣房子？
一、正在還貸款的房子可以賣：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。二、還貸款的房子買賣流程：1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的首付款。2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。4、需賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。三、房貸申請(qǐng)資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。
2020-12-10 11:58:57標(biāo)簽:貸款 -
3個(gè)回答
房貸沒有還完可以賣房嗎?我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
個(gè)人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進(jìn)行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)?！稗D(zhuǎn)按揭”指的是：購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購(gòu)房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問(wèn)題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
2020-12-02 11:37:03標(biāo)簽:賣房 -
10個(gè)回答
我想賣房，找中介應(yīng)該注意什么。
找個(gè)品牌信譽(yù)比較好的公司掛牌就可以了
2020-11-27 10:43:36標(biāo)簽:賣房 -
9個(gè)回答
租房合同未到期要賣房怎么辦
違約唄，或者讓租戶配合別人看房（幾率?。?/p>
2020-11-27 10:37:35標(biāo)簽:租房 -
3個(gè)回答
商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件才可以賣房?
房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備“五證”、“二書”才可以賣房。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。開發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書三表。交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用。具體內(nèi)容：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》五證兩書相關(guān)圖片(6張)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》
2020-11-26 09:51:34標(biāo)簽:商品房 -
8個(gè)回答
賣房當(dāng)年夠新房。賣房時(shí)是否需要交納個(gè)人所得稅
要交的，最新的要看各地的具體執(zhí)行細(xì)則，按個(gè)人所得稅法，出售不動(dòng)產(chǎn)是需要交納個(gè)人所得稅的，大部分地方對(duì)于居民所有的唯一住宅的出售免征個(gè)人所得稅
2020-11-26 09:20:29標(biāo)簽:賣房 -
6個(gè)回答
收取定金后不想賣房了要承擔(dān)什么責(zé)任
收取定金，又不想賣房，房主負(fù)違約責(zé)任。雙倍返還定金給買房者。如：定金是3萬(wàn)，房主要返還6萬(wàn)給買房者。
2020-11-25 10:23:50標(biāo)簽:賣房 -
4個(gè)回答
買賣房屋問(wèn)題
正常是產(chǎn)證出來(lái)后1星期,不過(guò)去年很多延后,可以在合同上寫明多久放款,如果晚了追賣家違約金
2020-11-18 09:47:20標(biāo)簽:房屋 -
2個(gè)回答
買房不超過(guò)五年又賣房的情況下，還用交20%個(gè)人所得稅嗎？聽有人說(shuō)已經(jīng)取消了，不知道是不是真的。
政策細(xì)則未出臺(tái)，但從正常出來(lái)情況下，是要交的，因?yàn)閭€(gè)人稅要同時(shí)滿足滿5年和唯一。
2020-11-12 10:49:20標(biāo)簽:個(gè)人所得稅
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