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房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年,2004年,房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定,公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修,歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前,該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管
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房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請過程較為復雜。
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根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:1、商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金",是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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急,關(guān)于公共維修基金的問題!
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定,新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。公共維修基金額是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定,商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金(簡稱公共維修基金),專項用于物業(yè)保修期滿后,共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。
2021-01-08 10:08:28標簽:公共維修基金 -
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買房時交的維修基金怎么用?
關(guān)于維修基金問題,建設(shè)部和財政部曾共同下發(fā)于1999年1月1日實行的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(以下簡稱該辦法),該辦法明確規(guī)定:凡是商品住房和公有住房出售后都應當建立維修基金,專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。所以,首先可以明確你有義務(wù)交維修基金,但不一定按購房款的3%交,因為該辦法規(guī)定:繳交比例為購房款的2-3%。同時,開發(fā)公司的做法也有欠妥之處,因為該辦法規(guī)定:商品房銷售時,售房單位與購房者應當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。這種約定當然包括繳交比例的約定。做為業(yè)主我們不知道這個規(guī)定是很正常的,而開發(fā)公司作為房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)機構(gòu),好象沒有理由不知道這個規(guī)定。開發(fā)公司比較妥當?shù)淖龇ㄊ窃诤灦ㄙ彿亢贤瑫r,與購房者對維修基金繳交及比例作出約定,這樣就避免使業(yè)主產(chǎn)生這樣的想法:“這是不是亂收費。”開發(fā)公司明明不是亂收費,只要講到明處,就可以避免產(chǎn)生不必要的誤會。我們還需明確物業(yè)公司只是代收代管維修基金,其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。維修基金必須專戶存儲,專用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造,嚴禁挪作他用。業(yè)主委員會成立后,維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃,由業(yè)主委員會審定后實施,業(yè)主委員會對維修基金的使用管理有檢查和監(jiān)督權(quán)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,維修基金隨房屋所有權(quán)同時過戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失,維修基金應按業(yè)主的繳交比例退還給業(yè)主。
2021-01-07 11:08:56標簽:維修基金 -
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收房一定要繳納契稅和公共維修基金?
一般來說,辦產(chǎn)權(quán)證前交相關(guān)費用即可,但對于按揭貸款戶來說,因為開發(fā)商承擔了還款的過度性擔保責任,產(chǎn)權(quán)證辦妥設(shè)定抵押后,開發(fā)商的擔保責任才解除,所以開發(fā)商擔心辦產(chǎn)權(quán)證前向業(yè)主收取費用有一定困難或者麻煩,常常在交鑰匙時收齊相關(guān)費用,這是可以理解的。如果開發(fā)商售房的相關(guān)證照不全,或開發(fā)商履約的信譽已經(jīng)出現(xiàn)明顯的問題,你提前交那么多錢會有擔心是合理的,你可以聯(lián)合業(yè)主與開發(fā)商進行交涉,爭取辦產(chǎn)權(quán)證前交費。開發(fā)商收產(chǎn)權(quán)證代辦費是不合法的,因為協(xié)助購房者辦產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商的義務(wù)。雖然業(yè)主自己去辦產(chǎn)權(quán)證是不現(xiàn)實的,因為開發(fā)商不會把建房售房等等相關(guān)證照原件統(tǒng)統(tǒng)交給業(yè)主去辦證,不過你的想法很妙,你可以向開發(fā)商提出自己辦證的要求,如果開發(fā)商拒絕給你提供辦證的相關(guān)證照手續(xù),那開發(fā)商必須為業(yè)主辦證,而不是受業(yè)主委托辦證,代辦費就無從說起了。
2020-12-15 10:53:05標簽:契稅 -
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交房時需要交納個物業(yè)維修基金
要交的每個小區(qū)都是一樣的
2020-12-15 10:44:44標簽:物業(yè) -
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房子維修基金怎么算?房屋維修基金計算的方式是怎樣的?
房屋維修基金的計算辦法:建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定:1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金繳納辦法:根據(jù)(市政府)126號令《西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定:物業(yè)專項維修資金可以由業(yè)主交存,也可以由業(yè)主委托開發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權(quán)人決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金歸業(yè)主所有。
2020-12-11 10:11:39標簽:維修基金 -
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回遷房維修基金怎么算?回遷房房屋維修基金交多少
房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費用。這筆費用需要繳納到專有的賬戶,而且收費是按照國家建設(shè)部、財政部的標準。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交,交多少。
2020-12-08 11:01:04標簽:維修基金 -
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維修基金多少錢一平方呢?價格高嗎?
不同地方的政策是不一樣的,有些是按照總房款的2%,有些是按照建筑面積來收取的!按一般規(guī)定,商品房維修基金的繳納以房屋總價為基礎(chǔ),無論是多層、小高層還是高層,購房人與開發(fā)商按以下比例:1、無電梯的房子:購房人2%,開發(fā)商3%。假設(shè)房子的總價是100萬元,個人為2萬、開發(fā)商3萬,合計5萬元,計入該房子的維修基金帳戶,用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修。若干后年如果維修基金用完,小區(qū)業(yè)主委員會可通過業(yè)主大會形式確定第二次收取維修基金。2、有電梯的房子:購房人3%,開發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定(大多數(shù)),具體的比例各地規(guī)定略有不同。
2020-12-08 10:42:05標簽:維修基金 -
3個回答
維修基金怎么用呢?主要是做什么用呢?
專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造,涉及一幢樓業(yè)主的,申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
2020-12-07 13:14:56標簽:維修基金 -
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03年的房子,過了保修期,現(xiàn)在要動用業(yè)主維修基金修屋頂
我認為合理;因為小區(qū)是一個整體的,誰又能保證現(xiàn)在沒漏水的樓頂以后不會漏水呢?
2020-12-02 11:21:29標簽:業(yè)主 -
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物業(yè)維修基金是什么?使用范圍有哪些?
物業(yè)維修是指物業(yè)自建成到報廢為止的整個使用過程中,為了修復由于自然因素、人為因素對物業(yè)造成的損壞,維護和改善物業(yè)使用功能,延長物業(yè)使用年限而采取的各種養(yǎng)護維修活動。物業(yè)維修有廣義和狹義之分。狹義的物業(yè)維修僅指對物業(yè)的養(yǎng)護和維修;廣義的物業(yè)維修則包括對物業(yè)的養(yǎng)護、維修和改建。根據(jù)損壞程度的不同進行不同程度的養(yǎng)護維修,才能保證物業(yè)的正常使用和安全,延長其使用年限。物業(yè)維修是物業(yè)簡單再生產(chǎn)在流通領(lǐng)域中的繼續(xù)和價值的追加,維修不僅是物業(yè)服務(wù)公司為住戶服務(wù)的重要內(nèi)容,也是保護城市房產(chǎn)的基本途徑。物業(yè)緊急維修的范圍有哪幾項內(nèi)容?發(fā)生五種情況物業(yè)應進行緊急維修1.電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患,電梯專業(yè)檢測機構(gòu)出具整改通知書的;2.給水排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患,或發(fā)生故障,造成大面積停水,房屋行政主管部門出具整改通知書的;3.消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障,消防部門出具整改通知書的;4.屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏、地下室發(fā)生積水,嚴重影響業(yè)主房屋正常使用,經(jīng)房管部門指定的房屋質(zhì)量滲漏認定機構(gòu)出具證明的;5.房屋外墻存在脫落、剝落等隱患,經(jīng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測單位出具證明的。小區(qū)若存在電梯安全隱患等五類情況,物業(yè)都應該進行緊急維修。物業(yè)維修管理工作應當達到的水平,即物業(yè)維修的標準,雖然因物業(yè)的所在地區(qū)、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)的具體情況等而有所不同,但還是有著許多共性的。一、主體工程主體工程的修繕,有以下兩項標準:1.屋架、柱、梁、檁條、樓楞等在修繕時應查清隱患,損壞變形嚴重的,應加固、補強或拆換。不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點,若影響安全使用的,大修時應整修改做。損壞嚴重的木結(jié)構(gòu)在修繕時要盡可能用磚石砌體或鋼筋混凝土構(gòu)件代替。對鋼筋混凝土構(gòu)件,如有輕微剝落、破損的,應及時修補?;炷撂蓟a(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕較嚴重的,應通過檢測計算,鑒定構(gòu)件承載力,采取加固或替代措施。2.基礎(chǔ)不均勻沉降,影響上部結(jié)構(gòu)的,砌體弓凸、傾斜、開裂、變形,應查清原因,有針對性地予以加固或拆除。二、木門窗及裝修工程木門窗修繕應開關(guān)靈活,接縫嚴密,不松動;木裝修工程應牢固、平整、美觀、接縫嚴密。木門窗及裝修工程的具體修繕標準物業(yè)管理企業(yè)承擔房屋建筑共用部分、公用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公共設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責任。業(yè)主承擔物業(yè)自用部位和自用設(shè)備維修責任。凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的,由其行為人負責修復或給予賠償。物業(yè)小區(qū)哪些水管屬于物業(yè)維修范圍?只要是公共區(qū)域的水管,都是物業(yè)負責維修管理的。就是業(yè)主戶外的管道,如果是家里面的水管,要看有沒有過了保質(zhì)期,如果是新樓房沒有5年的使用期,就是物業(yè)負責維修更換。
2020-11-30 11:26:06標簽:維修基金
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