經(jīng)出租人同意,承租人可將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人;未經(jīng)出租人同意,承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意,擅自轉(zhuǎn)租房屋或受轉(zhuǎn)租人再行轉(zhuǎn)租的,沒(méi)收其違法所得,并處以違法所得一倍以下的罰款。

因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)人不是你，如果合同上備注可以轉(zhuǎn)租才行。你屬于違約，話(huà)房東有權(quán)利趕走租客。結(jié)束合同

只是規(guī)定，現(xiàn)在執(zhí)行的還是很寬松。法律后果估計(jì)不會(huì)有，如果被發(fā)現(xiàn)，最多就是罰點(diǎn)錢(qián)。

承租人不具有該房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)，只是通過(guò)支付租金的形式取得了一定時(shí)期的居住權(quán)，所以沒(méi)有權(quán)力處置、轉(zhuǎn)租該房產(chǎn)，否則可以視為違約行為，業(yè)主可以將該承租人趕出去并且有權(quán)要求支付違約金。

現(xiàn)在的房屋代理公司不就是這樣嗎？從房東手里租房子，再轉(zhuǎn)租給房客。收房東的錢(qián)，不收房客的錢(qián)。中天置地就是這樣的公司，至于怎么交稅就不知道了。轉(zhuǎn)租收入時(shí)應(yīng)按租金收入交流轉(zhuǎn)稅，承租時(shí)應(yīng)由房東交流轉(zhuǎn)稅，如果協(xié)商房東應(yīng)交的稅由你們交，也不能按減去租金收入的差額交流轉(zhuǎn)稅，企業(yè)所得稅才是按差額交的。

因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人不是你，也沒(méi)有說(shuō)可以轉(zhuǎn)租。你屬于違約，房東有權(quán)利終結(jié)合同

這種情況一般來(lái)說(shuō)，是承租人需向業(yè)主支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；房屋轉(zhuǎn)讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對(duì)該房屋投入了一定的投資款（包括配套設(shè)施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒(méi)有問(wèn)題；如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓金的分配比例，關(guān)鍵是還看你的協(xié)調(diào)能力和談判技巧能否為你爭(zhēng)取到更多的權(quán)益，其中是有很大的回旋余地的，沒(méi)有太框架的標(biāo)準(zhǔn)，這是一種租賃市場(chǎng)不成文的默認(rèn)做法；若原合同有對(duì)相關(guān)問(wèn)題的具體約定，按約定條款辦事，如無(wú)約定的，雙方只能通過(guò)協(xié)商解決；在這個(gè)問(wèn)題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話(huà)語(yǔ)權(quán)，承租人是在沒(méi)有期滿(mǎn)的情況下而提出解除合同的，所以對(duì)承租人相對(duì)被動(dòng)，建議博弈雙方中處于弱勢(shì)地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調(diào)靈活解決，避免產(chǎn)生糾紛。