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熱心網(wǎng)友2020-12-07 22:48:391、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。
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（2條回答）
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熱心網(wǎng)友2020-12-07 20:51:08一句話：凡在政府劃撥土地上建造的房子，第一次上市交易時(shí)必須補(bǔ)繳土地收益和土地出讓金。比如：上世紀(jì)的福利分房“房改房"、為解決低收入人群住房保障的“經(jīng)濟(jì)適用房"，這些都需要補(bǔ)繳土地出讓金和對(duì)土地收益征稅。
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熱心網(wǎng)友2020-12-07 17:46:23一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競(jìng)買保證金（一般不低于總價(jià)款的20%）和土地出讓金即成交總價(jià)款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。最后是日常使用過(guò)程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生些費(fèi)用，不過(guò)相比之下數(shù)目都不大。
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交易過(guò)程中土地出讓金的計(jì)算？
賣方交易的房屋土地證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上為“劃撥土地”的，需要補(bǔ)交其土地出讓金，住宅類按照14-25元每平方米的單價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，車庫(kù)按照4.2-7.5元每平方米的單價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，非住宅類的按照土地評(píng)估價(jià)比例計(jì)算。
2021-11-17 10:29:01標(biāo)簽:土地出讓計(jì)算土地出讓金 -
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土地出讓金多少錢？過(guò)戶需交納多少費(fèi)用？
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門收取）；3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）；5、公證費(fèi)最高300元[2]根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；
2021-01-08 09:53:03標(biāo)簽:過(guò)戶 -
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土地出讓金
土地出讓金是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
2020-12-11 10:17:18標(biāo)簽: -
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土地出讓金怎么計(jì)算?土地出讓金怎么算國(guó)有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
很多人不明白土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，以及含義，小編今天就帶你看看國(guó)務(wù)院規(guī)定的土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)吧。我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)一、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。二、已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。三、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。四、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。
2020-12-08 11:01:38標(biāo)簽:土地出讓金 -
3個(gè)回答
土地出讓金是什么？什么情況下收取土地出讓金？
土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
2020-12-07 11:20:37標(biāo)簽:土地出讓金 -
3個(gè)回答
土地出讓金是什么？國(guó)土部門收取土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？
我國(guó)的財(cái)政收入來(lái)自稅收和非稅收入兩個(gè)方面，前面我們對(duì)地方財(cái)政中土地直接稅收情況做了估量，現(xiàn)在我們來(lái)看看土地非稅收入的“家底”。非稅收入泛指除稅收收入以外的其他財(cái)政收入，預(yù)算外資金一定包括在非稅收入中，而非稅收入則不僅僅包括預(yù)算外資金，還涵蓋了預(yù)算內(nèi)資金中非稅收入的部分。預(yù)算外資金的概念漸漸淡化，取而代之的是非稅收入概念，預(yù)算外收入以非稅收入的方式進(jìn)行管理。從現(xiàn)有的財(cái)政統(tǒng)計(jì)口徑上看，非稅收入包括了一般預(yù)算的非稅收入、基金預(yù)算收入和預(yù)算外財(cái)政專戶資金收入。統(tǒng)計(jì)年鑒公布的“財(cái)政收入”中只體現(xiàn)了一般預(yù)算的非稅收入，而包含著土地出讓金的基金預(yù)算收入和預(yù)算外財(cái)政專戶資金收入等非稅收入并不在公開(kāi)的財(cái)政收入中。所以經(jīng)常有人疑惑，為什么國(guó)土局公布的土地出讓金數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)大于統(tǒng)計(jì)局公布的非稅收入。
2020-12-07 11:20:15標(biāo)簽:土地出讓金 -
4個(gè)回答
交土地出讓金土地拆遷怎么賠償
您繳納土地出讓金后，劃拔土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋?。如果政府收回土地使用?quán)，進(jìn)行拆遷，那么就按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)您進(jìn)行補(bǔ)償安置。如果對(duì)劃拔土地上的房屋進(jìn)行拆遷，仍然根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，進(jìn)行補(bǔ)償，只是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，需要除去其中的土地收益部分。
2020-11-19 10:23:58標(biāo)簽:土地出讓金 -
7個(gè)回答
請(qǐng)教：什么是土地出讓金制度？
什么是土地出讓金制度什么是土地出讓金？土地出讓金是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。那么又如何定義出讓地價(jià)？土地價(jià)格，它的內(nèi)涵是指在正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)未來(lái)純收益的價(jià)值總和，其權(quán)利特征是出讓土地使用權(quán)。土地出讓金和出讓地價(jià)的區(qū)別在哪？?jī)烧呔鶎賰r(jià)格范疇，都應(yīng)統(tǒng)稱土地使用權(quán)價(jià)格。只是在不同的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)，不同的政府行業(yè)政策，不同的土地利用狀況下，土地價(jià)格的稱謂有所不同，有時(shí)稱土地出讓金，有時(shí)稱出讓地價(jià)。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款。土地出讓金有時(shí)帶有政策因素，它可稱出讓地價(jià)，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地價(jià)。而出讓地價(jià)，它既可以是土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款，又可以是出讓土地權(quán)利人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款。出讓地價(jià)是地租的資本化。它不受政策因素的影響，也不受地上建筑物和其他附著物拆遷安置補(bǔ)償成本的影響。所以，在土地一級(jí)市場(chǎng)中，土地出讓金既有政策價(jià)又有市場(chǎng)價(jià)；在土地二、三級(jí)市場(chǎng)中，出讓地價(jià)是完全的市場(chǎng)價(jià)。土地出讓金的出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：一．有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三．通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四．劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
2020-11-18 09:59:45標(biāo)簽:土地出讓金 -
4個(gè)回答
土地出讓金是什么意思？
一、什么是土地出讓金？1.土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可以總結(jié)為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又是一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。2.土地出讓金，具有地租而非稅的性質(zhì)，是把累計(jì)若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。3.土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。4.土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。二、土地出讓金怎么計(jì)算？1.土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；2.樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。3.投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。
2020-11-17 10:49:02標(biāo)簽:土地出讓金 -
3個(gè)回答
房改房土地出讓金如何計(jì)算？
房改房土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及、開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購(gòu)買方)為自然人的，按合肥市財(cái)政局直屬征收管理局《關(guān)于合肥市區(qū)國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見(jiàn)》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。應(yīng)繳出讓金=所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e×出讓年期修正系數(shù)1、房屋垂直分?jǐn)偯娣e=房屋的建筑面積/房屋總層數(shù)房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn)2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過(guò)建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按符合驗(yàn)收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過(guò)建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國(guó)土資源局按無(wú)建設(shè)主體地塊復(fù)核驗(yàn)收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。3、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。房改房上市交易補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過(guò)70年。按宗地為單位計(jì)算。在宏觀調(diào)控已取得初步成效基礎(chǔ)上，還應(yīng)對(duì)土地出讓金進(jìn)行一次全面的清理和整頓，這次應(yīng)是我國(guó)宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。
2020-11-09 11:37:26標(biāo)簽:土地出讓金
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