土地使用權出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。續(xù)期的手續(xù)：(1)續(xù)期申請的提出土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。(3)續(xù)期的性質土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。土地使用權的出讓主要是國家將國有土地使用權在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標出讓、雙方協(xié)議出讓。

土地使用權到期后，您應當提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經(jīng)批準后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。2，《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。3，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。4，到目前為止，國家尚未明確規(guī)定土地延期地價計算方式。，全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”?！敖ㄔO用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定?！?，住宅建設用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。而對于非住宅用地使用權期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關規(guī)定修改為：“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/div>

土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續(xù)期在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。二是政府無償收回土地使用權《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。