寫字樓也分種類一種是可以注冊的，這種可以辦理營業(yè)執(zhí)照的辦公樓不屬于住宅性質，水、電和物業(yè)管理的費用都是比較高的，它屬于純辦公的話，這種一般不會有人居住，也不允許有人長期居住！還有一種是兩用的，這種不可以注冊公司，而它的房屋類別又屬于公寓性質，這種性質用來辦公?？梢宰怨镜姆孔咏修k公樓，分兩種：第一，甲級涉外純寫字樓（公用衛(wèi)生間）有規(guī)定是不可以住人的，第二，商住格局的商住辦公樓是可以住人的。要物業(yè)服務企業(yè)都遵守家物權物業(yè)管理條例維修資金管理物業(yè)服務企業(yè)控制維修資金管理負責保情況業(yè)委委托物業(yè)才能申請啟維修資金按照維修資金使用管理規(guī)定物業(yè)選用三家資質實力施工企業(yè)進行招標維修數(shù)額達5萬元必須委托審價部門工程造價進行審核審核結束物業(yè)材料交至主管部門并聘請家監(jiān)理單位工程監(jiān)督至于裝修處理家規(guī)定些實體墻、承重梁等等些主體結構能改變物業(yè)企業(yè)定制裝修具體內容協(xié)議。

一般不可以首先寫字樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次寫字樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理?！睂懽謽鞘袌隽餍袃纱笤u定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

改變使用性質,你可以先去當?shù)氐慕ㄎ⒊墙ň址磻?，建委就會來管了，一般都能解決。沒必要直接去法院。這種行為是違法的，但跟開發(fā)商沒有關系，開發(fā)商只負責建好房子，質量沒問題驗收了就與他們無關了，別弄錯了違法主體，違法的人是那套單元的業(yè)主，你要告只能告業(yè)主。