在這里購房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。一、不滿兩年不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。①增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。③個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。2、滿兩年不足五年及滿五不唯一滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。兩個(gè)稅種共1.89+3.68=5.57萬元。3、滿五唯一這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。

一般情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

辦理二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

二手房交易稅計(jì)算方法:1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65%賣方繳納）2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）5、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元，共有權(quán)證：20元。