1、業(yè)主公約現(xiàn)在稱為業(yè)主管理規(guī)約，一般來說是業(yè)主自發(fā)組織訂立并在業(yè)主群體內(nèi)有效的規(guī)約。因此，如果發(fā)現(xiàn)有對業(yè)主不利的情況也沒有關(guān)系，可以召開業(yè)主大會進(jìn)行修改。2、入住時簽訂的物業(yè)管理協(xié)議稱為前期物業(yè)管理協(xié)議，業(yè)主可以放心的簽（當(dāng)然內(nèi)容合理合法），合同期多長時間無所謂，因為，如果覺得此物業(yè)公司不好，可以召開業(yè)主大會隨時解聘前期物業(yè)管理公司，這種解聘是不受合同簽訂時間約束的，只要業(yè)主大會或者業(yè)主委員會選定了下一家物業(yè)公司，此合同自動解除。

物業(yè)費收取時間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算！如果物業(yè)并沒有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費的收取或起算時間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商不合理。首先，開發(fā)商未完成建設(shè)房屋的配套設(shè)施，未經(jīng)驗收，是不允許交房的。物業(yè)要從實際的開始服務(wù)工作的時間算起，收取物業(yè)費。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系，但是二者的義務(wù)和責(zé)任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體

首先說明一點，你們這樣做（代開發(fā)票）違反了稅法的規(guī)定，被查到是要挨罰的。單純說一下會計處理：1、開發(fā)票時收款：借：庫存現(xiàn)金貸：其他應(yīng)付款－某業(yè)主（這里在記賬時不能確認(rèn)收入）2、計算應(yīng)交的稅費：借：其他應(yīng)付款－某業(yè)主貸：應(yīng)交稅費3、將“其他應(yīng)付款”的差額（即扣稅后）付給業(yè)主：借：其他應(yīng)付款貸：庫存現(xiàn)金4、交納稅費：借：應(yīng)交稅費貸：庫存現(xiàn)金做個丁字賬戶看一下，涉及的科目最后都是平的。

建議:物業(yè)備用金

商品房的按約交付是開發(fā)商與購房者在《商品房預(yù)售合同》或《商品房出售合同》（下簡稱《預(yù)售合同》或《出售合同》）中所約定的合同義務(wù)，是開發(fā)商與購房者之間的法律關(guān)系；而繳納物業(yè)管理費，是基于物業(yè)管理企業(yè)（下簡稱“物業(yè)公司”）提供的物業(yè)管理服務(wù)，由業(yè)主向物業(yè)公司支付的相應(yīng)費用，是業(yè)主與物業(yè)公司之間的法律關(guān)系，二者是不同的法律關(guān)系。在辦理新建商品房的交房手續(xù)時，開發(fā)商理應(yīng)按約履行其交房的義務(wù)，除非《預(yù)售合同》或《出售合同》另有約定（譬如：未提前繳納物業(yè)管理費，開發(fā)商有權(quán)相應(yīng)延遲交付房屋），開發(fā)商無權(quán)拒絕交房。否則，即導(dǎo)致開發(fā)商延期交房。目前，絕大部分的開發(fā)商在辦理新建商品房交付時，委托其聘請的前期物業(yè)公司代為辦理相關(guān)手續(xù)，包括驗房、交付鑰匙等。于是，往往物業(yè)公司趁此要求購房者繳納一定期限的物業(yè)管理費，以作為辦理交房手續(xù)的前提條件。至于你說的煤氣管道問題你可以跟物業(yè)協(xié)商解決。

你上要問配鑰匙的錢應(yīng)該是誰出嗎?

物業(yè)公司的會計處理第一章經(jīng)營收入核算管理規(guī)定1經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。1.1主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收入、公眾**性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。企業(yè)收取使用權(quán)房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設(shè)置明細(xì)科目核算。1.1.2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務(wù)以外的其他經(jīng)營性收入。如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入、前期費收入等。1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。