小區(qū)周圍需要注意哪些事項(xiàng)？

1、注意觀察景觀。房屋的景觀會隨著城市的發(fā)展建設(shè)而發(fā)生改變，要適當(dāng)考慮房屋周邊未來的發(fā)展規(guī)劃，特別是會不會修建更加高層的建筑物阻擋視線或采光。 2、注意是否存在噪音污染。噪音污染會直接影響人的心情、生活作息情況。尤其是神經(jīng)脆弱的群體在選房過程中一定要重視噪音污染。選房的時(shí)候盡量選在遠(yuǎn)離交通密集的干線，遠(yuǎn)離商業(yè)活動區(qū)域。 3、選擇交通出行便利的地方。小區(qū)出入口要在交通主干線的路邊，方圓300米內(nèi)要有公交站。當(dāng)然交通便利的地方人流量、車流量可能就會比較大，如果小區(qū)靠近學(xué)校的話，學(xué)生上學(xué)、放學(xué)的時(shí)間段就會特別擁堵。所以在買房之前要仔細(xì)斟酌。 4、離工作點(diǎn)近。人生大部分時(shí)間都是為工作所花費(fèi)的，不是在上班就是在上班的路上度過。如果選擇離工作點(diǎn)近的地方買房，就可節(jié)省很多不必要浪費(fèi)的時(shí)間，比如等車、排隊(duì)、堵車等。但具體也還是要視個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況而定。 5、選擇好的物業(yè)公司。買房前一定要弄清楚該小區(qū)是由哪家物業(yè)公司負(fù)責(zé)。一個(gè)好的物業(yè)至關(guān)重要，它與日常起居息息相關(guān)。所以要了解清楚負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)公司的口碑如何，監(jiān)控保安設(shè)施是否齊全，底層是否配有值班警務(wù)室，物業(yè)人員服務(wù)態(tài)度如何等情況。

小區(qū)容積率是什么意思?看容積率需要注意哪些問題?

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

選購2手房時(shí)應(yīng)該如何挑選小區(qū)呢?有哪些方面要注意的？

購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。最后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證?？辞宸课萁Y(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑?？疾飙h(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。了解物業(yè)管理狀況對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重

小區(qū)選房子要注意什么?選房子時(shí)需要注意哪些？

對于不知道選購房子的方法的人來說，選購房子將是一件困難的事，下面就給大家介紹幾點(diǎn)要如何選購房子。 一、“交通”離大門不能太遠(yuǎn)，但不能離小區(qū)道路太近。 如果房子里大門太遠(yuǎn)，要走個(gè)5~10分鐘，試想如果有急事，家里大門這么遠(yuǎn)，時(shí)間就是金錢，這段路將是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。其次，如果家里有老人，小孩就需要考慮聲音問題，因此，不能離小區(qū)道路太近。 二、“地段”影響心情。房子的選擇與房子周邊的地段將影響房主的心情，試想一個(gè)房子的周邊是配電房，垃圾堆放處，房主的每天心情就都受該設(shè)施的影響。如果房子的周邊是健身設(shè)施，那房子的主人每天將都有健身的意識。因此，選擇好地段對選好房子十分重要。小編的建議是盡量靠河流，花園等設(shè)施旁。 三、“朝向”決定陽光 。太陽的直射點(diǎn)只有在赤道附近地區(qū)來回移動，最北只能到達(dá)23°27′N，而我國的國土面積多在地球的北半球，北回歸線以北的地區(qū)太陽是跑不到頭頂。所以在選房子的時(shí)候我們需要選擇的便是坐北朝南的戶型。 四、“樓層”決定開支和空氣。 在房子的高低上，房子越高您每年的電梯費(fèi)用將相應(yīng)的與別人的有所區(qū)別，其次，房子的高度在購買的時(shí)候，是與價(jià)格呈正比。但是房子越高真的越好嗎？個(gè)人認(rèn)為不是，因?yàn)?~12層是揚(yáng)沙層，懸浮物的密集處。其次樓層越高會有一種孤獨(dú)與恐懼感。再者，房子越高，一旦危險(xiǎn)將很難逃離。因此個(gè)人的建議是3~6層。 以上贊同房子就介紹到這，希望我的回答可以幫到你，謝謝。

在深圳買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么

找中介出租房子注意事項(xiàng)

簽訂住房租賃合同時(shí)承租人需要注意哪些問題？

簽訂住房租賃合同時(shí)，承租人需要注意的事項(xiàng)有： 一、是使用規(guī)范的住房租賃合同。承租人可以通過當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門、行業(yè)組織官網(wǎng)下載和使用房屋（住房）租賃合同示范文本。如出租人拒絕使用的，要重點(diǎn)注意出租人提供的住房租賃合同內(nèi)容與房屋（住房）租賃合同示范文本內(nèi)容的差別。出租人口頭承諾等內(nèi)容應(yīng)寫入租賃合同中，對違約責(zé)任、押金退還約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。 二、是查看出租房及出租人的相關(guān)材料。核查出 租房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）等證明房 屋所有權(quán)歸屬的證明材料原件、出租人本人身份證。如承租他人轉(zhuǎn)租的住房，還需要轉(zhuǎn)租人提供其承租 該住房的合同，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。合同應(yīng)寫 明租期及承租住房的地址等內(nèi)容，確保合同填寫的 地址與房屋所有權(quán)歸屬證明上保持一致。 三、是謹(jǐn)慎選擇租金支付方式。承租人對租金支付期限和支付方式等條款要特別注意，盡可能約定按月或按季度支付租金，避免一次性支付較大額度房租，降低自身權(quán)益受損的風(fēng)險(xiǎn)。 四、是租賃合同內(nèi)容要詳細(xì)。除租金、押金、租期外，以下內(nèi)容也宜在租賃合同中明確：出租人的信息及緊急情況下的聯(lián)系方式；住房內(nèi)的物品數(shù)量及狀況；水、電、暖氣、物業(yè)費(fèi)、天然氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用承擔(dān)人及繳費(fèi)賬戶信息；正常情況下，租賃期間出租人進(jìn)入住房時(shí)間、頻次等。 五、是及時(shí)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。已開通網(wǎng)上簽訂租賃合同的，應(yīng)當(dāng)選擇在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)） 主管部門或其認(rèn)可的網(wǎng)上簽訂。尚未開通網(wǎng)簽的， 簽訂租賃合同后，應(yīng)及時(shí)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)） 主管部門備案。 此外，承租過程中應(yīng)注意留存資料證據(jù)。在承租過程中，承租人都要注意留存好關(guān)鍵證據(jù)，如租賃合同、轉(zhuǎn)賬記錄、微信短信記錄、廣告宣傳資料等。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員有違法經(jīng)營行為的，可直接向行業(yè)主管部門、市場監(jiān)管部門或行業(yè)組織投訴舉報(bào)。同時(shí)，留存的有關(guān)證據(jù)，是承租人在發(fā)生租賃糾紛后主張合法權(quán)益的重要依據(jù)。

承租住房前需要注意哪些事項(xiàng)？

一是了解區(qū)域住房租賃市場情況。住房租賃市場因供求關(guān)系等因素變化存在一定的波動，同一城市不同區(qū)域的供求、租金水平也有差異。承租住房前，應(yīng)首先了解一下當(dāng)前住房租賃市場情況，選擇合適時(shí)機(jī)、區(qū)域，承租住房。 二是了解出租人情況。出租住房有住房所有權(quán)人本人出租、住房租賃企業(yè)出租、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為出租、承租人轉(zhuǎn)租等幾種情況。住房所有權(quán)人自己出租的，要注意查看其是否為不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）上載明的所有權(quán)人；住房租賃企業(yè)出租或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為出租的，要核實(shí)該機(jī)構(gòu)是否在當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門備案；承租人轉(zhuǎn)租的，要注意查看其租賃合同中是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定。 三是了解周邊同類型住房的租金水平。住房租金水平相對比較透明，承租住房前，可在主管部門、行業(yè)組織網(wǎng)站或大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租賃機(jī)構(gòu)網(wǎng)站、APP 上了解市場租金水平。對于租金明顯低于周邊同類型住房租金水平的，要提高警惕，克服貪圖小便宜心理，避免財(cái)產(chǎn)遭受損失。

合同簽訂時(shí)需要注意哪些條款？

①合同簽訂時(shí)雙方需要協(xié)商好成交價(jià)格并且仔細(xì)核對網(wǎng)簽備案合同中的價(jià)格。 ②合同第六條，房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，需要買賣雙方約定具體的結(jié)算時(shí)間，避免因此事項(xiàng)產(chǎn)生矛盾。 ③該交易的房屋上是否存有戶口，如賣方的戶口還在此交易的房屋內(nèi)，需要約定具體戶口遷出的時(shí)間結(jié)點(diǎn)。 ④該房屋目前是否有出租的情況，如有，根據(jù)《合同法》承租人在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利，并且辦理過戶登記時(shí)，也需要承租人即租客本人到場，簽訂放棄優(yōu)先購買的申明書。

辦理二手房過戶的時(shí)候需要注意哪些事項(xiàng)？

（1）目前市本級已開展二手房交易全市通辦業(yè)務(wù)，涉及通辦范圍內(nèi)的二手房交易均可以就近原則，選擇最方便的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。 （2）辦理交易納稅登記時(shí)，交易雙方本人均要到場，如有一方不能到場的，除已辦理委托公證、一方為未成年子女或無民事行為能力者由其監(jiān)護(hù)人代理的情況下，交易無法辦理。