購房者在申請二手房貸款時(shí)需注意什么？貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者在申請二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。1.評估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡貸款年限≤30年”。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.貸款的成數(shù)和利率目前，各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。需要提醒的是，在辦理購房貸款之前，購房者最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。

首先，購房時(shí)在考慮地段、房價(jià)等因素之外，還要特別注意房屋能否獲得貸款，可貸成數(shù)等，否則就可能在簽了房產(chǎn)交易合同之后，才發(fā)現(xiàn)自己不能從銀行貸到款。目前，銀行大多規(guī)定，在客戶資信較好，如高學(xué)歷、高職位、無欠費(fèi)記錄等情況下，老工房的貸款可以貸到六成到七成，這比前幾個(gè)月普遍五成左右的口徑有了一定程度的放松。與過去不同，銀行現(xiàn)在幾乎對所有的放貸對象進(jìn)行考察，有的銀行信貸員還會去客戶所在單位詢問，根據(jù)實(shí)際情況放貸，而不像過去一樣一刀切。若你資信較好，而想購買老工房，就比較容易貸款。其次，在貸款之前要比較各家銀行的利率。目前，各銀行貸款利率并不完全相同，若貸款買房時(shí)沒有考慮到這一點(diǎn)，就會多承擔(dān)不必要的利息。比如，客戶為第一套房貸款，那按照某銀行標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率為6．12％，而在另一家銀行則能享受5．51％的優(yōu)惠利率。最后，要選擇一家值得信賴的貸款服務(wù)中介。你可能沒有精力一家家地比較各銀行的政策，那么也請貨比三家，選擇一家專業(yè)的貸款中介，由他們了解你的具體需求后，根據(jù)貸款利率、費(fèi)用、成數(shù)和期限為你選擇合適的銀行，并從頭至尾跟蹤服務(wù)。雖然按照相關(guān)規(guī)定，每筆貸款要收取400元服務(wù)費(fèi)，但這會讓你省心又省力。

已購的房子不會,但是房產(chǎn)證下的很慢。沒有賣出去的房子,銀行會要求法院進(jìn)行查封,再進(jìn)行拍賣

沒有賣出去的房子,銀行會拍賣。已售的房屋,銀行沒有權(quán)利處理的

現(xiàn)在沒有這種政策了，你先和你要購買房子的房東簽訂購房合同，然后去找擔(dān)保服務(wù)公司，擔(dān)保服務(wù)公司收取你的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)（公積金也可以做的），就安排你和銀行簽訂貸款合同，這個(gè)時(shí)候你就去房產(chǎn)交易局過戶，過完戶把房產(chǎn)證交給銀行，然后再和房東交割房屋細(xì)節(jié)問題，全部過程就完了，房產(chǎn)證也會退還給你的，大概1個(gè)月左右時(shí)間就會退了，實(shí)在擔(dān)心，請中介公司幫你代辦，費(fèi)用也就500元，不貴的，如果你本來就是在中介手上買的話，中介公司會全程幫你搞定，沒有問題的，很簡單。我就是在成都賣房子的。

購房者申請二手房公積金貸款時(shí)要注意？1.申請時(shí)借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；2.借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；3.借款人需具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款達(dá)到相關(guān)要求；4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力；5.借款人需有公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

你好，二手房貸的政策具體是根據(jù)政府相關(guān)時(shí)期的政策決定的。而且利率一般是參考銀行利率調(diào)整的?？锤鱾€(gè)時(shí)期的政策吧。