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沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？
沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？
熱心網(wǎng)友|回答1次|2021-11-17 11:22:41
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熱心網(wǎng)友2021-11-17 11:22:41買賣雙方本人攜帶身份證原件、產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證）原件、契證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件可到三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)。
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4個(gè)回答
有誰曉得二手房交易怎么辦理手續(xù)呢?
二手房交易按揭貸款的基本操作流程：1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
2020-04-01 09:50:44標(biāo)簽: -
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辦理合同網(wǎng)簽備案，為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”？
合同網(wǎng)簽備案是房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案的簡稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當(dāng)事人通過政府部門建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過程，就是合同網(wǎng)簽備案。 辦理合同網(wǎng)簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。首先，在房源信息發(fā)布端。出租人（賣房人）在發(fā)布出租、出售房源前，需要通過房屋交易管理部門的管理平臺(tái)對(duì)房源進(jìn)行核驗(yàn)。對(duì)已出售的住房不得重復(fù)發(fā)布出售信息，重復(fù)出租的住房禁止發(fā)布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次，在辦理網(wǎng)簽備案前，房屋交易管理部門的管理平臺(tái)對(duì)擬出租、出售的房屋進(jìn)行核驗(yàn)，對(duì)不得出租、重復(fù)出租、已被查封、已網(wǎng)簽備案、已出售的住房，不予辦理網(wǎng)簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現(xiàn)。最后，完成網(wǎng)簽備案后，房屋交易管理部門的樓盤表鎖定該住房，至解除租賃關(guān)系，或者完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。從交易過程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此，通過辦理合同網(wǎng)簽備案將在“房源發(fā)布控制、客體核驗(yàn)、樓盤表鎖定”三個(gè)環(huán)節(jié)有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是，本手冊(cè)中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定或者合同約定，在同一租期內(nèi)將同一住房（房間）重復(fù)出租產(chǎn)生的糾紛。
2021-11-23 16:35:52標(biāo)簽:網(wǎng)簽備案辦理一房多賣 -
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網(wǎng)簽合同中有信息填寫錯(cuò)誤的，怎么辦理，在哪里可以辦理？
涉及已備案的網(wǎng)簽合同，若合同的內(nèi)容需要進(jìn)行修改的，需買賣雙方本人攜帶身份證、產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證）、已打印的網(wǎng)簽合同，至三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)二手房買賣合同的變更或者撤件。
2021-11-17 11:23:40標(biāo)簽:辦理網(wǎng)簽合同 -
1個(gè)回答
沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？
買賣雙方本人攜帶身份證原件、產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證）原件、契證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件可到三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)。
2021-11-17 11:22:41標(biāo)簽:二手房交易辦理怎么辦理 -
1個(gè)回答
二手房交易時(shí)如何規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)？
由于交易時(shí)，付款約定時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間具有時(shí)間差，為保障資金安全，現(xiàn)已推出了銀行二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)，可以直接申請(qǐng)資金監(jiān)管。
2021-11-17 11:22:24標(biāo)簽:風(fēng)險(xiǎn)二手房交易資金 -
2個(gè)回答
二手房交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)？
只要查清產(chǎn)權(quán)信息，戶口，就可以
2021-11-17 11:22:00標(biāo)簽:風(fēng)險(xiǎn)二手房交易二手房交易過程 -
1個(gè)回答
關(guān)于房屋是保障房、福利房性質(zhì)的，需要如何辦理網(wǎng)簽？
涉及房屋性質(zhì)是房改房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困安居房等政策性房屋，在網(wǎng)簽前先完成上市審批。
2021-11-17 11:19:58標(biāo)簽:辦理如何辦福利 -
1個(gè)回答
網(wǎng)簽合同的變更、撤銷業(yè)務(wù)在哪辦理，需要哪些材料？
網(wǎng)簽合同變更及撤銷業(yè)務(wù)，可在南湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、秀洲區(qū)三區(qū)行政審批中心的網(wǎng)簽受理點(diǎn)進(jìn)行辦理，必須買賣雙方同時(shí)到場，攜帶身份證原件復(fù)印件、產(chǎn)證原件（房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證）、已打印的所有網(wǎng)簽合同。
2021-11-17 11:19:41標(biāo)簽:變更辦理撤銷 -
1個(gè)回答
房屋、汽車庫記載在同一本房產(chǎn)證上，只賣其一，如何辦理網(wǎng)簽？
網(wǎng)簽操作是根據(jù)房屋證書來進(jìn)行辦理的，同一本證上的房屋及車庫（自行車庫或汽車庫）若要拆分買賣或部分出售，必須先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理變更換證，待房屋、車庫分證后再根據(jù)需要進(jìn)行網(wǎng)簽。（注：單獨(dú)的車庫交易繳納的稅款標(biāo)準(zhǔn)與房屋車庫合并一起進(jìn)行交易繳納的稅款標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，具體咨詢稅務(wù)部門）。
2021-11-17 11:11:45標(biāo)簽:辦理如何辦汽車 -
1個(gè)回答
沒備案的中介機(jī)構(gòu)能否到銀行辦理資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)？
為了防范風(fēng)險(xiǎn)，銀行僅對(duì)已在政府相關(guān)職能部門備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的二手房買賣提供資金監(jiān)管與“一窗（站）式”綜合服務(wù)。 因此，為了保護(hù)自身利益、防范風(fēng)險(xiǎn)、減少糾紛，同時(shí)獲得更好地服務(wù)體驗(yàn)，買賣雙方一定要選擇經(jīng)備案且能開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。
2021-11-17 10:54:04標(biāo)簽:機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管
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