這樣大家都放心。以下是具體條件和流程:二手房交易資金托管機構(gòu),選擇銀行作為協(xié)助機構(gòu),由托管機構(gòu)在銀行設(shè)立二手房交易資金托管帳戶,該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶,不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應在簽訂的托管協(xié)議里,明確托管資金的交付條件。二、托管流程介紹(一)、無貸款的交易(1)、簽訂買賣合同后,至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料,至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議,協(xié)議一式三份,托管機構(gòu)和交易雙方各一份。(2)、買方至托管銀行繳納托管資金買方至托管銀行交付托管資金,足額存入后,買方持存款憑證至托管機構(gòu)。托管機構(gòu)確認托管資金全部到帳后,出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見附件)。(3)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買賣雙方持經(jīng)過備案的二手房買賣合同、托管機構(gòu)開具的托管資金到帳證明及其它申請資料,申請辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機構(gòu)受理后,要求買方應及時申辦國有土地使用權(quán)證。登記機構(gòu)在出具的受理單上,應注明,申請方至托管機構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。(4)、交易成功:付費領(lǐng)證取款登記機構(gòu)核準制證后,由托管機構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。托管機構(gòu)通知買賣雙方共同到場,買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件):1、買方憑土地證,向托管機構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證;2、托管機構(gòu)確認買方已取得雙證后,開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方,由賣方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。(二)、需貸款的交易(1)、簽訂買賣合同后,至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料,至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議,協(xié)議一式三份,托管機構(gòu)和買賣雙方各一份。(2)、買方至托管銀行繳納首付款,并向貸款行申請貸款買方到托管銀行指定網(wǎng)點繳納首付款后,憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。(3)、銀行審批及發(fā)放貸款貸款銀行對買方貸款申請進行內(nèi)部審批,審批通過的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后,將貸款發(fā)放至托管中心專戶,并通知買方領(lǐng)取貸款憑證。在合同中,應明確放貸帳戶為托管機構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號,并將貸款相關(guān)憑證、合同由買方送至托管機構(gòu)。貸款憑證摘要中,應完整填寫托管協(xié)議號及虛擬子帳號、資金性質(zhì)(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款),否則托管機構(gòu)作拒收退回處理。(4)、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機構(gòu),托管機構(gòu)確認托管資金(含貸款)全部到帳后,向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項申請資料,一并申請辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》。登記部門受理后,買方應及時申辦國有土地使用權(quán)證。(5)、交易成功:付費領(lǐng)證取款經(jīng)登記機構(gòu)核準后,由托管機構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證,有抵押貸款的,同時代領(lǐng)他項權(quán)證,并通知貸款銀行領(lǐng)取他項權(quán)證。托管機構(gòu)通知買賣雙方共同到場,買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件):1、買方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費用的回單及土地證,向托管機構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證;2、托管機構(gòu)確認買方已取得雙證后,開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方,由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點領(lǐng)取托管資金;

資金托管就是防止這種事情，如果合同解除了，錢可以退回。

我們目前正在進行的一個房子就是做資金監(jiān)管，今天剛付首付，這個我咨詢了，直到下家拿到產(chǎn)證，房東方才能拿到錢，如果交易不成功，資金會返還的，除去手續(xù)費，不會少錢的，

看當?shù)氐姆慨a(chǎn)局，如果是親戚或朋友，比較信任的，可以給房產(chǎn)局的工作人員協(xié)商，他們有可能同意不托管，但是托管是不收費用的，托管更安全放心

定金:先定二至五萬給賣家,馬上簽合同,寫明違約條款。資金托管:可以交中介托管,與中介簽托管合同;或直接買賣中介三方一起到銀行付匯款,每付一次雙方寫一張收(付)款額收據(jù),交割完后將憑據(jù)各自歸還對方。

資金托管時必須的，但是不會收取任何費用，，，，，，，，，，

不需要的您只要交給中介你就可以放心了

首先我不知道你是走的哪家中介不過中介都是有資金托管這項業(yè)務的這個你要和中介去溝通了一般情況下可以把全部房款托管在銀行待過戶后再到銀行放款/針對你現(xiàn)在的情況已經(jīng)把首付款打給業(yè)主這也是可以的但是一旦加入出現(xiàn)什么問題的時候中介是不會負任何責任的！！現(xiàn)在你還有的余款可以和業(yè)主和中介協(xié)商待過完戶后在將剩余部分劃之業(yè)主賬戶這樣也是對你的保障，物業(yè)交割的問題你最好在過戶之前和業(yè)主、中介一起到物業(yè)把供暖物業(yè)費結(jié)清至于水電費那個就沒有多少錢了，可以等過戶后再說就行再次提醒你一下物業(yè)供暖一定要在過戶前結(jié)清?。。?！