那么宅基地?fù)Q房究竟是怎樣一回事呢？據(jù)悉，為了探究處理鄉(xiāng)村宅基地問題，然后康復(fù)更多的犁地，別的一方面，為了消化城市的房地產(chǎn)庫存，部分區(qū)域試點(diǎn)探究宅基地?fù)Q房，只要農(nóng)人自愿退出鄉(xiāng)村宅基地，農(nóng)人就可以依照現(xiàn)在市場上的宅基地價值換取城里的一套房，聽起來是不是很有意思呢？當(dāng)然并不是所有人都滿意宅基地?fù)Q房的條件，現(xiàn)在這項(xiàng)方針首要適用于這四類人群：①現(xiàn)在現(xiàn)有合法宅基地及房子的農(nóng)戶；②住宅困難戶或契合鄉(xiāng)村私家建房批閱條件的無房戶；③下山移民戶、地質(zhì)災(zāi)害避險戶、撤并自然村遷建戶；④在鄉(xiāng)村有合法宅基地和房子的非農(nóng)戶。那么有哪些兌換方法呢？①以房換房，即農(nóng)人自愿退出老家的宅基地和房子，一起等價折換城鎮(zhèn)上價值相差不大的住宅。②以房換錢。這個和有償退出十分類似，即農(nóng)人自愿退出宅基地，國家依照市場價格，給與農(nóng)人必定的補(bǔ)貼，但不處理住宅問題。③以房換租。這個首要考慮的是鄉(xiāng)村低收入集體，經(jīng)過以房換租方式，讓農(nóng)人住進(jìn)廉租房，一起給予必定的補(bǔ)貼。宅基地置換是一個好方針，現(xiàn)在也正在部分區(qū)域試點(diǎn)，不過試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)成熟后，或許將在全國推廣，不過仍是要提示農(nóng)人，并不是所有人都適宜以宅基地?fù)Q房，對于那些今后想在城里開展的農(nóng)人，這個方針再適宜不過了，不過對于那些想留在鄉(xiāng)村的人，仍是要慎重考慮

1、提問沒說清楚，難以有針對性的幫你分析、想辦法。農(nóng)村舊房改造的宅基地房屋是否已經(jīng)建好還是空地？換樓房是指城市里的樓房嗎？還是本村的樓房？農(nóng)村舊房改造的宅基地房屋本身就是樓房了。2、請補(bǔ)充說明

第一種:宅基地被征收，可獲得補(bǔ)償款這種用法是需要根據(jù)國家征收政策的，被劃定為征收區(qū)域的宅基地才可享受這一政策。那么宅基地被征收，農(nóng)民到底能獲得多少補(bǔ)償款呢？根據(jù)我國的征收補(bǔ)償政策，補(bǔ)償分為兩部分，第一部分是宅基地的補(bǔ)償，第二部分是地上房屋的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償款歸村集體，但是村集體拿了這個補(bǔ)償款之后，需要免費(fèi)給農(nóng)民再另外劃出一塊宅基地。地上房屋補(bǔ)償款是直接補(bǔ)給農(nóng)民的。計算方式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。大概村上一個150平米的樓房能夠補(bǔ)償十幾萬元左右。第二種：宅基地有償退出宅基地有償退出，是我國正在試點(diǎn)的政策，在部分試點(diǎn)區(qū)域，已經(jīng)進(jìn)城落戶的農(nóng)民可將宅基地有償流轉(zhuǎn)，當(dāng)然是否退出由農(nóng)民自愿決定。那么有償退出，農(nóng)民能拿到多少補(bǔ)償呢？例如陜西省規(guī)定:農(nóng)民舉家進(jìn)城落戶的，需要和村委會簽訂宅基地退出合同，簽訂后給予一次性補(bǔ)償款。每畝補(bǔ)助價格西安為22萬元~25萬元，關(guān)中其他地區(qū)為14萬元~16萬元，陜南為10萬元~12萬元，陜北為16萬元~18萬元。第三種:宅基地置換房屋所謂宅基地置換房屋，主要解決的是一些常年在城里生活的農(nóng)民的住房問題。這也是我國促進(jìn)城鎮(zhèn)化，城市房屋去庫存的一項(xiàng)重要措施。農(nóng)民可選擇將自己家里的宅基地置換成城市的房屋，當(dāng)然面積不可能等同，有可能還需要補(bǔ)差價。但宅基地起抵十幾萬元是沒問題的。