農(nóng)村宅基地糾紛處理方式如下：1、進行協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。所以可知公民間的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式處理。2、進行行政解決。《土地管理法》第16條規(guī)定：個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。這說明當(dāng)?shù)卣胸?zé)任也有義務(wù)處理公民之間的糾紛。3、通過司法解決。《土地管理法》第16條：當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。這說明通過協(xié)商、行政的處理，公民都不服的，能上法院起訴。

宅基地是給予農(nóng)村集體成員用于修建房屋的土地，是對農(nóng)村成員居住權(quán)的保障，關(guān)于宅基地的政策具體到各省份也有所不同。在房屋買賣糾紛中，涉及到農(nóng)村房屋宅基地買賣的占了很大一部分。要是進行宅基地買賣結(jié)果簽訂的合同被判無效了該怎么辦?對于無效農(nóng)村房屋買賣合同已經(jīng)履行，雙方當(dāng)事人是否返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)上述法律規(guī)定并結(jié)合實踐中的具體情況，應(yīng)采取以下幾種處理方法：(1)宅基地和房屋買賣合同簽訂時間較短，提起訴訟時，受讓人尚未對房屋進行翻新改建，且周邊土地和房屋的市場價格也無明顯變化的，確認(rèn)合同無效后，可以簡單采用相互返還的處理方式;(2)提起訴訟時，受讓方已對房屋進行了較大的翻新改建，且周邊土地和房屋的市場價格有較大幅度上升的，確認(rèn)買賣合同無效后應(yīng)當(dāng)對宅基地和房屋進行價格評估，在判決買受人返還宅基地和房屋的同時，還應(yīng)當(dāng)判令出賣人返還買受人對房屋的翻新改建費用。對于房屋和土地的升值利益，也應(yīng)按照一定比例由出賣人對買受人給予補償。具體補償比例的確定，應(yīng)當(dāng)屬于人民法院自由裁量的范圍，主要應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯程度加以確定;無效房屋買賣合同所涉及的農(nóng)村房屋征地拆遷的處理：提起訴訟時宅基地上的房屋將要拆除或已經(jīng)拆除的，此時原告提起訴訟的目的往往不是為了返還宅基地和房屋，而是為了獲取今后的拆遷補償款。對于這種訴訟，應(yīng)當(dāng)注意區(qū)別兩種不同情況加以處理：第一，如果起訴時，爭議范圍的土地已經(jīng)完成了土地的征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，即集體土地已經(jīng)轉(zhuǎn)化為國有土地，則當(dāng)年簽訂的宅基地和房屋買賣合同應(yīng)按有效處理。第二，如果起訴時，爭議范圍的土地尚未完成土地征用和農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，土地的性質(zhì)仍屬于集體所有的，則應(yīng)當(dāng)確認(rèn)宅基地和房屋買賣合同無效，但應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效合同的簽訂雙方均存在過錯，并對已經(jīng)支付或?qū)⒁Ц兜牟疬w補償費根據(jù)雙方的過錯程度按一定比例分配。也就是說：現(xiàn)實征地拆遷中政府及相關(guān)用地部門或單位一般只認(rèn)可農(nóng)村房屋的出賣人為征地拆遷的對象，并且也只認(rèn)可按出賣人的身份及家庭成員的情況給予其補償安置待遇。此時的紛爭或者訴訟不再是無效合同房屋返還的問題，而是補償安置利益的歸屬及其分配的爭議問題。對此類糾紛，一般根據(jù)安置利益的不同形態(tài)，可以作不同的處理。如果安置利益為經(jīng)濟補償，則可以由買賣雙方分別取得補償款，性質(zhì)上是安置補償款歸出賣人，由出賣人以其中一部分對買受人予以補償。如果安置利益是優(yōu)惠購買安置房屋，則可以按安置房市價與優(yōu)惠價之間的差價由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣人集體宅基地或者連帶房屋的，則應(yīng)當(dāng)由出賣人給予買受人適當(dāng)居住利益損失的補償。從以上分析看，具體到購買農(nóng)村房屋時，只要選擇合適位置的農(nóng)村宅基地房屋并在簽訂買賣合同時對合同條款的細節(jié)做好充分的約定，是可以放心購買的，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益也能獲得最大限度的保護。許多糾紛案件，多數(shù)是當(dāng)事人為減少費用自行協(xié)議的，沒有第三方如公證處或律師見證，結(jié)果損害了買受人的利益居多。因此，建議大家買賣房屋時咨詢專業(yè)律師，以保障十幾年后可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。