太倉曼氏銀洲花園住房租金多少

4500/月

你好，這里的住房可以辦證嗎？

可以辦證

住房補(bǔ)貼怎么算

入住承租的住房前需要核查哪些事項(xiàng)？

承租人入住前需要核查的事項(xiàng)主要有： 一、是核查地址。核查承租的住房地址與租賃合同中標(biāo)明的地址是否一致。 二、是核查住房設(shè)施設(shè)備情況。與出租人或其委托人共同逐項(xiàng)檢查門、窗、墻面、地面是否有損毀情況；租賃合同標(biāo)明的其他設(shè)施設(shè)備是否存在、有無損壞。如有缺失、損壞，應(yīng)拍照留存，并要求出租人補(bǔ)充、維修。 三、是核查水、電、燃?xì)獾仁褂们闆r。對水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電線費(fèi)等逐項(xiàng)核對，如出現(xiàn)欠缺等情況應(yīng)及時取證， 并要求出租人補(bǔ)繳。 此外，承租人如有與他人有共用的空間，還應(yīng)了解共用空間的位置、使用要求等。

租賃住房一定要簽書面形式的租賃合同嗎？

是的。租賃住房無論是長租或是短租一定要簽訂書面的租賃合同。一是，簽訂書面合同是法律規(guī)定。住房屬于房屋，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同， 約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)”。二是，簽訂書面合同可有效保護(hù)承租人。在租賃過程中，承租人通常處于弱勢地位，一旦產(chǎn)生糾紛，通常需要依據(jù)約定即租賃合同進(jìn)行調(diào)處，而口頭約定存在難以取證、難以判別是否屬于最終約定等問題，僅靠口頭約定，承租人的利益難以得到充分保護(hù)。因此， 住房租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同。 相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：城市房地產(chǎn)管理法第五十四條。 城市房地產(chǎn)管理法：第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

設(shè)立居住權(quán)的住房可以出租嗎？

不可以出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居 住權(quán)是為了滿足生活居住的需要，根據(jù)合同的約定 在他人所有的住宅上享有的占有和使用的權(quán)利。居 住權(quán)是獨(dú)立于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的用益物權(quán)。居住權(quán)可以理解為單純給居住人設(shè)置的一個物權(quán) 類型。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。 相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：民法典第三百六十六條、第三百六十九條。 中華人民共和國民法典第三百六十六條:居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 中華人民共和國民法典第三百六十九條:居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。

可以承租共有產(chǎn)權(quán)的住房嗎？

承租人可以承租共用產(chǎn)權(quán)的住房。但需要注意的是，已購共有產(chǎn)權(quán)住房出租的，需要共有權(quán)人或代持機(jī)構(gòu)的同意。以北京為例，買房人應(yīng)在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。出租所得租金收入按照買房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配，具體內(nèi)容應(yīng)在合同中約定。 相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：民法典第四百七十條、第七百零四條。 民法典第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 民法典第七百零四條 【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租金明顯低于市場水平的住房，可以承租嗎？

住房租金水平一般相對比較穩(wěn)定，當(dāng)然也有個別出租人為盡快出租，降低租金水平的情況。但如果租金明顯低于市場合理水平的，承租人一定要詳細(xì)了解情況，不要貪圖便宜，輕易相信，以防上當(dāng)受騙，落入“租金貸”等圈套。

從哪能找到出租的住房？

尋找出租住房的渠道主要有兩個，一是線上尋找，另一個是線下尋找。 線上尋找，是通過房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的網(wǎng)站或者下載其APP 查找。交易平臺或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的 APP 使用起來也很方便?？筛鶕?jù)自己的需求，輸入擬選擇的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從篩選合適的房源。部分平臺、APP 還有 VR 看房功能，可以節(jié)省很多時間和精力。 線下尋找，主要是直接到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店或者住房租賃企業(yè)服務(wù)場所問詢、查找待出租的住房。

承租住房前需要注意哪些事項(xiàng)？

一是了解區(qū)域住房租賃市場情況。住房租賃市場因供求關(guān)系等因素變化存在一定的波動，同一城市不同區(qū)域的供求、租金水平也有差異。承租住房前，應(yīng)首先了解一下當(dāng)前住房租賃市場情況，選擇合適時機(jī)、區(qū)域，承租住房。 二是了解出租人情況。出租住房有住房所有權(quán)人本人出租、住房租賃企業(yè)出租、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為出租、承租人轉(zhuǎn)租等幾種情況。住房所有權(quán)人自己出租的，要注意查看其是否為不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）上載明的所有權(quán)人；住房租賃企業(yè)出租或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為出租的，要核實(shí)該機(jī)構(gòu)是否在當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門備案；承租人轉(zhuǎn)租的，要注意查看其租賃合同中是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定。 三是了解周邊同類型住房的租金水平。住房租金水平相對比較透明，承租住房前，可在主管部門、行業(yè)組織網(wǎng)站或大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租賃機(jī)構(gòu)網(wǎng)站、APP 上了解市場租金水平。對于租金明顯低于周邊同類型住房租金水平的，要提高警惕，克服貪圖小便宜心理，避免財(cái)產(chǎn)遭受損失。

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