房地產(chǎn)
房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構筑物兩大類。 對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權利。
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房產(chǎn)稅能否取代限購令?怎樣繳房產(chǎn)稅?
伴隨著這么多年中國房地產(chǎn)業(yè)銷售市場調(diào)控的深層次，一些大城市的房價都出現(xiàn)了不一樣水平的降低，房地產(chǎn)稅的征稅對象是以房子為主導，依照房子的記稅余值或房
2021-05-12 18:43:00標簽: 房地產(chǎn) -
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如何投資房地產(chǎn)?投資房地產(chǎn)的注意事項有哪些?
房產(chǎn)投資技巧有哪些？房產(chǎn)投資有哪些注意事項？購買房產(chǎn)，是您一生中最重要的決定；但是，在您投資房地產(chǎn)時，您應該注意到以下8個基本事項。1、當您投資居住型房產(chǎn)時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結(jié)構會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。2、估計自己的財政實力。估計自己現(xiàn)有的經(jīng)濟能力對于決定投資的時機十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟來源？另外，預計將來會出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。4、需估計所投房產(chǎn)的潛力。您應該估計所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。5、爭取最優(yōu)價格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達成協(xié)議。6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。8、需獲得專業(yè)性的管理服務。專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對最新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是最好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時，遵循一定的方法是明智的選擇：估計自己的財政實力；確定投資策略；估計所投房產(chǎn)的潛力；爭取最優(yōu)價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務。
2021-01-25 11:20:17標簽: 房地產(chǎn) -
合作開發(fā)房地產(chǎn)業(yè) 這種助你一臂之力
當今，在限購政策令等情況下，資金短缺早已變成許多房地產(chǎn)公司的急迫難題，一部分公司乃至很有可能會出現(xiàn)資金解鏈的狀況，兩者之間千辛萬苦難熬到資金鏈斷裂出現(xiàn)破裂
2021-01-20 15:19:00標簽: 房地產(chǎn) -
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房地產(chǎn)中介費怎么收？房屋中介費收取標準有哪些？
二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。二手房中介費可以砍價：1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。2．認識二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。
2020-12-11 10:06:27標簽: 房地產(chǎn) -
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預售期是什么意思？什么是房地產(chǎn)預售期？
房屋引預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
2020-12-09 10:55:09標簽: 房地產(chǎn) -
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專業(yè)房地產(chǎn)價格評估是什么？
房地產(chǎn)估價師資格的發(fā)證機關為中華人民共和國住宅和城鄉(xiāng)建設部，考試通過人員經(jīng)注冊后，可在房地產(chǎn)估價機構從事估價活動。房地產(chǎn)估價師的職責是全面客觀地對房地產(chǎn)的價值等因素做出準確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。房地產(chǎn)估價師的職責主要包括以下三個方面：1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益；2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；
2020-11-27 10:31:17標簽: 房地產(chǎn) -
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怎么投資房地產(chǎn)賺錢?投資房產(chǎn)未來能賺錢嗎?
房地產(chǎn)投資大多數(shù)人還是賺錢的，主要你要找些有經(jīng)驗的人請教一下，有些房子好賣些轉(zhuǎn)手就會有大的收益，作為長期考慮，還是要看看那些房子的地理位置跟生活水平，投資來講都是會有賺錢或是虧錢的，現(xiàn)在房地產(chǎn)來講還是比較好的投資，如果經(jīng)濟尚可的話，還是可以選擇的。
2020-11-25 10:11:54標簽: 房地產(chǎn) -
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全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理證與經(jīng)紀人證有什么區(qū)別 ？
表明已經(jīng)通過相關部門的認證，同時是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司注冊時候必備的一項要件，一般要求注冊一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司需要提供4個房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書分為： 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人證：國家考試，要求大專學歷和工作年限，比較難； 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理證：省級考試，高中以上學歷即可，相對容易。
2020-11-17 13:45:24 -
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房地產(chǎn)是什么呢？它的含義是什么呢？
對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。隨著個人財產(chǎn)所有權的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
2020-11-09 11:26:36標簽: 房地產(chǎn) -
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什么是房地產(chǎn)經(jīng)營?房地產(chǎn)行業(yè)到底屬于什么行業(yè)?
房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱,是指土地和土地上的建筑物或附著物.先是地產(chǎn)開發(fā),才有房產(chǎn)建筑房地產(chǎn)本身就是一個行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)本身就是一個行業(yè)，但它拉動了太多的行業(yè)。如水泥，鋼鐵，建筑。創(chuàng)造了大量就業(yè)機會。銷售服務房地產(chǎn)里面有開發(fā)，有銷售，房地產(chǎn)開發(fā)應當屬于建筑行業(yè)，樓盤銷售也可以屬于銷售行業(yè)，這個沒辦法具體分開。房地產(chǎn)行業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè)。主要包括:土地開發(fā)，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。
2020-11-04 15:34:09標簽: 房地產(chǎn) -
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