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租期內(nèi)出租人能單方漲租金嗎？

不能

如何預(yù)防出租人“一房多租”？

承租人預(yù)防出租人“一房多租”的措施主要有： 一、是簽訂租賃合同后及時(shí)入住租賃住房。 二、是簽訂住房租賃合同后及時(shí)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)） 主管部門備案。 三、是選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租住房或者承租規(guī)范的住房租賃企業(yè)出租的住房。 四、是在租賃合同中明確約定不得“一房多租”并明確違約責(zé)任。 在若干住房租賃合同均有效的情況下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人： （1）已經(jīng)合法占有租賃房屋的； （2）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的； （3）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照民法典的有關(guān)規(guī)定處理。 相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條。

設(shè)立居住權(quán)的住房可以出租嗎？

不可以出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居 住權(quán)是為了滿足生活居住的需要，根據(jù)合同的約定 在他人所有的住宅上享有的占有和使用的權(quán)利。居 住權(quán)是獨(dú)立于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的用益物權(quán)。居住權(quán)可以理解為單純給居住人設(shè)置的一個(gè)物權(quán) 類型。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。 相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：民法典第三百六十六條、第三百六十九條。 中華人民共和國(guó)民法典第三百六十六條:居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 中華人民共和國(guó)民法典第三百六十九條:居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。

直接從出租人那承租住房和通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租住房，哪種更好

這兩種方式各有利弊。 承租出租人直接出租住房，優(yōu)點(diǎn)是無需支付中介費(fèi)。缺點(diǎn)是：房源發(fā)布信息的渠道分散，需要花費(fèi)很多時(shí)間精力尋找；承租后，如出現(xiàn)家具家電維修、后期押金問題發(fā)生糾紛，需要自己花費(fèi)很大的精力去解決。 通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租住房，優(yōu)點(diǎn)是一些大型、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擁有充足的房源信息， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋的戶型、朝向、權(quán)屬狀況、交通便利程度、周邊環(huán)境等較為熟悉，能夠?yàn)槌凶馊颂峁I(yè)服務(wù)，在較短時(shí)間內(nèi)根據(jù)承租人需求匹配合適房源。缺點(diǎn)是需要支付一定的中介費(fèi)，一些經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員侵犯承租人權(quán)益的情形也時(shí)有發(fā)生。

從哪能找到出租的住房？

尋找出租住房的渠道主要有兩個(gè)，一是線上尋找，另一個(gè)是線下尋找。 線上尋找，是通過房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的網(wǎng)站或者下載其APP 查找。交易平臺(tái)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的 APP 使用起來也很方便。可根據(jù)自己的需求，輸入擬選擇的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從篩選合適的房源。部分平臺(tái)、APP 還有 VR 看房功能，可以節(jié)省很多時(shí)間和精力。 線下尋找，主要是直接到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店或者住房租賃企業(yè)服務(wù)場(chǎng)所問詢、查找待出租的住房。

要會(huì)員才能發(fā)布出租信息嗎？

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