二手房按揭擔(dān)保費(fèi)怎么收?大概多少錢(qián)?

一、二手房擔(dān)保費(fèi)怎么收1、通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見(jiàn)的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個(gè)人信用評(píng)估登記提供一定數(shù)額的折扣。2、有時(shí)，擔(dān)保費(fèi)還包括了買(mǎi)房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評(píng)估費(fèi)。目前，對(duì)于新房基本為免評(píng)估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評(píng)估總價(jià)值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。2、擔(dān)保費(fèi)的起因是因?yàn)殂y行先前并不對(duì)個(gè)人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過(guò)中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國(guó)家對(duì)于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于擔(dān)保費(fèi)并沒(méi)有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶(hù)雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開(kāi)放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)由購(gòu)房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。3、擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1％－3％，以防購(gòu)房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒(méi)有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購(gòu)房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因?yàn)橘?gòu)房者拒付擔(dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對(duì)購(gòu)房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。二手房擔(dān)保費(fèi)怎么收？二手房賣(mài)方須履行的義務(wù)？二、二手房賣(mài)方須履行的義務(wù)二手房賣(mài)方須履行的義務(wù)有：1、保證將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給賣(mài)房人名下，并交付房屋。這是賣(mài)房人最主要、最基本的義務(wù)。為保留房屋所有權(quán)可以合法轉(zhuǎn)移，其前提必須自己是該房屋的所有權(quán)或合法的代理人。當(dāng)房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，如果有第三人以其他人的名義向買(mǎi)房人提出產(chǎn)權(quán)異議，或承租人向買(mǎi)房人主張產(chǎn)權(quán)時(shí)，原賣(mài)房人有保障買(mǎi)房人免受追索的責(zé)任。而由此引起訴訟的，買(mǎi)房人有參與訴訟及承擔(dān)證明第三人、承租人沒(méi)有理由主張權(quán)利的義務(wù)。2、按照合同規(guī)定的交付時(shí)間、交付方式交付房屋。交付方式有兩個(gè)內(nèi)容：一是證件的交付，即賣(mài)房人有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人的名下，完成法律程序上的交付。二是實(shí)物的交付，即將房屋騰空后交給買(mǎi)房人實(shí)際占有使用。如果該房屋被出借，賣(mài)房人有義務(wù)按合同規(guī)定收回，并保證向買(mǎi)房人進(jìn)行實(shí)物交付。3、按照合同所規(guī)定的質(zhì)量（結(jié)構(gòu)、使用狀況）、附屬設(shè)施以及數(shù)量交付房屋。4、交付時(shí)，賣(mài)房人不得隱瞞房屋缺陷，否則，賣(mài)房人就要承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，買(mǎi)房人也可在一定期限內(nèi)提出解除合同，并可要求賣(mài)房人賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失