影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些?

1、房子開發(fā)商

2、地段交通

房子所處的地理位置也是的影響房?jī)r(jià)的因素，一個(gè)好的地段價(jià)格肯定要高一點(diǎn)，由于住戶日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價(jià)錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，會(huì)給房屋的價(jià)格帶來不利的影響。

3、二手房房齡

一個(gè)物品我們往往是用幾成新來表示這件物品的新舊程度，其實(shí)房子也有新舊只說的，只是我們是用房齡來表示，房齡也是影響價(jià)格的一個(gè)重要因素。對(duì)于同一小區(qū)的房子來說，肯定是房子越新，房?jī)r(jià)越高。此外，從貸款的角度來看，越年輕的房子就越容易申請(qǐng)到貸款。如果購房人需要申請(qǐng)貸款買房，就要盡量選擇房齡小的房子。

4、戶型

5、裝修情況

大部分的二手房都是有裝修過的，房子裝修的程度也會(huì)對(duì)二手房房?jī)r(jià)有影響，已經(jīng)裝修好的二手房對(duì)購房者來說，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房?jī)r(jià)也會(huì)高于沒有進(jìn)行裝修的二手房。但如果裝修風(fēng)格不喜歡，或是還想再重新進(jìn)行裝修，那么也會(huì)增加購房者的資金成本。

6、樓層

樓層的高低也是影響房?jī)r(jià)的其中一個(gè)因素，一般頂層和底層的價(jià)位稍微要低一點(diǎn)，因?yàn)榈讓颖容^潮濕，頂層樓層過高，不易出行，所以頂層和底層的房?jī)r(jià)也會(huì)便宜一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會(huì)更好，所以房?jī)r(jià)也就會(huì)更貴一些。

7、市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素主要包括了很多，比如當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

8、物業(yè)服務(wù)

物業(yè)是小區(qū)的標(biāo)配，物業(yè)也是有好與不好的的說法的，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會(huì)直接影響到二手房的價(jià)格。小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時(shí)補(bǔ)種，小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時(shí)修補(bǔ)，外來人員、外來車輛是否嚴(yán)格登記等，都是購房者應(yīng)當(dāng)考慮的因素。

以上就是小編為大家講到的影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，大家在看房子的時(shí)候，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高就直接否定，當(dāng)然也不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)較低就毫不猶豫購買，要知道房子價(jià)格高有高的道理，低也有低的原因，應(yīng)該綜合各方面因素以及自己的經(jīng)濟(jì)能力來選購房子。