1、雙重調(diào)控

針對“雙重調(diào)控”的實(shí)際構(gòu)思，多方人員得出了多種多樣講解，但大概無非三個(gè)層面的內(nèi)容：其一，房市調(diào)控現(xiàn)行政策將展現(xiàn)出“差異化”的特點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)城市的項(xiàng)目投資投機(jī)性要求將再次被抑止，非網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)城市的調(diào)控則會相對性釋放壓力;其二，再次注重保障性住房工作中，加強(qiáng)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)房在保障性住房行業(yè)的市場占有率，根據(jù)“雙軌”處理城鎮(zhèn)化建設(shè)顧慮;其三，在高效調(diào)控體制并未頒布以前，以限購政策主導(dǎo)的單一化方式與財(cái)政政策工具、銷售市場方式仍會共存，但前面一種將會日漸減弱，后二種方式會慢慢突顯。

縱觀房市調(diào)控現(xiàn)行政策，“雙重調(diào)控”的確具有了言之有序的作用。在這個(gè)理論依據(jù)的具體指導(dǎo)下，中國房市慢慢進(jìn)到“新形勢”。

2、城鎮(zhèn)化發(fā)展

《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》將會會給房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生3個(gè)新變化：其一，房地產(chǎn)業(yè)將會出現(xiàn)分化，從以往的整體增漲到將來有的地區(qū)增漲，有的地區(qū)均衡，有的地區(qū)將會出現(xiàn)一段時(shí)間內(nèi)的不景氣乃至是持續(xù)下滑;其二，新房子銷售市場的增長速度將會降低，二手房市場的要求將會提升;其三，企業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、休閑度假、健康養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)等非常規(guī)房地產(chǎn)業(yè)，將遭遇新的發(fā)展趨勢機(jī)會。有鑒于此，網(wǎng)編膽大預(yù)測分析，新整體規(guī)劃將會產(chǎn)生60%的增加住宅要求。

3、房企再融資解除凍結(jié)

房企再融資短板被提升，將立即提升公司的資產(chǎn)負(fù)債率構(gòu)造，減少總體資金成本，提高房企營運(yùn)能力。但是，多名房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)人士直言不諱，整體而言，認(rèn)股權(quán)證、再融資等現(xiàn)行政策的實(shí)施關(guān)鍵集中化在高品質(zhì)公司，絕大多數(shù)中小型房地產(chǎn)尚難迅速完成。長久看來，房企再融資仍將是功能性打開，這代表著制造行業(yè)分化將進(jìn)一步增加。