普通住宅和公寓的區(qū)別
1、土地用途及產權期限。
住宅和公寓的土地用途不一樣，產權期限也不一樣。住宅產權全是70年，但公寓的產權多見50年/40年，也是有70年的。
2、貸款現(xiàn)行政策及首付占比。
購買住宅，能夠 挑選申請辦理商業(yè)服務貸款或個人公積金貸款，個人公積金貸款首付能為：2成、3成、4成、6成;商業(yè)貸款首套房首付能為：2成、3成、4成。40到50年產權的公寓，只有挑選商業(yè)服務貸款，首付5成，貸款期限數(shù)最多十年。70年產權的公寓，能夠 申請辦理個人公積金貸款，首付占比同住宅。
3、水電氣規(guī)范。
40到50年產權公寓，絕大多數(shù)水電工程為商水、商電，比住宅的民水、民電收費標準高。但有的公寓還是民用型水電工程花費，這需看房地產商的新樓盤是怎樣項目立項，并且還需要看本地的法律法規(guī)或是通告，依據(jù)大城市地區(qū)不一樣有關現(xiàn)行政策也將會略有不同。
僅有民用型住宅商業(yè)用地，能夠 落戶。這就終究了一部分公寓是沒有辦法落戶口的，但70年產權的公寓，可落戶口，比如精英匯的公寓。
5、建設規(guī)范。
住宅有《住宅設計規(guī)范》，標準中要求了住宅的光照、自然通風等標準。公寓沒有明確規(guī)定，完工哪些，徹底看房地產商。
住宅的房子利用率高，公攤面積操縱在20%-30%。而公寓的房子利用率比住宅低，公攤系數(shù)比住宅高，一般在25%-35%。
什么叫普通住宅?
普通住宅就是指按所在城市一般民用型住宅住宅建筑規(guī)范修建的定居用房子?，F(xiàn)階段，多見高層住宅和雙層住宅，雙層住宅就是指2-6層(含6層)的房子;高層住宅住宅就是指6層以上的房子，高層住宅住宅多加裝電梯。
而針對高級公寓，獨棟別墅，休閑度假村等都不屬于普通住宅。一般規(guī)范住宅與別的住宅的實際區(qū)劃界線，即二零零五年六月份起，一般規(guī)范住宅應另外考慮：住宅住宅小區(qū)建筑密度在1.0以上，單做一套有點貴總建筑面積在120平方米下列，具體交易量價格小于同級別農田上住宅均值交易價格1.2倍下列。
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