我們?nèi)绻I房，肯定會(huì)把各種的房產(chǎn)類型都比較一下，然后再來決定自己到底要購(gòu)買哪一種的房子，現(xiàn)在市面上很多的商品房和公寓房，這兩種房子都是各自有各自的特點(diǎn)，大家究竟該如何選擇呢？接下來就來看看商品房和公寓房哪個(gè)好以及商品房和公寓房之間的區(qū)別。

商品房和公寓房哪個(gè)好

1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和商品房開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。

2、實(shí)用年限的不同。公寓和商品房規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費(fèi)用的不同。公寓和商品房的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。

4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。

5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。

6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

商品房和公寓房之間的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同，要說住宅和公寓究竟有哪些區(qū)別，最明顯的就是二者的產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用是沒有限制的，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別以外，二者的水電收費(fèi)方面也是存在差異的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

3、居住舒適度不同，住宅和公寓的區(qū)別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、采光條件不同，根據(jù)相關(guān)調(diào)查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，所以采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。

5、落戶規(guī)定不同，落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是屬于商業(yè)性質(zhì)的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、貸款利率和首付不同，一說住宅和公寓有什么區(qū)別，很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別，因?yàn)檫@在購(gòu)買房子的時(shí)候是比較常見的。如果打算貸款購(gòu)買公寓的話，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。

7、稅費(fèi)不同，住宅和公寓在稅費(fèi)方面也是不同的，買公寓和住宅需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過五年，是可以免交個(gè)稅的，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

以上的文章就是關(guān)于商品房和公寓房哪個(gè)好以及商品房和公寓房之間的區(qū)別方面的問題，通過上面的介紹看得出來，公寓式的房子有很多都比不上商品房，尤其是買公寓式的房子是落不了戶的，那么對(duì)于想落戶的人來說，買這種房子是沒有意義的，所以具體要不要購(gòu)買大家要想想。

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