急用錢的朋友看看商品房抵押怎么貸款
對于著急用錢的朋友來說,商品房抵押貸款是其中的一個選擇,但是你知道商品房抵押怎么貸款嗎?今天小編就帶大家梳理一下商品房抵押貸款的流程,幫助大家解決問題。
商品房抵押貸款需要什么條件?
一、需要擁有合法的身份;需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力,并且無不良信用記錄;需要有合法有效的購房合同。
二、以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。
三、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi)。
商品房抵押怎么貸款
四、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作來償還你的貸款。
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān),如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,歸結(jié)起來,這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù),房產(chǎn)的評估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。
2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,房齡越長,房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就低,甚至可能不予貸款。
商品房抵押怎么貸款
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評估價,這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少,要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件,比如還款能力和個人信用額度等等。
以上就是小編給大家?guī)淼年P(guān)于商品房抵押怎么貸款的相關(guān)知識以及具體能貸多少錢的計算方法,希望可以幫助急需用錢的朋友走出困境。
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