收房常見問題是什么？購房收房的流程有什么？
新房子總算要驗(yàn)收了，總算離自身的房子夢又近了一步，可是在大家開心的另外，一定不必忽略了驗(yàn)收的一些關(guān)鍵點(diǎn)難題，驗(yàn)收那但是很重要的，假如我們都是早已取得鎖匙后才發(fā)現(xiàn)問題得話，這個時候去找開發(fā)商給解決難題就一些晚了，一些開發(fā)商乃至都不給解決，今日大家就一起來聊一聊購房收房常見問題是什么？購房收房的流程有什么？
購房收房常見問題是什么？
1、精確測量總面積很重要。大家需要做的便是要核查收房的總面積是不是和買房合同上的總面積是一樣的，假如差過多，得找開發(fā)商表述或解決。
2、墻面是不是墻面空鼓和裂開很重要。用破窗器在房間內(nèi)所有的墻壁開展靠著敲打，假如出現(xiàn)空響，就用鉛筆給圈出出去，隨后通告開發(fā)商來解決。非常是洗手間和餐廳廚房，由于洗手間和餐廳廚房是要貼墻磚的，假如墻壁墻面空鼓就貼墻磚，之后地磚是會墜落的。
3、窗門查驗(yàn)很重要。一定要認(rèn)真仔細(xì)窗門，看窗門電源開關(guān)是不是便捷。也有便是看入戶口的大門口是不是有歪斜，并不是水準(zhǔn)的狀況，另外假如進(jìn)戶門是內(nèi)開得話，也要查驗(yàn)進(jìn)戶門的底端間距路面的高寬比是幾厘米，假如高寬比小于5厘米得話，要讓開發(fā)商立即開展解決。如果不解決，地板磚一黏貼，進(jìn)戶門就無法打開了。
購房收房的流程有什么？
1、開發(fā)商和物業(yè)管理核實(shí)業(yè)主原材料。彼此確定收房流程。業(yè)主領(lǐng)到《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)務(wù)必為正本）及其《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商多方面表明。
2、業(yè)主對新房子做綜合性驗(yàn)收，即＊關(guān)鍵的新房驗(yàn)收階段。業(yè)主就驗(yàn)收中存在的不足明確提出咨詢、改善建議或解決方法。彼此商議并達(dá)到書面形式協(xié)議書，依據(jù)協(xié)議書內(nèi)容處理交房內(nèi)存在的不足。沒法在十五日內(nèi)處理的，彼此理應(yīng)就解決方法及限期達(dá)到書面形式協(xié)議書。
3、開發(fā)商出示《實(shí)測面積測繪報告》，彼此確定總面積偏差后清算剩下購房款、各類花費(fèi)及其推遲拿房合同違約金等。業(yè)主領(lǐng)到新房子鎖匙，簽定《住宅鑰匙收到書》。與物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理協(xié)議書、向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)并索取交費(fèi)證實(shí)或蓋公章確定的收條。
4、申請辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)的事宜。若業(yè)主授權(quán)委托開發(fā)商申請辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代辦房產(chǎn)契稅和房子產(chǎn)權(quán)評估費(fèi)。業(yè)主簽定《入住交接單》，收房進(jìn)行。商住樓新項(xiàng)目完工交付應(yīng)用辦理備案證，是對全部住宅小區(qū)綜合性驗(yàn)收，除開單個工程施工質(zhì)量驗(yàn)收達(dá)標(biāo)外，還規(guī)定有整體規(guī)劃、消防安全、I型人防、天然氣等技術(shù)專業(yè)管理方法單位出示的重點(diǎn)驗(yàn)收達(dá)標(biāo)證明文件；房產(chǎn)開發(fā)公司與供電系統(tǒng)、給水排水等運(yùn)營單位簽署的相關(guān)合作協(xié)議書，及早已做到一切正常應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的證明文件。沒有獲得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不可以申請辦理房產(chǎn)證。
購房收房常見問題是什么？購房收房的流程有什么？驗(yàn)收的階段是尤為重要的，若是簽過字了才發(fā)覺房子不太好，那可就真的是為自己找了個麻煩事呀，因此 我們在取得房子的情況下，一定要把房子驗(yàn)收清晰了才在驗(yàn)收單中簽名，并且一定要等開發(fā)商把房子的難題給解決好啦才剛開始收房，收房的全過程也不是很繁雜，要是大家備齊需要的有效證件就行。
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