實(shí)際上“滿五唯一”應(yīng)當(dāng)分成“滿五”和“唯一”2個(gè)一部分，“滿五唯一”中的滿五就是指房本從下證剛開始測算，時(shí)間滿五年或超出五年；唯一則是該房子為賣房子人到該省區(qū)內(nèi)或市區(qū)備案在國土資源局系統(tǒng)軟件里只能這一套住宅，但假如房子有多名共有產(chǎn)權(quán)人，那麼這套房子也會(huì)算為共有產(chǎn)權(quán)人戶下房地產(chǎn)。為何那麼多購買二手房的人喜愛滿五唯一的房子呢？這由于假如選購的二手房合乎滿五唯一，僅必須交納契稅，增值稅及個(gè)稅都能夠免征，能節(jié)約一大筆開支。

大伙兒喜愛買滿五唯一的房子關(guān)鍵緣故是節(jié)約稅費(fèi)，實(shí)際上二手房交易時(shí)涉及到的稅費(fèi)有許多 ，除開增值稅和個(gè)稅，還包含契稅、介紹費(fèi)、土地出讓等，土地出讓是經(jīng)適房等獨(dú)特特性的房子必須繳納，介紹費(fèi)是根據(jù)中介公司購房必須交的。其它雜費(fèi)的是多少和二手房產(chǎn)所有權(quán)證期限相關(guān)。人們能夠依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)間，將二手房交易分成四種：未滿2年，2年到五年中間，滿五年非唯一、滿五唯一，人們用事例來為大伙兒詳細(xì)介紹要交是多少稅。

以房子總面積：80㎡為例

網(wǎng)簽備案價(jià)錢200萬（購買價(jià)），現(xiàn)價(jià)160萬，買房者為首套。

1、二手房未滿2年

增值稅（足額征繳）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

契稅（足額征繳）：稅額=(200萬-已征繳的增值稅)×1%=1.89萬，（表明首套低于90㎡，契稅征收率為1%）

個(gè)稅：(200萬-原價(jià)錢-原先契稅-200萬×10%-貸款利息-本次增值稅)×20%=1.54萬

必須繳納的稅費(fèi)累計(jì)14.1萬余元。

2、二手房在2年到五年中間增值稅免征

契稅（足額征繳）：稅額=(200萬-已征繳的增值稅)×1%=1.89萬

個(gè)稅：(200萬-原價(jià)錢-原先契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬

必須繳納的稅費(fèi)共5.57萬余元。

3、二手房滿五年非唯一增值稅免征

這類房子的稅費(fèi)成本費(fèi)和二手房在2年到五年中間的徹底一樣，免征增值稅，必須繳納的稅費(fèi)共5.57萬余元。

4、二手房滿五唯一增值稅免征、個(gè)稅免征

契稅（足額征繳）：稅額=200萬×1%=2萬

合乎滿五唯一標(biāo)準(zhǔn)的二手房只需交納2萬余元的契稅。