買房百度百科：買房定金如何交？交是多少？如何退
購房者在購買房子時，都需要先交付定金再說購買房子。那么交定金要留意什么事兒呢？定金又該交是多少呢？在什么情況能夠退回定金呢？退回定金的狀況有很多，這關鍵還是需看在購買房子時簽署的認購書或者合同書中的內容而明確。
一、什么叫定金？定金該交是多少？
定金是在合同生效或在執(zhí)行以前付款的一定金額的錢財做為貸款擔保的合同類型，僅有簽合同的定金才具備法律認可。商住樓交易中的定金，就是指被告方在合同生效前或付款購房款前，由購房者向開發(fā)商付款一定金額的錢財。
依據《中國人民共和國合同法》第九十一條要求：定金的金額由被告方承諾，但不可超出主合同標的額的20%。操作過程中，定金的金額及占比由開發(fā)商制訂，但繳納定金的占比一定不容易超出總購房款的20%。
二、交定金常見問題有什么？
1、一定要簽協(xié)議書
交定金時一定要和開發(fā)商/商家簽署定金協(xié)議書或購房協(xié)議書，不可以只在口口聲聲服務承諾，交了即使交了定金了。要是沒有協(xié)議書，定金就沒有法律認可。
2、分辨預付款與定金
預付款并不是一個標準的法律名詞解釋，事實上它具備訂金的特性，是被告方的一種支付手段，并不具有貸款擔保特性。若購房者不合同履行責任，就不可以要回預付款；若開發(fā)商不行使權力，都不需要二倍退還預付款，但這并不代表著合同糾紛方不必擔負合同違約責任。
定金是一個標準的法律名詞解釋，是合同書被告方為保證合同的效力而同意承諾的一種貸款擔保方式。商住樓交易中，購房者合同履行后，定金理應抵作合同款或是取回；若購房者沒有合同履行，則沒有權利規(guī)定退還定金，開發(fā)商不合同履行的，理應二倍退還定金。
在簽署認購書時，要認清認購書上寫的是哪樣金，以防自身沒法維護保養(yǎng)本身利益。
3、將退定金事項寫進合同書
在購房時，交的定金是否可以使退，變成大部分購房者關注的難題。假如不可以確保以后購房交易順利開展，好在簽訂合同的情況下，將退定金的有關條文載入合同書中。到時候依照合同書中的要求解決困難，防止多余的糾紛案件。
三、什么情況能夠退定金？
1、假如是由于合同文本達不了一致意見，購房者規(guī)定退房流程，開發(fā)商/商家一般會立即將定金退給購房者。假如開發(fā)商/商家沒退，購房者能夠向相應舉報。
2、新房子開發(fā)商在房屋出售時“五證”不全，自身就歸屬于違紀行為，在這類狀況下，購房者能夠立即向開發(fā)商明確提出毀約，要回定金。
3、認購書或買房合同中，針對退定金的標準有承諾得話，只需狀況合乎退定金的條文，都可以根據認購書或買房合同讓開發(fā)商退定金。
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