日常生活二手房是早已在房地產業(yè)交易備過案、進行初始登記和總備案的、再度發(fā)售開展交易的房地產。它是相對性房地產商手上的商住樓來講，是房房地產產權交易三級市場的別名。那么大家針對二手房房主拿房后戶口一直未遷出應該怎么辦？二手房房主拿房后戶口一直未遷出怎樣消費者維權？

二手房房主拿房后戶口一直未遷出應該怎么辦？

１、能夠提起訴訟另一方毀約，依照合同書約定的合同違約金擔負方法規(guī)定另一方付款合同違約金，而且期限將戶口遷出。房主是被告，要尋找，能夠規(guī)定委托人及中介擔負法律責任。

２、原房主戶口不遷出，新房主戶口沒法入遷，應盡早催促原房主將戶口盡早轉移，如房主拒不轉移，須在本地找律師咨詢提到起訴處理。

３、原產權人房產出售，不遷戶口的狀況一旦產生則較難解決。我國現行標準法律法規(guī)戶口歸公安機關所管，因此 現階段人民法院在案件審理房子糾紛案件中，對戶口難題一般未作裁定，僅就戶口難題提起訴訟的一般也未予審理。

４、假如事兒早已發(fā)生了，房主對該房子有徹底產權，那么你與原房主中間的房產買賣個人行為便是合理合法合理的。從自身的難題看，早已與原房主申請辦理了房產過戶辦理手續(xù)，那么便是該房子產權的合理合法具有人，對該房子依規(guī)具有占據、應用、盈利和處罰的支配權。

５、從我國《民法通則》的有關要求和戶籍管理的視角上講，中國公民的戶口所在城市視作其經常居住地，因而另一方的戶口在自身的房屋里能夠視作其常常定居在自身的房屋里，他拒不將戶口遷出的個人行為侵害了自身的房子權。因而，自身在售賣該房以前，能夠先商議讓其從該房屋里遷出。

二手房房主拿房后戶口一直未遷出怎樣消費者維權？

１、戶口遷出難題。因此 在開展二手房交易的情況下一定要根據中介公司向小區(qū)業(yè)主問清晰有沒有占有戶口，如果有占有得話就一定要在簽訂合同以前商議好并標明到合同書備注。

２、在產生此類異議時，提議買家積極主動和賣方商議，給予其必需的時間，以轉移房屋里的戶口；另外，彼此在實際商議全過程中，能夠根據簽署合同補充協議方法，約定承擔責任的實際規(guī)范或是計算方法，避免 賣方故意毀約。

３、立即在買賣協議合同補充協議中約定賣方拒不轉移戶口的承擔責任。對于戶口轉移難題，買家能夠預埋一部分房價款，待賣方將房屋里的戶口所有轉移后再付款該一部分房價款；假如賣方沒有依照合同書約定限期轉移的戶口，賣方理應依照合同書約定規(guī)范付款毀約賠償費。

４、回絕遷出，不然理應擔負毀約承擔責任。賣方對買家擔負合同違約責任后能夠根據其與入門簽署的買賣協議的約定，向其入門追責合同違約責任。

５、如要求每貸款逾期一天，按購房款總金額的百分之幾損失賠償等。一旦出現房屋出售者推遲執(zhí)行或不執(zhí)行的狀況，買房者便能夠依據合同書約定，規(guī)定損失賠償。

后提醒大家，為防止出現以上難題，在購買二手房時要提升防范意識，簽署相關戶口轉移的條文，不但要確立約定房屋出售者以及親屬戶口遷出的時間，還應確立不立即轉移的法律法規(guī)不良影響。期待我共享的二手房房主拿房后戶口一直未遷出應該怎么辦和二手房房主拿房后戶口一直未遷出怎樣消費者維權層面難題對您有一定的協助。