上年第三季度，全國各大城市相繼頒布限購政策限貸現(xiàn)行政策，以前買過房的松了一口氣，沒有購房的許多由于資質(zhì)等原因被臨時避而不見，殊不知有一批“忽上忽下”的人很是奔潰，她們在限購政策頒布前繳納了訂金或簽署了合同書，但卻不曾即便 辦理網(wǎng)簽而與選定的房子擦肩而過，這批買房者又應(yīng)該怎么辦？購房的錢能退嗎？責(zé)任劃分又該怎樣評定呢？

實例：

上年9月，在深圳工作的劉小姐和丁小姐，決定在杭州買房。一個為了更好地，一個為了更好地。在某新樓盤選好房子后，繳納了五萬元的訂金，各種各樣優(yōu)惠計算下來，具體的交易量價格是14000多元化/平米。 9月25日，劉小姐和丁小姐一起付了40萬元左右首付，而且簽署了買房合同。業(yè)務(wù)員還表明，當日不可以辦理網(wǎng)簽，今后會統(tǒng)一辦理網(wǎng)簽。

讓他們想不到的是，幾日后，他們就收到了業(yè)務(wù)員的電話，由于杭州市剛頒布了房地產(chǎn)調(diào)控政策，首付需要提升到五成，規(guī)定他們補充二成的首付差值。之后，劉小姐和丁小姐掂量再三，向房地產(chǎn)商明確提出退房流程的規(guī)定。歷經(jīng)艱辛溝通交流，房地產(chǎn)商愿意退回首付款全額的（含五萬元訂金）。

未立即網(wǎng)簽很有可能房地產(chǎn)被抵押

丁小姐說，他們之后根據(jù)各種各樣的渠道掌握到，房地產(chǎn)商那時候往往沒有立即辦理網(wǎng)簽，是由于她們市場銷售的房子那時候是抵押給金融機構(gòu)的，“金融機構(gòu)那里的抵押辦理手續(xù)沒有消除，因此沒法辦理網(wǎng)簽，可能她們原本是想打一個時差?！蹦敲?，假如房地產(chǎn)商的房地產(chǎn)的確存有抵押的狀況，是不是就沒法辦理網(wǎng)簽辦理手續(xù)呢？

依據(jù)現(xiàn)階段的現(xiàn)行政策，如果是在建項目抵押的房子，網(wǎng)簽合同書確實是沒法簽的，房地產(chǎn)商沒有辦法在網(wǎng)簽系統(tǒng)軟件里邊開展簽訂和辦理備案，除非是把抵押合同終止，才可以辦理網(wǎng)簽。

據(jù)統(tǒng)計，依據(jù)現(xiàn)階段的買房辦理手續(xù)辦理流程，大部分大城市的定金合同和買房合同全是能夠立即在應(yīng)用系統(tǒng)上辦理，不需要先簽署紙版合同書，再去辦理網(wǎng)簽辦理手續(xù)。辦理完后，系統(tǒng)軟件便會自動生成網(wǎng)簽取得成功的時間。只需網(wǎng)簽時系統(tǒng)生成的時間，在房地產(chǎn)調(diào)控政策頒布以前，都不容易都遭受調(diào)控政策的一切影響。這也就代表著，假如房地產(chǎn)商在樓盤銷售時，依照一切正常實際操作得話，是不太可能出現(xiàn)劉小姐和丁小姐所碰到的難堪。

房地產(chǎn)抵押阻攔網(wǎng)簽?zāi)芡艘毁r一

刑事辯護律師表明，這類狀況并不是罕見，確實有許多房房地產(chǎn)企業(yè)會在樓盤出售前，把新樓盤先抵押給金融機構(gòu)，來完成周轉(zhuǎn)資金?！凹偃绲拇_由于房地產(chǎn)公司存有抵押的狀況，造成 沒法立即辦理網(wǎng)簽，從某種程度上而言，它是因涉嫌一房二賣的個人行為，買房者能夠向法院起訴，假如終評定一房二賣，依據(jù)有關(guān)要求，是需要退一賠一的?！?/p>