買(mǎi)二手房省錢(qián)攻略：就這么砍價(jià)！
文/小白戶房產(chǎn)網(wǎng)
買(mǎi)一切物品大伙兒都想劃算，房子也是如此，樓價(jià)能特惠百分之一，那都是省下幾千上萬(wàn)的事了，特別是在是二手房，較大的難點(diǎn)就是說(shuō)價(jià)錢(qián)博奕，和中介公司砍中介公司附加費(fèi)、和房東砍樓價(jià)?？偠灾I(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)把握住每一個(gè)劃算的機(jī)遇，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，日積月累，加在一起將會(huì)會(huì)省出一套家俱的價(jià)錢(qián)。買(mǎi)二手房劃算功略：
一、中介費(fèi)如何砍價(jià)
現(xiàn)如今節(jié)省成本的購(gòu)房方法，絕大多數(shù)人都是挑選授權(quán)委托中介公司，由于不但從這當(dāng)中得到的樓盤(pán)信息多，并且根據(jù)中介公司立即去與房東開(kāi)展價(jià)錢(qián)溝通交流，針對(duì)店鋪買(mǎi)家而言是把握了主導(dǎo)權(quán)。但毫無(wú)疑問(wèn)的是，如今的中介費(fèi)有點(diǎn)兒節(jié)節(jié)攀升的含意，五年前一套200萬(wàn)的房子中介費(fèi)扣除2%大約4萬(wàn)，五年后房子已再漲400萬(wàn)，中介公司依照2%還要收8萬(wàn)，盡管房子還是哪個(gè)房子，服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容都沒(méi)有轉(zhuǎn)變，但中介費(fèi)卻高于一倍。盡管人們沒(méi)法擺脫困境，但能夠把握一些砍價(jià)絕技，讓不科學(xué)的中介費(fèi)重歸有效。
1.掌握你所在地的中介費(fèi)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨比三家
說(shuō)白了知彼知己，最先你可以掌握你所在地的中介費(fèi)的有效水準(zhǔn)，才可以進(jìn)一步砍價(jià)。例如現(xiàn)階段一二線城市的中介費(fèi)扣除占比大約在2%-3%中間彷徨（網(wǎng)編說(shuō)的是絕大多數(shù)大城市的狀況，不清除某些大城市有一定的誤差，必須買(mǎi)房者自身去掌握），但這僅僅價(jià)格而并不是賣(mài)價(jià)，真實(shí)的交易量?jī)r(jià)錢(qián)還存有挺大的討價(jià)還價(jià)室內(nèi)空間。一般的，品牌連鎖大中型中介由于成本增加，討價(jià)還價(jià)室內(nèi)空間低一些，大約在0.5%上下彷徨，一部分中小型中介的砍價(jià)空間很大，具體中介費(fèi)在1%上下。
房子要貨比三家，中介公司一樣還可以，由于中介中間以便銷(xiāo)售額，都是去勤奮說(shuō)動(dòng)屋主減價(jià)，有時(shí)候還會(huì)搞主題活動(dòng)顧客特惠，這類(lèi)機(jī)遇可遇而不可求，你何不把帶看中介公司都了解一遍，依據(jù)她們的價(jià)格開(kāi)展砍價(jià)，從這當(dāng)中挑選服務(wù)項(xiàng)目最好是、價(jià)格最少的店面買(mǎi)賣(mài)。
2.恰當(dāng)?shù)恼勁写涡颍合让鞔_中介費(fèi)，再去和房東談
許多買(mǎi)房者都是犯一個(gè)不正確，就是說(shuō)先和房東談，一切都達(dá)成協(xié)議談妥后，才反應(yīng)頭問(wèn)中介公司，中介費(fèi)能否再劃算點(diǎn)，要了解上百萬(wàn)的房子都達(dá)成協(xié)議了，非常少人要為小小十多萬(wàn)的中介費(fèi)舍棄房子，因此就沒(méi)辦法獲得妥協(xié)。恰當(dāng)?shù)恼勁写涡驊?yīng)當(dāng)是：先和中介公司明確好中介費(fèi)、買(mǎi)賣(mài)費(fèi)等一系列花費(fèi)，再讓中介公司與房東談，記牢談判前主導(dǎo)權(quán)在你，談好后主導(dǎo)權(quán)就在中介公司手上了，假如談不攏能夠換家中介公司，由于如今的房子沒(méi)有獨(dú)家代理，基礎(chǔ)各家中介公司常有交易權(quán)。
當(dāng)你碰到的中介公司說(shuō)中介費(fèi)是公司總部定的，她們沒(méi)有權(quán)讓利，那一定是謊話，由于一切一家中介費(fèi)全是能夠砍價(jià)的，僅僅讓價(jià)室內(nèi)空間尺寸的難題，且真實(shí)把握讓利支配權(quán)的是每一中介公司店面的店長(zhǎng)助理，因此何不多與店長(zhǎng)助理觸碰，從這當(dāng)中也許能夠觸碰到更特惠的中介費(fèi)用。
二、和房東如何砍價(jià)
1.盡量多的掌握房東信息
全部的談判方法實(shí)際上全是創(chuàng)建在對(duì)房東信息掌握之中的，因此務(wù)必盡量多的掌握房東的各層面信息，能夠根據(jù)中介公司、房東自己、隔壁鄰居、物業(yè)管理等方式多方面探聽(tīng)，例如房東需不需要賣(mài)房子，房子賣(mài)了多長(zhǎng)時(shí)間了，減價(jià)的道德底線在哪兒這些。
2.婉轉(zhuǎn)地調(diào)侃房子缺陷，暴露對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的意愿
它是砍價(jià)的常見(jiàn)方式，必須婉轉(zhuǎn)不必造成房東抵觸，適度表述房子的缺陷，讓房東了解自身房子的難題，另外暴露另外看好的相近樓盤(pán)狀況，能夠讓中介公司相互配合你，突顯房子的性價(jià)比高不足高，錯(cuò)過(guò)了你將會(huì)也要等好長(zhǎng)時(shí)間，做到積極減價(jià)的目地。
假如房東仍把價(jià)錢(qián)咬的太緊，你又十分鐘意這一套房，能夠從別的層面開(kāi)展砍價(jià)，例如規(guī)定家俱家用電器配套設(shè)施所有贈(zèng)予，規(guī)定房東擔(dān)負(fù)一定稅金，或規(guī)定交了訂金立即搬入，或少繳訂金、首付時(shí)間拖后這些。
3.適度拉關(guān)系，搞好談判不成功的提前準(zhǔn)備
賣(mài)房子的人將會(huì)是項(xiàng)目投資客，也將會(huì)是改進(jìn)型小區(qū)業(yè)主，或很多一萬(wàn)少一萬(wàn)對(duì)她們而言沒(méi)那麼在意，將會(huì)由于與你聊到投機(jī)性，減價(jià)就在一念之間。因此和房東套拉關(guān)系增進(jìn)感情也恨關(guān)鍵，何不適度表露自身的信息，表述出剛性需求、就靠這一套房過(guò)一輩子的信息，贏得屋主的責(zé)任心，做到砍價(jià)的目地。
自然你還要有好的心理狀態(tài)，一切不必做得太過(guò)，一切談判常有不成功的概率，千萬(wàn)不要懷著非這一套房不買(mǎi)的心理狀態(tài)，要確信房子千萬(wàn)種，常常尋找有緣分的那一套。購(gòu)房是一件必須長(zhǎng)久考慮到的事，看一次房就想限時(shí)搶購(gòu)的情況十分不利與房東開(kāi)展議價(jià)時(shí)占得主動(dòng)權(quán)，能夠多談幾回，不必主要表現(xiàn)得過(guò)度心浮氣躁。
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