預(yù)售房拿房時(shí)開發(fā)商需要提供哪些辦理手續(xù)
1、主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)整體規(guī)劃單位核查，并獲得核查證明文件，行為主體竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)單位提交報(bào)備原材料，獲得審理憑據(jù);
2、院落供電主線管道網(wǎng)及單獨(dú)立戶計(jì)量檢定智能水表前(含水量表)供電設(shè)施應(yīng)獲得供電公司出具的工程驗(yàn)收合格證明文件;
3、配套設(shè)施園林綠化按要求完工，并獲得綠化園林單位出具的工程驗(yàn)收合格證明文件;
4、電力工程配套設(shè)施工程項(xiàng)目獲得電力行業(yè)工程驗(yàn)收合格證明文件;
5、排水管道設(shè)備獲得城管執(zhí)法單位出具的工程驗(yàn)收合格證明文件;
6、天然氣公司出具的工程驗(yàn)收合格證明文件;
7、院落的道路、照明燈具等配套設(shè)施通過(guò)竣工驗(yàn)收合格，出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
8、已聘用前期物業(yè)服務(wù)公司，申請(qǐng)辦理物業(yè)管理承接查驗(yàn)辦理手續(xù)。
拿房收房常見(jiàn)問(wèn)題
1、收房留意房款承諾：假如顧客與開發(fā)商在協(xié)議中承諾，在房款還清以前，開發(fā)商有權(quán)利延期交付房子，則顧客須還清房款以后，才可以接受商住樓。
2、留意物業(yè)管理費(fèi)不可以亂收費(fèi)：在簽定買房合同時(shí)，開發(fā)商有責(zé)任向購(gòu)房者提供小區(qū)業(yè)主臨時(shí)性條例，就物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)事宜做出承諾。因而，假如在商住樓收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題，小區(qū)業(yè)主可由此認(rèn)為支配權(quán)。
3、留意物業(yè)管理費(fèi)可以按月交：在辦搬入辦理手續(xù)時(shí)，大部分開發(fā)商或物業(yè)管理公司規(guī)定小區(qū)業(yè)主一次性交付一年或很多年的物業(yè)管理費(fèi)用。依據(jù)相關(guān)要求，物業(yè)管理服務(wù)的各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按月、按季或按本年度收取，但不能一次性應(yīng)收很多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
4、留意繳納房產(chǎn)契稅簽協(xié)議書：依據(jù)要求，房產(chǎn)契稅一般于交易雙方申請(qǐng)辦理房產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或變更時(shí)為房產(chǎn)契稅征收行政機(jī)關(guān)繳納。
5、留意先驗(yàn)房再辦理流程;
6、提議小區(qū)業(yè)主團(tuán)體交樓;
7、留意遇配套問(wèn)題先收房：對(duì)于不一樣的住宅問(wèn)題，開發(fā)商擔(dān)負(fù)的義務(wù)有差別：房子行為主體有產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題要擔(dān)負(fù)退房流程義務(wù)，倘若掉灰、縫隙等問(wèn)題，開發(fā)商要修復(fù)。如果是彼此在協(xié)議中訂立的其它標(biāo)準(zhǔn)：例如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量指數(shù)不合格等，購(gòu)房者可先收房，隨后規(guī)定開發(fā)商擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任。
8、留意購(gòu)房盡早收房：收房也是有時(shí)長(zhǎng)要求，此外早收房早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題早整頓。
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