容積率代表什么意思?
一、什么叫容積率
依據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率就是指一定地快內(nèi)，總建筑面積與工程建筑用地面積的比率。例如，在總面積為100平米的地快上，各層總建筑面積100平米，建2層，總建筑面積200平米，容積率便是2;假如建3層，總建筑面積300平米，容積率便是3。
簡易而言，在一定的地快上，房子蓋的越大，疊加層數(shù)越高，則全部新項目的容積率越高。
二、容積率的計算方法是啥
容積率計算方法：容積率=地面上總建筑面積/整體規(guī)劃用地面積
注：容積率意味著一個住宅小區(qū)的建筑間距，容積率越小，居住相對密度越小，相對性舒適，容積率越大則反過來。(當(dāng)房屋建筑樓高超出8米，在預(yù)估容積率時該層總建筑面積翻倍測算)
三、容積率很大還是小好
(一)容積率多少錢才適合居住
針對買房者而言，容積率尺寸立即影響居住舒適感，容積率較小，建筑間距一般也就較低，居住舒適感越高。容積率一般是由政府部門要求的，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)城鄉(xiāng)規(guī)劃政策法規(guī)管理體系下定編的各種居住商業(yè)用地的分區(qū)規(guī)劃總體規(guī)劃，一般而言，容積率分成：
1、單獨獨棟別墅為0.2～0.5;
2、獨棟別墅為0.4～0.7;
3、6層下列高層住宅為0.8～1.2;
4、11層小高層建筑為1.5～2.0;
5、18層高層建筑為1.8～2.5;
6、19層以上住房為2.4～4.5;
并依據(jù)不一樣大城市的特性有一定的區(qū)別。
(二)容積率太高對日常生活有哪些影響
1、人口相對密度
高容積率的住房新項目代表小區(qū)域內(nèi)房子多，小區(qū)域內(nèi)居住的人口密度大，密度高的的居住人口還會繼續(xù)對小區(qū)域內(nèi)的運動健身場地、兒童戶外運動地區(qū)、娛樂區(qū)及其房屋內(nèi)的電梯轎廂、消防通道門產(chǎn)生較為大的工作壓力。
2、內(nèi)部整體規(guī)劃難題
假如容積率過高得話，那么，小區(qū)域內(nèi)綠化占比相對會降低，因而會導(dǎo)致樓距過小、小區(qū)域內(nèi)道路狹小及其停車場不夠等，進(jìn)而影響生活質(zhì)量。
3、智能安防難題
因為小區(qū)域內(nèi)人口密度大，進(jìn)出人口多，而外來務(wù)工人員滲入在其中的難度系數(shù)也會相對地減少許多 。這就對高容積率住房的安防監(jiān)控系統(tǒng)明確提出了高些的規(guī)定。
(三)容積率太低對日常生活有哪些影響
1、居住的舒適感高
容積率低，表明在住宅小區(qū)宗地面積同樣的狀況下，房屋建筑的總建筑面積較為小，具體居住的人口也少，有大量的綠化和相對性很大的樓距，居住的舒適感會進(jìn)一步提高。
2、房子的價格貴
容積率低的房子，價格較為貴。獨棟別墅的容積率比一般住宅小區(qū)的容積率低上許多，因而，獨棟別墅的價格也是價格昂貴的。因為土地價格較為貴，房地產(chǎn)商根據(jù)多蓋一些房子，多售賣一些房子，才可以賺到大量的錢。
例如，一樣一塊地，房地產(chǎn)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個住宅小區(qū)，花園洋房的價格比高層住宅的價格要貴出許多的原因。
3、非普通住宅不可以應(yīng)用個人公積金貸款
除此之外，假如住宅小區(qū)的容積率小于1，則該房子歸屬于非普通住宅，在一些大城市購買這類房子，房貸首付比例會比一般的普通住房要高。另外，非普通住宅，不能應(yīng)用個人公積金貸款。
編輯推薦
- 我要租房子
1
- 我要租一室一廳或二室一廳
2
- 這套房靠高架嗎？幾樓的
3
- 有沒有廚房？
4
- ?？悼h城有沒有單元出租，要面積大一點的
5
- 我春曉源房子要賣
6
- 你那房多少錢可以買
7
- 你那房多少錢可以買
8
- 有江南國際城的洋房嗎？
9
- 求購江南國際城洋房一套
10
- 我要租房子
1
- 我要租一室一廳或二室一廳
2
- 這套房靠高架嗎？幾樓的
3
- 我春曉源房子要賣
4
- 你那房多少錢可以買
5
- 濱江越城物業(yè)電話
6
- 一梯共幾戶
7
- 總共有幾個單元
8
- 92平方，105
9
- 92平方，105萬這套是邊套還是中間套
10
- 大學(xué)生應(yīng)如何面對此次疫情？面對疫情大學(xué)生能做些什么？
1
- 買房子貸款20萬，貸10年，請問每月還多少錢利息呢？
2
- 2019房屋維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)怎么算？房屋維修基金多少錢一平米
3
- 房屋租賃合同電子版可以免費打印？房屋租賃合同word有沒有
4
- 房子不過戶最好方法是什么?房子不過戶會有什么后果嗎?
5
- 60歲以上可以貸款買房嗎?老人買房要注意什么?
6
- 一般納稅人2019房屋租賃增值稅稅率是多少？
7
- 去銀行改lpr需要拿什么東西
8
- 疫情期間如何對學(xué)生進(jìn)行教育？
9
- 現(xiàn)在中國的留學(xué)生回國要隔離嗎？隔離需要多久？費用大概是多少？
10
