土地
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第一章第四條：國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
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房屋交易土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
這個(gè)得看你的房屋產(chǎn)權(quán)是否可以分割出來(lái)了！如果不能那你就不能得到賠償！
2020-12-10 11:41:25標(biāo)簽: 土地 -
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土地使用稅怎么計(jì)算？哪位網(wǎng)友了解？
土地使用稅計(jì)算公式：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
2020-11-23 13:11:46標(biāo)簽: 土地 -
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土地使用權(quán)攤銷計(jì)入什么科目？有沒(méi)有個(gè)人了解的？
土地使用權(quán)應(yīng)該如何核算：1、外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。2、企業(yè)在外購(gòu)的土地上購(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入購(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無(wú)形資產(chǎn)核算的。3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時(shí)土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開(kāi)核算的。4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將土地使用權(quán)由無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。5、外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)及建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。6、企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
2020-11-18 09:53:07標(biāo)簽: 土地 -
8個(gè)回答
50年的土地使用證過(guò)戶的話需要補(bǔ)交到70年嗎？
50年的土地是綜合用地。70年年限的是住宅用地，不是說(shuō)補(bǔ)交就補(bǔ)交的。那是改變土地使用性質(zhì)的。如果你的土地證上土地類型為綜合的話，那就應(yīng)該是50年的。土地出讓年限的計(jì)算：凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。為使同一宗地內(nèi)的出讓土地使用年期保持相同的截止日，同一宗地內(nèi)其它房改房的土地使用權(quán)出讓年限，按第一套房改房上市交易土地登記時(shí)規(guī)定的截止時(shí)間倒推計(jì)算：出讓的截止時(shí)間須與第一套房改房截止時(shí)間相同。
2020-11-05 13:50:56標(biāo)簽: 土地 -
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企業(yè)土地使用稅如何計(jì)算呢？方法是什么呢？
土地使用稅計(jì)算公式：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一、城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。二、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。注：為了鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地，對(duì)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
2020-11-04 15:34:25標(biāo)簽: 土地 -
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我們開(kāi)墾的土地，種了二十多年了，以前還收過(guò)土地稅，但是沒(méi)有土地證和承包證。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要占地，
他有沒(méi)有土地成包證，沒(méi)有就不能不過(guò)最好是利益最大化協(xié)商和法律解決
2020-11-04 15:02:17標(biāo)簽: 土地 -
9個(gè)回答
用14萬(wàn)買(mǎi)的房子。。。土地轉(zhuǎn)讓要多少錢(qián)
看看這個(gè)你就明白了。1、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān)2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。
2020-10-30 10:11:56標(biāo)簽: 土地 -
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國(guó)有土地和集體土地哪個(gè)好呢？有人知道嗎？
國(guó)有土地和集體土地的區(qū)別依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來(lái)使用。國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國(guó)家通過(guò)收取土地使用稅（費(fèi)）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。由于中國(guó)法律禁止土地買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對(duì)土地的一種處分。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國(guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國(guó)有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家在收回農(nóng)民長(zhǎng)期使用的國(guó)有土地時(shí)也要給以適當(dāng)補(bǔ)償。依法有償受讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)，成為一種完整意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、繼承、抵押，與一般通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)不同的是“有償”、“有期”，這是國(guó)家憑借土地所有權(quán)對(duì)使用權(quán)進(jìn)行的一種限制，是實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。目前，中國(guó)的集體土地使用權(quán)的來(lái)源有：①鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企事業(yè)集體土地使用權(quán)來(lái)源：第一，依法使用集體土地（參照國(guó)家建設(shè)征用土地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)用地補(bǔ)償和安置）；第二，1982年以前通過(guò)與被用地單位簽訂協(xié)議使用的集體土地；第三，1962年以前調(diào)用集體土地沒(méi)有退還的；第四，1982年以前農(nóng)民集體自行使用本集體的土地；第五，過(guò)去經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)或同意，并進(jìn)行一定的土地調(diào)整或補(bǔ)償?shù)?；第六，沿用已撤銷企、事業(yè)單位閑置的土地。②宅基地集體土地使用權(quán)來(lái)源：第一，集體撥用；第二，私有宅基地轉(zhuǎn)來(lái)；第三，通過(guò)繼承、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)使用集體土地。③農(nóng)業(yè)用地集體土地使用權(quán)來(lái)源：第一，與集體簽訂承包合同；第二，與原承包人（使用人）在集體參與下簽訂轉(zhuǎn)包合同；第三，承包開(kāi)發(fā)利用集體四荒地（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）；第四，以拍賣(mài)、協(xié)議、招標(biāo)等方式有償取得集體荒地的開(kāi)發(fā)、使用權(quán)。集體土地使用權(quán)有以下三種形式：①宅基地使用權(quán)。公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周?chē)目盏?，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過(guò)該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過(guò)面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。②自留地、自留山的使用權(quán)。自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來(lái)，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對(duì)自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來(lái)種植農(nóng)作物，自留山只能用來(lái)種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改作他用。③鄉(xiāng)村企業(yè)和公用事業(yè)用地的使用權(quán)。農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí)，土地使用權(quán)由集體收回。
2020-10-28 13:54:15標(biāo)簽: 土地 -
9個(gè)回答
土地的拍賣(mài)對(duì)土地價(jià)格有什么影響
土地出讓金是交給國(guó)家的拍賣(mài)地價(jià)格來(lái)劃分的
2020-10-16 10:20:28標(biāo)簽: 土地 -
4個(gè)回答
我想了解下村集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
不可以買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買(mǎi)賣(mài)，但供銷社的房屋可以作為住宅買(mǎi)下來(lái)，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無(wú)住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無(wú)住宅的子女的名義購(gòu)買(mǎi)。1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房。現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國(guó)家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。
2020-09-29 13:47:11標(biāo)簽: 土地 -
青白江區(qū)買(mǎi)房有意義嗎如今買(mǎi)房行嗎
青白江區(qū)買(mǎi)房有意義嗎如今買(mǎi)房行嗎。由于房屋的價(jià)錢(qián)較為價(jià)格昂貴，并且也是具備投資，因此有很多人手里有一點(diǎn)資產(chǎn)，就想投資房子，但是投資也是存有一些風(fēng)險(xiǎn)性的，僅僅風(fēng)險(xiǎn)...
2020-04-09 11:29:00 -
房屋產(chǎn)權(quán)一般多少年房屋產(chǎn)權(quán)期滿了該怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)一般多少年房屋產(chǎn)權(quán)期滿了該怎么辦。房屋產(chǎn)權(quán)的難題大家都有一定的掌握嗎，在購(gòu)買(mǎi)房子以前需要考慮到房屋產(chǎn)權(quán)的難題多少錢(qián)年。那麼房屋產(chǎn)權(quán)一般多少年呢，房屋產(chǎn)權(quán)...
2020-04-06 21:57:00 -
北京市積分100能落戶嗎北京落戶條件
北京市積分100能落戶嗎北京落戶條件。北京是客流量十分多的地區(qū)，因此要想北京落戶是一件很艱難的事兒，可是方式 也是比較多的，要是多多的去掌握，就可以北京落戶了，...
2020-04-06 18:49:00 -
住宅產(chǎn)權(quán)多少年如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)
住宅產(chǎn)權(quán)多少年如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)房以前大伙兒都是高度重視房屋的產(chǎn)權(quán)和價(jià)錢(qián)層面等難題。房屋產(chǎn)權(quán)一般分成大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分。一般是四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)。那麼住...
2020-04-06 13:00:00 -
土地指標(biāo)交易土地指標(biāo)交易需要繳納什么稅
土地指標(biāo)交易土地指標(biāo)交易需要繳納什么稅。最先，我們要了解土地交易和房子交易是不一樣的，土地指標(biāo)交易包含土地占地面積，土地應(yīng)用特性、商業(yè)用地規(guī)定、建筑間距、園林綠...
2020-04-05 14:12:00 -
還沒(méi)交房的房子能夠賣(mài)嗎三室一廳簡(jiǎn)裝修關(guān)鍵點(diǎn)
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2020-04-04 06:59:00 -
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2020-04-01 10:46:37 -
怎么查詢小區(qū)屬于哪個(gè)社區(qū)小區(qū)車(chē)位所有權(quán)歸誰(shuí)
如果你們覺(jué)得某個(gè)小區(qū)違法或者是對(duì)于某個(gè)小區(qū)的物業(yè)不滿意的話，可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴，但前提是必須要知道怎么查詢小區(qū)屬于哪個(gè)社區(qū)，一定要知道它是由哪里管得，這樣的...
2020-03-11 16:47:30 -
小區(qū)裝電梯政策是什么電梯房買(mǎi)幾層好
現(xiàn)在的土地都是很珍貴的，不管是建房還是播種都是需要在土地上完成，所以現(xiàn)在修建的房子樓層都越來(lái)越多了，只有這樣才能盡可能的減少對(duì)土地的使用，但是這樣的高樓如果需要...
2020-02-07 16:16:04 -
集體建設(shè)用地指的是哪種？買(mǎi)房前要注意什么
很多朋友在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都比較關(guān)心房子的產(chǎn)權(quán)，但是這其中有很大一部分人都不清楚房屋產(chǎn)權(quán)的含義，其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)可以具體劃分為兩部分，一個(gè)是房子，一個(gè)則是房子所在的土...
2020-02-07 16:04:17
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