業(yè)主
業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人,引申為產(chǎn)業(yè)的所有者。
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小區(qū)樓業(yè)主違章搭建該怎么辦?
把違章搭建的地址,部位,違法建筑的類型,面積,以及影響了其他業(yè)主或居民的正常生活的理由寫上,要求房管部門依法拆除。
2020-12-08 10:58:29標(biāo)簽: 業(yè)主 -
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03年的房子,過了保修期,現(xiàn)在要動用業(yè)主維修基金修屋頂
我認(rèn)為合理;因?yàn)樾^(qū)是一個(gè)整體的,誰又能保證現(xiàn)在沒漏水的樓頂以后不會漏水呢?
2020-12-02 11:21:29標(biāo)簽: 業(yè)主 -
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業(yè)主委員會
具體步驟可以分為以下幾個(gè)步驟:1.業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系,發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議,同時(shí)發(fā)信邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。2.組建成立業(yè)主大會的籌備組,籌備組成員可以由業(yè)主自薦,也可由業(yè)主推薦。最好的方法是張榜通告,請業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。參考物業(yè)管理法律3.籌備組開始工作,起草業(yè)主委員會章程,決定業(yè)主大會成立的時(shí)間和業(yè)主委員會的組成人數(shù),匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料,并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在籌備組30日內(nèi)召開,開會應(yīng)當(dāng)邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和相關(guān)居委會的代表參加。4.將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會的時(shí)間書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主,并同時(shí)請所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認(rèn)。5.成立業(yè)主大會時(shí),籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作。6.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定:“業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。”業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)?將業(yè)主大會會議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報(bào)物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案,并告知相關(guān)的居民委員會。如果前款規(guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的?業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面告知物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門。
2020-11-30 11:23:30標(biāo)簽: 業(yè)主 -
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成立業(yè)主委員會需要什么手續(xù)啊
您好,您需要以下條件:成立條件:新建物業(yè)在竣工(分期竣工)后,已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十,或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十,但使用已超過一年的,應(yīng)成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。原有住宅區(qū)房改售房率超過百分之三十的,應(yīng)成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。辦理流程:一、由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門書面申請,也可委托建設(shè)單位(公房出售單位)或物業(yè)管理企業(yè)書面申請成立業(yè)主大會。二、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在審查該物業(yè)管理符合成立業(yè)主大會的條件后指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)或物業(yè)管理企業(yè)代表組成。必要時(shí),可邀請所在地街道辦事處、派出所等派代表列席。籌備組成員情況必須在物業(yè)管理區(qū)域公示一周。三、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會議事規(guī)則及業(yè)主公約,并將擬定的文稿公示一周,廣泛征求業(yè)主意見。四、籌備組負(fù)責(zé)審核業(yè)主資格,并將業(yè)主資格確認(rèn)結(jié)果通告全體業(yè)主。五、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會候選人資格。業(yè)主委員會候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產(chǎn)生。籌備組確認(rèn)其資格后公示一周,廣泛聽取業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的,可由十個(gè)以上的業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人;候選人名單應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。六、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起兩個(gè)月內(nèi)在所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議(提前15天將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告),審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則及業(yè)主公約,選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員。七、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議,推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人,副主任1—2人。八、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會,全體委員名單必須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示一周,并自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主委員會自所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門同意備案之日起正式履行職責(zé)。九、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門同意備案后出具蓋有主管部門印章的《南京市業(yè)主委員會備案登記表》及《刻章證明》。十、業(yè)主委員會憑《南京市業(yè)主委員會備案登記表》及《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續(xù)。備案材料:一、物業(yè)區(qū)域基本情況(四界、門牌、占地面積、建筑面積、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住率、產(chǎn)權(quán)調(diào)查表)。二、業(yè)主或物業(yè)公司向區(qū)局遞交成立第一屆業(yè)主大會籌備組的請示。三、第一屆業(yè)主大會籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會的報(bào)告。四、區(qū)房管局對成立第一屆業(yè)主大會籌備組的認(rèn)可。五、第一屆業(yè)主籌備組人員情況介紹(公示內(nèi)容的照片),籌備組會議記錄。六、物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主清冊及匯總表。七、業(yè)主聯(lián)絡(luò)員的產(chǎn)生情況(選票樣本、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容的照片)。八、業(yè)主委員會委員候選人名單(公示內(nèi)容的照片),基本情況介紹。九、會議議程,選舉辦法及其公示內(nèi)容的照片。十、第一屆業(yè)主大會會議記錄。十一、籌備組工作報(bào)告。十二、業(yè)主委員會的選舉情況。(選票樣本、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容的照片)十三、業(yè)主大會業(yè)主公約、議事規(guī)則(公示內(nèi)容的照片)。十四、業(yè)主委員會成員及分工名單(公示內(nèi)容的照片)。十五、業(yè)主委員會組成人員基本情況表。十六、市業(yè)主委員會備案申請書。
2020-11-26 10:14:12標(biāo)簽: 業(yè)主 -
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業(yè)主收房時(shí)應(yīng)交有線電視初裝費(fèi)嗎?
一、應(yīng)交與不應(yīng)交的費(fèi)用項(xiàng)目收房時(shí)要先到小區(qū)物業(yè)辦理收房手續(xù),會要求你交納一些費(fèi)用,此時(shí)你可以拒絕交納,因?yàn)榉课葸€沒有經(jīng)過驗(yàn)收,只有驗(yàn)收合格后才有義務(wù)交納相關(guān)費(fèi)用。需要的交納的費(fèi)用有物業(yè)管理費(fèi),根據(jù)北京市發(fā)出《關(guān)于禁止一次性收取多年物管費(fèi)的通知》,其中規(guī)定:一次性收取物管費(fèi)最多不能超過一年,所以大家在交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),如果開發(fā)商要求交納一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是可以拒絕交納的。對于停車費(fèi),應(yīng)當(dāng)于物業(yè)另行簽定協(xié)議,目前北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定機(jī)動車存車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):小型車150元/輛·月,大型車210元/輛·月。對于各樓入口到各戶的管線費(fèi)用的誰承擔(dān),根據(jù)北京市人民政府73號令《北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》第六條規(guī)定:“本市商品住宅的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。開發(fā)經(jīng)營者不得超過標(biāo)價(jià)出售商品住宅,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用?!钡谄邨l規(guī)定:商品住宅銷售價(jià)格包括以下部分:“住宅開發(fā)成本費(fèi)用,包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)和間接費(fèi)用?!睂τ谛陆ㄗ≌?,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價(jià)之內(nèi),除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的,都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。因此,新建商品房收取煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)都是錯誤的。有的開發(fā)商會要求交納契稅和公共維修基金,其中的契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?!逼醵愂菢I(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。目前在北京購買普通商品房,契稅稅率為房屋總價(jià)的1.5%,契稅的交納時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納,既可以自己到房屋所在地地稅大廳交納,也可以委托開發(fā)商代交。所謂的公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。公共維修基金交納數(shù)額為房屋總價(jià)的2%,購房者應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。由于面積測繪費(fèi)的收費(fèi)原則為“誰委托,誰付費(fèi)”,在購房合同中已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)當(dāng)用開發(fā)商交納,而不應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納。還有一個(gè)就是供暖費(fèi)的交納,如果是集體供暖,由于不能單獨(dú)控制每戶供暖,所以即使收房不入住也要交納供暖費(fèi),但應(yīng)當(dāng)在供暖期前幾天才交納,而不是收房之日。如果開發(fā)商還要求交納其他不合理的費(fèi)用,都可以拒絕交納。
2020-11-25 10:09:59標(biāo)簽: 業(yè)主 -
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怎樣成為物業(yè)管理業(yè)主
業(yè)主從買房,裝修入住,到熟悉小區(qū)周邊環(huán)境,要經(jīng)歷一到二年,甚至更長時(shí)間,在這個(gè)期間,業(yè)主與物業(yè)從認(rèn)識開始,會經(jīng)歷不理解,了解,認(rèn)識,熟悉的過程。從中國房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)來說,業(yè)主會從買房時(shí)的房地產(chǎn)客戶到交房時(shí)物業(yè)服務(wù)對像的轉(zhuǎn)變。在這個(gè)過程中,業(yè)主對物業(yè)工作多數(shù)是不了解,甚至不理解,業(yè)主會經(jīng)常與物業(yè)發(fā)生糾紛,內(nèi)容基本集中在房屋保修問題和配套設(shè)施問題上,與物業(yè)工作會有個(gè)磨合過程,這時(shí)的業(yè)主稱為磨合期業(yè)主,溝通內(nèi)容需要有足夠的耐性,關(guān)注業(yè)主房屋保修問題為主。業(yè)主入住會有裝修過程,必然與物業(yè)現(xiàn)場清潔衛(wèi)生和人員管理有沖突。這時(shí)的溝通以展示物業(yè)服務(wù)目的,爭取業(yè)主理解為主。業(yè)主裝修結(jié)束入住以后,會關(guān)注社區(qū)的配套和生活便利性,這時(shí)的溝通以居家生活內(nèi)容為主,物業(yè)應(yīng)更多在社區(qū)便利服務(wù)方面關(guān)注業(yè)主的需要,盡自己的努力讓業(yè)主生活便利些。業(yè)主居住一年后,熟悉小區(qū)環(huán)境,會更關(guān)注物業(yè)服務(wù)與一年前的變化,這時(shí)物業(yè)應(yīng)重點(diǎn)宣傳例行工作的進(jìn)行和物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)的過程,通過社區(qū)活動廣泛了解業(yè)主的興趣愛好。從業(yè)主的興趣愛好作為話題進(jìn)行溝通,所謂話不投機(jī)半句多,業(yè)主的生活習(xí)慣和溝通習(xí)慣會影響物業(yè)與業(yè)主的有效溝通。物業(yè)對小區(qū)表現(xiàn)活躍積極的客戶應(yīng)有更多關(guān)注,他們在社區(qū)的影響力會更大,爭取他們對物業(yè)工作的理解會影響其他業(yè)主的物業(yè)評價(jià)。溝通形式關(guān)鍵看業(yè)主喜歡從什么渠道關(guān)注物業(yè)工作,比如網(wǎng)絡(luò),社區(qū)公告,定期座談會等。
2020-11-17 10:46:29標(biāo)簽: 業(yè)主 -
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橡樹灣增值服務(wù)對業(yè)主有什么好處呀?
我去橡樹灣樣板間看了,覺得最大的好處是挺能咱們的個(gè)性化需求,華潤置地將從交房到最終入住過程中所涉及的一切家居準(zhǔn)備工作,可以根據(jù)自己的審美喜好、品味取向和家庭居住需要,從菜單里任意選擇設(shè)計(jì)師、裝修檔次等進(jìn)行組合,最終布置出自己理想的小窩。另一方面,這是他們?nèi)A潤置地品牌價(jià)值的一個(gè)展現(xiàn),買這種房子應(yīng)該比較有潛力??梢哉f增值服務(wù)其實(shí)在無形中提高了房子的質(zhì)量,增加了它的附加值,所以如果是投資買房,這種房子的保值升值潛力也比較強(qiáng),在經(jīng)濟(jì)不景氣的環(huán)境下,還是購置此類物業(yè)比較保險(xiǎn)。
2020-11-17 10:45:53標(biāo)簽: 業(yè)主 -
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小區(qū)業(yè)主委員會如何成立?
一、成立業(yè)主委員會的條件:業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上;2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上;3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi),持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記:1、成立業(yè)主委員會登記申請書;2、業(yè)主委員會委員名單;3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi),完成登記工作,對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記,并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會1、業(yè)主委員會,是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。
2020-11-12 11:06:23標(biāo)簽: 業(yè)主 -
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為什么要成立業(yè)主委員會呢?有人知道嗎?
成立業(yè)主委員會主要依據(jù)的就是《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》。根據(jù)第三十一條:業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;(五)具有一定的組織能力;(六)具備必要的工作時(shí)間。第三十三條:業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù):(一)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況;(二)管理規(guī)約;(三)業(yè)主大會議事規(guī)則;(四)業(yè)主大會決定的其他重大事項(xiàng)。第三十四條:業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后,可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會任期內(nèi),備案內(nèi)容發(fā)生變更的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T。第三十七條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議,應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。第四十條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案,工作檔案包括以下主要內(nèi)容:(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄;(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定;
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2020-03-25 16:38:53 -
怎么查詢小區(qū)屬于哪個(gè)社區(qū)小區(qū)車位所有權(quán)歸誰
如果你們覺得某個(gè)小區(qū)違法或者是對于某個(gè)小區(qū)的物業(yè)不滿意的話,可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴,但前提是必須要知道怎么查詢小區(qū)屬于哪個(gè)社區(qū),一定要知道它是由哪里管得,這樣的...
2020-03-11 16:47:30 -
家具貼膜怎么開發(fā)市場家具貼膜有哪些好處
現(xiàn)在的家居裝潢品質(zhì)越來越高,許多家庭對家居裝飾的設(shè)計(jì)也越來越舒適,以往的室內(nèi)裝修,只會單純的對墻面和轉(zhuǎn)角處的保護(hù),貼上墻紙防止墻面長時(shí)間在空氣中變得發(fā)黃老舊,今...
2020-02-07 16:03:24
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