住房租賃合同
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住房租賃合同都是一年起簽的嗎？
不是。法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。在遵守上述規(guī)定的前提下，住房租賃的具體租賃期限由出租人與承租人協(xié)商確定。一般情況下，出租人與承租人簽訂一年期的租賃合同較多，也形成了一定的交易習(xí)慣。通常情況下，如果租期低于一年的，租金可能會(huì)提高。 相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：民法典第七百零五條。 民法典第七百零五條 【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
2021-11-24 15:46:00 -
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簽訂住房租賃合同時(shí)承租人需要注意哪些問(wèn)題？
簽訂住房租賃合同時(shí)，承租人需要注意的事項(xiàng)有： 一、是使用規(guī)范的住房租賃合同。承租人可以通過(guò)當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門、行業(yè)組織官網(wǎng)下載和使用房屋（住房）租賃合同示范文本。如出租人拒絕使用的，要重點(diǎn)注意出租人提供的住房租賃合同內(nèi)容與房屋（住房）租賃合同示范文本內(nèi)容的差別。出租人口頭承諾等內(nèi)容應(yīng)寫入租賃合同中，對(duì)違約責(zé)任、押金退還約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。 二、是查看出租房及出租人的相關(guān)材料。核查出 租房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）等證明房 屋所有權(quán)歸屬的證明材料原件、出租人本人身份證。如承租他人轉(zhuǎn)租的住房，還需要轉(zhuǎn)租人提供其承租 該住房的合同，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。合同應(yīng)寫 明租期及承租住房的地址等內(nèi)容，確保合同填寫的 地址與房屋所有權(quán)歸屬證明上保持一致。 三、是謹(jǐn)慎選擇租金支付方式。承租人對(duì)租金支付期限和支付方式等條款要特別注意，盡可能約定按月或按季度支付租金，避免一次性支付較大額度房租，降低自身權(quán)益受損的風(fēng)險(xiǎn)。 四、是租賃合同內(nèi)容要詳細(xì)。除租金、押金、租期外，以下內(nèi)容也宜在租賃合同中明確：出租人的信息及緊急情況下的聯(lián)系方式；住房?jī)?nèi)的物品數(shù)量及狀況；水、電、暖氣、物業(yè)費(fèi)、天然氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用承擔(dān)人及繳費(fèi)賬戶信息；正常情況下，租賃期間出租人進(jìn)入住房時(shí)間、頻次等。 五、是及時(shí)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。已開(kāi)通網(wǎng)上簽訂租賃合同的，應(yīng)當(dāng)選擇在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)） 主管部門或其認(rèn)可的網(wǎng)上簽訂。尚未開(kāi)通網(wǎng)簽的， 簽訂租賃合同后，應(yīng)及時(shí)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)） 主管部門備案。 此外，承租過(guò)程中應(yīng)注意留存資料證據(jù)。在承租過(guò)程中，承租人都要注意留存好關(guān)鍵證據(jù)，如租賃合同、轉(zhuǎn)賬記錄、微信短信記錄、廣告宣傳資料等。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員有違法經(jīng)營(yíng)行為的，可直接向行業(yè)主管部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門或行業(yè)組織投訴舉報(bào)。同時(shí)，留存的有關(guān)證據(jù)，是承租人在發(fā)生租賃糾紛后主張合法權(quán)益的重要依據(jù)。
2021-11-24 15:43:27
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我要租一室一廳或二室一廳
2024-12-07 12:40:52 -
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