退房
在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。 如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷售合同，若購房者不履行 合同，無權(quán)要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個階段發(fā) 生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。 買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。
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參與退房搖號需哪些標準?退房搖號流程有什么?
為標準商住樓的退房認購的個人行為，確保交易彼此的合同書利益，搞好協(xié)稅和護稅，標準要求將不科學(xué)的退房一律根據(jù)搖號去市場銷售，果斷嚴厲打擊投機性及
2021-05-11 17:15:00標簽: 退房 -
開發(fā)商毀約退房流程是啥？毀約退房實例有什么
經(jīng)歷退房工作經(jīng)驗的人都了解，購房不易，退房更為不便。如今一般購買房屋的人針對退房專業(yè)知識了解很少，萬一碰到了退房那樣不便的事兒后，
2021-05-09 11:18:00標簽: 退房 -
開發(fā)商退房后怎樣退款？不退款能夠強制執(zhí)行嗎
現(xiàn)階段買房者在與開發(fā)商商談時，只需碰到有開發(fā)商毀約的情況，通常會明確提出退房的規(guī)定，但買房者也需要弄清楚，什么情況才可以規(guī)定退房，開發(fā)商退房后怎樣
2021-05-07 08:40:00標簽: 退房 -
經(jīng)濟適用房退房要付違約金嗎？退房有哪些不良影響
經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一下發(fā)方案，商業(yè)用地一般推行劃轉(zhuǎn)的方法免交土地出讓，對各種各樣經(jīng)準許的收費標準都推行遞減征收，售賣價格由政府部門
2021-04-22 12:22:00標簽: 退房 -
退房能退契稅嗎？實際的出口退稅流程是啥？
契稅是在土地資源房子權(quán)產(chǎn)生遷移時往個人所征收的一種稅，在補稅后在辦理退房辦理手續(xù)后契稅能退嗎?實際上契稅是僅有在特殊的情況下能會退的
2021-03-06 17:34:00標簽: 退房 -
期房退房流程是如何的？出現(xiàn)什么難題能夠 退房
實際上期房是能夠申請辦理退房的，但是要實際依據(jù)期房退房的原因來分辨是哪一方的義務(wù)，很多人就想掌握下期房退房流程是如何的？出現(xiàn)什么難題能夠退
2021-03-01 07:58:00標簽: 退房 -
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買房人交了預(yù)付款又反悔，要求退房款未果，在沒交清房款辦理手續(xù)的情況下，買方是否有權(quán)在中介掛牌出售該房
只能按照合同進行賠償了
2021-01-25 10:58:40標簽: 退房 -
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買了房子想退房怎么辦?開發(fā)商不給退怎么辦?
買房已經(jīng)交了首付，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質(zhì)量問題嚴重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房。7、無法得到貸款如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測費用也由開發(fā)商承擔(dān)。9、房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房。
2020-11-20 13:13:49標簽: 退房 -
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簽了購房合同可以退房嗎?退房的流程有哪些?
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。選擇退房一般都會涉及違約金，下面再談?wù)動嘘P(guān)違約金的問題：1、退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。2、退房違約金的程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。
2020-11-12 11:07:05標簽: 退房 -
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我在南山區(qū)買了套二手房，現(xiàn)在不滿意還可以退房嗎？
這個要看你房子是具體哪方面的問題，如果有重大問題，并且可以證明是之前遺留的問題，是可以進行協(xié)商賠償?shù)摹５浅蜂N合同應(yīng)該是不現(xiàn)實了。
2020-10-15 10:11:07標簽: 退房 -
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提出退房通知直接售樓當(dāng)事人可以嗎?
可以，國家建設(shè)部有過規(guī)定房屋交付使用后一年內(nèi)必須辦理產(chǎn)權(quán)證，購買合同中應(yīng)該有不能辦理就按天賠錢，超出多少天就可以起訴，退房。
2020-10-12 13:40:23標簽: 退房 -
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我能退房嗎
可以退房，因為你退房不是由你主觀退的，是由于外部原因人力不可抗拒的原因，還有一個解決方案就是和開發(fā)商協(xié)商，等主體封頂后發(fā)放貸款，我們這里公積金只要在房屋預(yù)售就辦理貸款。提供材料是：房管局備案后的商品房合同，購房發(fā)票，個人證件和必需要件。
2020-10-09 14:00:53標簽: 退房 -
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購房網(wǎng)簽后可以退房嗎？需要滿足什么條件？
能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款，具體分析如下：退房條件1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計.在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。8、按揭合同辦理不下來因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9、在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。退房程序1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關(guān)稅費如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。3、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
2020-10-09 13:59:56標簽: 退房 -
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關(guān)于退房傳聞的一些問題
首先你要仔細閱讀當(dāng)時所簽訂的商品房預(yù)售合同，若有必要可以帶上合同找律師咨詢后再議是否需要出具退房申請，和如何下筆退房申請、是否要求開發(fā)商在退房申請上批注退款時限。再者不論是否期房現(xiàn)房房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該給您出具正規(guī)地稅部門的銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票，因為這涉及到退房后的抵扣稅款問題。最后若確定出具退房申請、退還商品房預(yù)售合同（記得把這些都復(fù)印下最好用非數(shù)碼相機拍照留存）后應(yīng)該有協(xié)議合同之類的書面資料確定退款時限以備出現(xiàn)糾紛后進入司法程序所用。最后提醒您退房涉及款項比較大，且比較被動最好還是找一律師協(xié)助下！
2020-09-30 11:39:05標簽: 退房 -
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2020-04-02 19:55:25
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