收房
“收房”有兩層含義；一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。收房要注意哪些事項(xiàng)？1、查看交房日期是否逾期；2、先驗(yàn)房再辦理其他手續(xù)；3、簽訂一份繳納契稅的補(bǔ)充協(xié)議；4、物業(yè)費(fèi)一定要清楚；5、聯(lián)合其他業(yè)主集體收樓；6、遇到細(xì)節(jié)問(wèn)題先收房；7、不住先收房。
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晚收房會(huì)造成什么花費(fèi)？晚收房能否少交采暖費(fèi)
購(gòu)房這一件大事兒的后一步應(yīng)當(dāng)便是收房新房驗(yàn)收了，可是有關(guān)收房你掌握是多少？假如晚收房得話會(huì)造成什么花費(fèi)？晚收房能否少交采暖費(fèi)呢？今日我就而言一說(shuō)何時(shí)收房好，假
2021-05-08 07:58:00標(biāo)簽: 收房 -
房屋質(zhì)量有什么問(wèn)題能夠 退房嗎？什么質(zhì)量問(wèn)題能夠 退房
購(gòu)房是人生道路中的大事兒，因此房屋的質(zhì)量怎么樣是每一個(gè)居民都關(guān)心的難題。那么假如發(fā)期房屋質(zhì)量有什么問(wèn)題能夠退房嗎？什么質(zhì)量問(wèn)題能夠退房？今日我
2021-03-01 12:20:00標(biāo)簽: 收房 -
1個(gè)回答
一直不收房有什么后果
依照合同法，若是到期應(yīng)的房屋沒(méi)有及時(shí)收房，則視為違約。若是房產(chǎn)或開(kāi)發(fā)商要求一定的托管費(fèi)，則是合理的。若是您不及時(shí)接受房屋，故意延期可能會(huì)影響房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。其實(shí)我之前見(jiàn)過(guò)一個(gè)案子，因?yàn)闃I(yè)主自己的原因沒(méi)有及時(shí)辦理交收房屋的手續(xù)，然后房產(chǎn)將房子出租給其他人。后來(lái)，主人把房子帶回來(lái)。經(jīng)過(guò)多次曲折后才使用。如果房子里有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，你可以要求維修。這部分的違約費(fèi)用或者托管費(fèi)，主要是給物業(yè)的，因?yàn)橐话阆逻_(dá)書面的通知需要您收房的時(shí)候，就是要開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)用，如果遲遲不收房，不支付這些費(fèi)用的話，是要付違約金。其實(shí)在我看來(lái)，及時(shí)收房是很有必要的，把房子交收了，不僅自己心安，而且可以及時(shí)裝修，作為自住用房，或者出租出去也是不錯(cuò)的，這是在保護(hù)自己的利益。
2021-01-08 10:07:52標(biāo)簽: 收房 -
7個(gè)回答
收房的時(shí)候，如果業(yè)主沒(méi)有專業(yè)的工具也能檢測(cè)房屋的質(zhì)量么？
不能,必須通過(guò)專業(yè)部門
2020-09-18 11:25:35標(biāo)簽: 收房 -
7個(gè)回答
收房不出示備案表算不算違約？
你算不上大的違約，最多就是說(shuō)你已同意接房，認(rèn)為房子沒(méi)有問(wèn)題，他違約交房按合同一樣要賠你違約金的。
2020-09-01 14:22:27標(biāo)簽: 收房 -
3個(gè)回答
收房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題，收房有哪些注意事項(xiàng)？
看看里面有什么窟窿沒(méi)有，裂縫等等。
2020-08-26 14:58:08標(biāo)簽: 收房 -
9個(gè)回答
收房時(shí),都需要注意些什么?
收房細(xì)則1檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!4檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6檢查每一個(gè)水龍頭7.收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8.收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后,開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復(fù)雜,因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對(duì)房屋的交接做了規(guī)定,本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。交房一般程序1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn),開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式,否則,很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,看是否存在質(zhì)量問(wèn)題,對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然,風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、**等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
2020-08-14 13:53:36標(biāo)簽: 收房 -
10個(gè)回答
業(yè)主收房時(shí)要交納什么費(fèi)用？
哈哈，我剛收完房?？傮w來(lái)說(shuō)，收房需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，大頭是大修基金和契稅，分別給你計(jì)算說(shuō)明如下：1.大修基金：大修基金是看樓層的，按照面積計(jì)算，多層不含電梯60元每平米，含電梯90元每平米，7層以上含電梯時(shí)145元每平米。因?yàn)槟銢](méi)有說(shuō)清楚你的具體情況，你按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)自己計(jì)算一下。2.契稅：如果你是首次購(gòu)房，且面積在90平米以下，那么契稅就是你房款總價(jià)的1%，否則就是1.5%。3.房屋差價(jià)：就是你房屋的實(shí)際測(cè)量面積和你購(gòu)買時(shí)的合同面積是有不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，實(shí)測(cè)面積都會(huì)高于合同面積，所以你要按照合同的簽約單價(jià)補(bǔ)齊面積差價(jià)。（注意，契稅是按照你補(bǔ)齊之后的房款總價(jià)計(jì)算的）4.預(yù)交物業(yè)費(fèi)：一般物業(yè)都會(huì)要求業(yè)主在收房時(shí)預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)，根據(jù)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，像我的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)1.2元/平方米，電梯費(fèi)0.3元/平方米，你可以根據(jù)自己房子的面積計(jì)算一下。5.辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)：80元就是這些了，不過(guò)你不用著急，開(kāi)發(fā)商在交房前都會(huì)以書面形式給你發(fā)一個(gè)收費(fèi)通知的，里面會(huì)很清楚的注明應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用和注意事項(xiàng)，希望上面這些可以幫到你
2020-07-20 13:35:45標(biāo)簽: 收房 -
4個(gè)回答
新房如何收房？收房時(shí)有什么需要注意的？
收房是件大事，也是件麻煩事，收房前要準(zhǔn)備什么呢？有經(jīng)驗(yàn)的前輩告訴我需要準(zhǔn)備收房資料、驗(yàn)房工具，記好收房時(shí)間，與有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主同行。收房資料購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購(gòu)房尾款、維修資金、物管費(fèi)、料理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等售樓說(shuō)明書，驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照檢查廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的許諾。驗(yàn)房工具除了罕見(jiàn)的電筒、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。收房日期一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好同時(shí)，還要切記應(yīng)先驗(yàn)房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當(dāng)初合同未有約定的則可采取變通方法，收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣。新房收房的手續(xù)及流程：通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)料理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的規(guī)范對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定，住宅質(zhì)量保證書》開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)類型、性能、規(guī)范等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。簽署房屋交接書購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。
2020-07-16 13:56:59標(biāo)簽: 收房 -
4個(gè)回答
如何規(guī)避開(kāi)發(fā)商收房時(shí)設(shè)下的陷阱？
張小姐近期在南城購(gòu)得新房一套，但在接近收樓時(shí)期，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商溝通，沒(méi)達(dá)成一致，在收樓截止日期內(nèi)，張小姐拒絕到現(xiàn)場(chǎng)收樓。為此，開(kāi)發(fā)商視張小姐已默認(rèn)收樓，拒絕承擔(dān)任何責(zé)任。對(duì)此，張小姐無(wú)奈請(qǐng)求律師幫忙。同樣是準(zhǔn)備收樓的你，知道收樓時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題嗎?怎樣才能巧妙避開(kāi)收樓陷阱?出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提供書面證據(jù)東莞啟明律師事務(wù)所易紹洪律師表示，購(gòu)房者在買新房時(shí)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一定要出示書面證據(jù)，在收樓截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可拒絕收樓。但一定要到場(chǎng)，并提供書面證據(jù)。切不能像張小姐那樣，不提供書面證據(jù)拒絕收樓，也不到樓盤現(xiàn)場(chǎng)。不過(guò)并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購(gòu)房者才有權(quán)退房。查開(kāi)發(fā)商“三書一證一表”是否齊全律師提醒，業(yè)主收樓時(shí)一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開(kāi)發(fā)商急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。因此，建議購(gòu)房者先不收樓，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《某表》”等字樣并妥善保留副本。先驗(yàn)房再簽字交樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，業(yè)主會(huì)很被動(dòng)，而開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。
2020-06-29 14:46:19標(biāo)簽: 收房 -
7個(gè)回答
業(yè)主看到竣工驗(yàn)收備案表就可以收房嗎？
補(bǔ)充回答：當(dāng)然可以要求。因?yàn)槟銓?duì)這個(gè)竣工備案表的真實(shí)性有意見(jiàn)。如果開(kāi)發(fā)商不提供，明顯是有問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商未出示備案表或者備案表本身有問(wèn)題，你可以拒絕收房，并可以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。建議你及時(shí)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的備案表是否有問(wèn)題。如有，可以直接起訴；也可以向建委進(jìn)行投訴（投訴的作用并不大）；另外，還可以聯(lián)合其他業(yè)主商討對(duì)策。群體拒絕收房并要求賠償可能威懾更大。
2020-06-01 14:54:17標(biāo)簽: 收房 -
5個(gè)回答
購(gòu)房者拒絕收房的條件，什么情況購(gòu)房者可以拒絕收房？
你好！如果當(dāng)初有簽協(xié)議說(shuō)明交樓時(shí)間過(guò)遲有賠償責(zé)任的可以索賠，如果沒(méi)有簽什么協(xié)議只是口頭上說(shuō)沒(méi)用的。
2020-06-01 14:08:54標(biāo)簽: 收房 -
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2020-04-14 12:23:00 -
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2020-04-08 06:28:00 -
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2020-04-06 17:05:00 -
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