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租房合同生效日期與入住日期不一樣，起租日期是否可以順延？

入住日期是承租人實際進入租賃住房的日期。起租日期是租賃合同中約定開始計算租金的日期。通常情況下，入住日期與起租日期是一致的，但有些出租人會給承租人幾天時間，用于搬家、整理房間，這幾天不收取租金。因此，這種情況下，入住日期與起租日期不同。 因承租人自身的原因，如不能在約定的日期入住，想順延起租日期的，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人，并與出租人變更租賃合同的相關(guān)條款。

入住承租的住房前需要核查哪些事項？

承租人入住前需要核查的事項主要有： 一、是核查地址。核查承租的住房地址與租賃合同中標(biāo)明的地址是否一致。 二、是核查住房設(shè)施設(shè)備情況。與出租人或其委托人共同逐項檢查門、窗、墻面、地面是否有損毀情況；租賃合同標(biāo)明的其他設(shè)施設(shè)備是否存在、有無損壞。如有缺失、損壞，應(yīng)拍照留存，并要求出租人補充、維修。 三、是核查水、電、燃氣等使用情況。對水費、電費、取暖費、燃氣費、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電線費等逐項核對，如出現(xiàn)欠缺等情況應(yīng)及時取證， 并要求出租人補繳。 此外，承租人如有與他人有共用的空間，還應(yīng)了解共用空間的位置、使用要求等。

住房租賃合同都是一年起簽的嗎？

不是。法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。在遵守上述規(guī)定的前提下，住房租賃的具體租賃期限由出租人與承租人協(xié)商確定。一般情況下，出租人與承租人簽訂一年期的租賃合同較多，也形成了一定的交易習(xí)慣。通常情況下，如果租期低于一年的，租金可能會提高。 相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：民法典第七百零五條。 民法典第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

簽訂住房租賃合同時承租人需要注意哪些問題？

簽訂住房租賃合同時，承租人需要注意的事項有： 一、是使用規(guī)范的住房租賃合同。承租人可以通過當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門、行業(yè)組織官網(wǎng)下載和使用房屋（住房）租賃合同示范文本。如出租人拒絕使用的，要重點注意出租人提供的住房租賃合同內(nèi)容與房屋（住房）租賃合同示范文本內(nèi)容的差別。出租人口頭承諾等內(nèi)容應(yīng)寫入租賃合同中，對違約責(zé)任、押金退還約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。 二、是查看出租房及出租人的相關(guān)材料。核查出 租房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）等證明房 屋所有權(quán)歸屬的證明材料原件、出租人本人身份證。如承租他人轉(zhuǎn)租的住房，還需要轉(zhuǎn)租人提供其承租 該住房的合同，經(jīng)核實無假后方可簽約。合同應(yīng)寫 明租期及承租住房的地址等內(nèi)容，確保合同填寫的 地址與房屋所有權(quán)歸屬證明上保持一致。 三、是謹慎選擇租金支付方式。承租人對租金支付期限和支付方式等條款要特別注意，盡可能約定按月或按季度支付租金，避免一次性支付較大額度房租，降低自身權(quán)益受損的風(fēng)險。 四、是租賃合同內(nèi)容要詳細。除租金、押金、租期外，以下內(nèi)容也宜在租賃合同中明確：出租人的信息及緊急情況下的聯(lián)系方式；住房內(nèi)的物品數(shù)量及狀況；水、電、暖氣、物業(yè)費、天然氣、網(wǎng)絡(luò)等費用承擔(dān)人及繳費賬戶信息；正常情況下，租賃期間出租人進入住房時間、頻次等。 五、是及時辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。已開通網(wǎng)上簽訂租賃合同的，應(yīng)當(dāng)選擇在住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)） 主管部門或其認可的網(wǎng)上簽訂。尚未開通網(wǎng)簽的， 簽訂租賃合同后，應(yīng)及時向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)） 主管部門備案。 此外，承租過程中應(yīng)注意留存資料證據(jù)。在承租過程中，承租人都要注意留存好關(guān)鍵證據(jù)，如租賃合同、轉(zhuǎn)賬記錄、微信短信記錄、廣告宣傳資料等。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員有違法經(jīng)營行為的，可直接向行業(yè)主管部門、市場監(jiān)管部門或行業(yè)組織投訴舉報。同時，留存的有關(guān)證據(jù)，是承租人在發(fā)生租賃糾紛后主張合法權(quán)益的重要依據(jù)。

租賃住房一定要簽書面形式的租賃合同嗎？

是的。租賃住房無論是長租或是短租一定要簽訂書面的租賃合同。一是，簽訂書面合同是法律規(guī)定。住房屬于房屋，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同， 約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)”。二是，簽訂書面合同可有效保護承租人。在租賃過程中，承租人通常處于弱勢地位，一旦產(chǎn)生糾紛，通常需要依據(jù)約定即租賃合同進行調(diào)處，而口頭約定存在難以取證、難以判別是否屬于最終約定等問題，僅靠口頭約定，承租人的利益難以得到充分保護。因此， 住房租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同。 相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：城市房地產(chǎn)管理法第五十四條。 城市房地產(chǎn)管理法：第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

辦理合同網(wǎng)簽備案，為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”？

合同網(wǎng)簽備案是房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案的簡稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當(dāng)事人通過政府部門建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過程，就是合同網(wǎng)簽備案。 辦理合同網(wǎng)簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現(xiàn)在以下幾個方面。首先，在房源信息發(fā)布端。出租人（賣房人）在發(fā)布出租、出售房源前，需要通過房屋交易管理部門的管理平臺對房源進行核驗。對已出售的住房不得重復(fù)發(fā)布出售信息，重復(fù)出租的住房禁止發(fā)布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次，在辦理網(wǎng)簽備案前，房屋交易管理部門的管理平臺對擬出租、出售的房屋進行核驗，對不得出租、重復(fù)出租、已被查封、已網(wǎng)簽備案、已出售的住房，不予辦理網(wǎng)簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現(xiàn)。最后，完成網(wǎng)簽備案后，房屋交易管理部門的樓盤表鎖定該住房，至解除租賃關(guān)系，或者完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。從交易過程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此，通過辦理合同網(wǎng)簽備案將在“房源發(fā)布控制、客體核驗、樓盤表鎖定”三個環(huán)節(jié)有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是，本手冊中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定或者合同約定，在同一租期內(nèi)將同一住房（房間）重復(fù)出租產(chǎn)生的糾紛。

合同簽訂時需要注意哪些條款？

①合同簽訂時雙方需要協(xié)商好成交價格并且仔細核對網(wǎng)簽備案合同中的價格。 ②合同第六條，房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用，需要買賣雙方約定具體的結(jié)算時間，避免因此事項產(chǎn)生矛盾。 ③該交易的房屋上是否存有戶口，如賣方的戶口還在此交易的房屋內(nèi)，需要約定具體戶口遷出的時間結(jié)點。 ④該房屋目前是否有出租的情況，如有，根據(jù)《合同法》承租人在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利，并且辦理過戶登記時，也需要承租人即租客本人到場，簽訂放棄優(yōu)先購買的申明書。

已備案網(wǎng)簽的買賣合同，是否法院可以進行查封？

尚未過戶完成前，法院依舊可以對產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)進行查封，因此交易前買房人需要提前了解該房屋是否有債務(wù)上的糾紛。同時，二手房合同網(wǎng)簽后一定要及時辦理交易納稅登記。