loft公寓面積怎么計(jì)算的
loft只算占地面積面積，不按層高和疊加層數(shù)來(lái)結(jié)轉(zhuǎn)面積。但loft公寓的物業(yè)管理費(fèi)將會(huì)要按雙層面積來(lái)算，由于一些物業(yè)管理說(shuō)，loft構(gòu)建混凝土樓板得話，會(huì)牽涉到房面載重等要素，因此會(huì)為此為原因按樓頂和樓底下總面積收。
一般住宅建筑當(dāng)層高大于4.5米，無(wú)論層內(nèi)是不是有夾層，測(cè)算建筑容積率指標(biāo)值時(shí)，工程建筑面積均按該層面積乘1.5倍測(cè)算;公共建筑當(dāng)層高大于4.8米，無(wú)論層內(nèi)是不是有夾層，測(cè)算建筑容積率指標(biāo)值時(shí)，工程建筑面積均按該層面積乘1.5倍測(cè)算;辦公建筑當(dāng)層高大于5米，測(cè)算建筑容積率指標(biāo)值時(shí)，工程建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍測(cè)算。
loft公寓的優(yōu)勢(shì)
1、loft公寓一般是層高在5米長(zhǎng)的小戶(hù)型，面積在30-50平方米。因?yàn)槟軌蚯蟹殖呻p層，具體應(yīng)用面積就可做到市場(chǎng)銷(xiāo)售面積的近二倍。并且高層高室內(nèi)空間變化豐富多彩，購(gòu)買(mǎi)者能夠依據(jù)自身的愛(ài)好隨便設(shè)計(jì)方案。一般設(shè)計(jì)方案為下一層做大客廳、飯店、餐廳廚房，頂層做臥房和小書(shū)房。
2、價(jià)格上更性?xún)r(jià)比高，盡管loft戶(hù)型在市場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)，平均價(jià)要相對(duì)于同地區(qū)同精準(zhǔn)定位的平層住房高于20%-30%，可是loft戶(hù)型有別于復(fù)式住宅，售賣(mài)時(shí)只算一層的面積，因而進(jìn)一步提高了利用率。一層可作一層半乃至雙層用，將此戶(hù)型再加擋板，就可以打造另一個(gè)空間構(gòu)成。按好用面積換算出來(lái)，每平米價(jià)格具體低了15%-25%，非常性?xún)r(jià)比高。
3、室內(nèi)空間應(yīng)用更靈便，loft戶(hù)型的室內(nèi)空間有十分大的協(xié)調(diào)能力，小區(qū)業(yè)主能夠依據(jù)自身的愛(ài)好再次構(gòu)建自身理想中的家、理想中的日常生活，分毫不容易被現(xiàn)有的戶(hù)型構(gòu)造所限定。能夠讓室內(nèi)空間徹底對(duì)外開(kāi)放，還可以對(duì)其切分，進(jìn)而使它蘊(yùn)含人性化的審美情趣。
4、loft戶(hù)型針對(duì)提升商品的級(jí)別和定居質(zhì)量具有了十分關(guān)鍵的作用，備受年青家居裝修者的鐘愛(ài)。
5、商用loft公寓一般建在市區(qū)熱鬧地區(qū)，因此一般有所在位置優(yōu)異、交通出行便捷、周邊環(huán)境高的優(yōu)勢(shì)。一樣地，LOFT公寓歸屬于商業(yè)服務(wù)特性，有不限購(gòu)政策的優(yōu)勢(shì)，這針對(duì)許多想買(mǎi)回來(lái)銜接定居的“三無(wú)(無(wú)錢(qián)、無(wú)本地戶(hù)籍、無(wú)繳夠個(gè)人社保)”青年人而言，是個(gè)福利。
loft公寓的缺陷
1、40年產(chǎn)權(quán)，只合適租賃，不宜轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂罁?jù)最新物權(quán)法要求，住房建設(shè)商業(yè)用地所有權(quán)期內(nèi)期滿(mǎn)的，全自動(dòng)續(xù)簽，普通住宅建設(shè)商業(yè)用地所有權(quán)期內(nèi)期滿(mǎn)后的續(xù)簽按照法律法規(guī)申請(qǐng)辦理。也就是說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)服務(wù)特性的LOFT公寓期限期滿(mǎn)需要補(bǔ)繳土地出讓。此外，盡管loft公寓的發(fā)展?jié)摿妥》恳粯幽酥烈灿兴^(guò)，可是如果你過(guò)兩年想轉(zhuǎn)讓時(shí)，能夠說(shuō)成難以，由于顧客要承擔(dān)巨額的稅費(fèi)。
2、公攤面積面積大：小復(fù)式的公攤面積面積比平層大。平層的公攤面積高層住宅在20%，可是一般小復(fù)式的公攤面積在26%上下，乃至達(dá)到30%。公攤面積面積擴(kuò)大，公攤系數(shù)就相對(duì)地降低了。
3、房貸首付比例高，且不能個(gè)人公積金貸款：loft的房貸首付比例最少為50%，貸款最大期限為十年，并且不可以應(yīng)用個(gè)人公積金貸款，只有純商業(yè)服務(wù)貸款。但是，假如能制成首付分期得話，這一條也不算作缺陷了。首付分期的狀況下，緩解了購(gòu)房者的工作壓力。對(duì)于個(gè)人公積金貸款這一狀況，相信絕大多數(shù)人買(mǎi)公寓全是在現(xiàn)有房地產(chǎn)的狀況下，因此，個(gè)人公積金能否用也就沒(méi)那么關(guān)鍵。
4、定居自然環(huán)境一般：絕大多數(shù)Loft都作商用，客流量較為大，將會(huì)出現(xiàn)的噪聲也比較多，(自然，這就得看房屋建設(shè)時(shí)的隔音降噪做的怎樣了。)最終，Loft公寓的高度4.5米到5.4米，需要切分設(shè)計(jì)方案成雙層，左右雙層的高度會(huì)較為低，將會(huì)出現(xiàn)在頂層直不起腰的狀況，對(duì)大個(gè)子特別是在不友善。
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