買房秘笈：購房收房前你一定要先掌握這種
許多 盆友在購房的情況下，將買房合同一簽，貸款申請辦理一申請辦理就等著收房搬入了，在收房的情況下全都不關心，就立即拿鎖匙剛開始室內裝修搬入。實際上收房是十分重要的一個關鍵步驟，“二萬五千里長征”貼近序幕，因而干萬不可以在這時候心存僥幸。那么在收房的情況下需要留意什么難題呢？今日我就來為大家處理疑慮。
一、收房流程要熟識
收房流程關鍵有下列好多個流程：
1、開發(fā)商核實業(yè)主原材料：買房合同、身份證件原材料、交費憑據(jù)這些；
2、業(yè)主領到《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商多方面表明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》務必為正本而不是影印件；3、業(yè)主領到鎖匙并簽定《住宅鑰匙收到書》；
4、業(yè)主做綜合性工程驗收；
5、業(yè)主就工程驗收中存在的不足明確提出咨詢、改善建議或解決方法；
6、開發(fā)商與業(yè)主商議并達到書面形式協(xié)議；
7、依據(jù)協(xié)議內容處理交房內存在的不足，沒法在十五日內處理的，彼此理應就解決方法及限期達到書面形式協(xié)議；
8、業(yè)主簽定《入住交接單》。
在這兒我提示大家留意：繳納公共性維修基金、房產契稅等花費均不可以做為開發(fā)商交付房子的前提條件。
二、收房時看“兩書一表”
依據(jù)有關法律法規(guī)的要求，在開發(fā)商與向業(yè)主拿房的情況下，務必向業(yè)主出示住宅質量檢測報告和住宅使用手冊。
開發(fā)企業(yè)理應按《住宅質量保證書》的承諾，擔負質保義務。開發(fā)企業(yè)不出示的，買房者能夠 英國簽證拒簽房子工作交接書。而《住宅使用說明書》理應對住宅的構造、特性和各位置（構件）的種類、特性、規(guī)范等作出表明，并明確提出應用常見問題。此外，房地產開發(fā)企業(yè)務必出示《建筑工程竣工備案表》，它是國家強制性規(guī)定的。
現(xiàn)階段在建住宅小區(qū)的物業(yè)管理全是有開發(fā)企業(yè)聘用的物業(yè)管理服務企業(yè)來承管的，并且彼此中間會簽定《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在購房者簽定買房合同時，能夠 規(guī)定開發(fā)企業(yè)提供其與物業(yè)管理服務企業(yè)簽署的協(xié)議，而且在買房合同中寫上承諾的物業(yè)管理費有關事宜。
在《物業(yè)服務收費管理辦法》中要求，物業(yè)管理不能一次性應收一年或很多年的物業(yè)管理費，物業(yè)管理費需按月、按一季度或按本年度算，最多可應收大半年的物業(yè)管理費。
四、繳納房產契稅簽協(xié)議
房產契稅的繳納難題是開發(fā)企業(yè)與業(yè)主中間非常容易產生矛盾的地區(qū)，開發(fā)企業(yè)會規(guī)定業(yè)主繳納房產契稅、交易服務費等有關花費，不然就不給業(yè)主申請辦理搬入辦理手續(xù)，原因是開發(fā)企業(yè)在房產證沒出來以前要為按揭貸款業(yè)主擔負分階段連帶擔保責任義務。對于此事難題，業(yè)主與開發(fā)企業(yè)簽署一份協(xié)議，承諾好彼此需要擔負的合同違約責任，管束另一方就可以。
依據(jù)有關的法律法規(guī)，“交鑰匙”即使房子交付應用。因而領到住宅鎖匙之后新房驗收發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)企業(yè)只擔負房子品質保修義務，而無貸款逾期拿房的工作壓力。因此 業(yè)主有權利規(guī)定先驗房再收房，新房驗收發(fā)覺一切難題都能夠寫在新房驗收單中，規(guī)定開發(fā)企業(yè)查收并給予處理。
許多 盆友針對拿房這一流程也不高度重視，實際上拿房是購房的全部流程中十分關鍵的一環(huán)，一旦您早已在新房驗收單中簽名了，以后再發(fā)覺房子存有比較嚴重產品質量問題得話，消費者維權起來也會十分的艱難。
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