驗(yàn)房
驗(yàn)房（Home Inspection），是房地產(chǎn)交易過程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。 其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件（可接近可操作的部分）的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題（significant deficiencies）和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備（near the end of their service lives），提出維修或改進(jìn)意見，并估計(jì)其費(fèi)用（有可能且被要求這么做時(shí)） 。
-
免費(fèi)驗(yàn)房檢查哪些項(xiàng)目？免費(fèi)驗(yàn)房流程是什么
如今大家都了解在買房的情況下都需要慎重一些，尤其是在交房的情況下，許多難題不及時(shí)處理，那時(shí)候房地產(chǎn)商便會(huì)推諉。那么假如免費(fèi)驗(yàn)房檢
2021-05-06 10:26:00標(biāo)簽: 驗(yàn)房 -
驗(yàn)房報(bào)告有什么作用？驗(yàn)房報(bào)告是不是有法律效力
驗(yàn)房報(bào)告真真正正的作用究竟是什么呢？針對(duì)購(gòu)房的人而言驗(yàn)房有多關(guān)鍵？實(shí)際上大家生活水平持續(xù)的提升，各層面觀念也在大力加強(qiáng)，
2021-05-04 09:28:00標(biāo)簽: 驗(yàn)房 -
5個(gè)回答
精裝房如何驗(yàn)房?要注意哪些方面呢?
精裝修交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些:1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。3、檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。4招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。6招：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。15招：開關(guān)接口拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
2021-01-25 11:21:35標(biāo)簽: 驗(yàn)房 -
3個(gè)回答
驗(yàn)房師哪里找，業(yè)主有必要請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房嗎？
業(yè)主在整個(gè)購(gòu)房過程中與開發(fā)商都是信息不對(duì)稱的，消費(fèi)者在僅僅看到開發(fā)商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽定合同，等待交房。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來說對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)是外行，無法檢驗(yàn)自己所購(gòu)買的商品是不是存在質(zhì)量問題。業(yè)主在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，并且在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。但事實(shí)上，因?yàn)榉课荽嬖诘膯栴}千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題，即使開發(fā)商愿意維修，搬進(jìn)搬出也會(huì)降低生活品質(zhì)。況且實(shí)際情況是，很多開發(fā)商對(duì)此極盡推諉之能事，對(duì)房屋存在的問題不聞不問，最終苦的還是業(yè)主。這里，我們主要從買方的角度談一談買房前的驗(yàn)房的必要性。首先，是因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中最大投資，買方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買方來講，請(qǐng)個(gè)職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個(gè)明白放心。其次，老百姓花了幾十萬甚至幾百萬，有的人甚至一輩子的積蓄購(gòu)買了商品房，最后得到的房子缺存在這樣那樣的質(zhì)量問題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專業(yè)的房屋質(zhì)量查驗(yàn)專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為消費(fèi)者提供服務(wù)。再者，對(duì)于業(yè)主來講，驗(yàn)房過程是個(gè)很好的學(xué)習(xí)房屋知識(shí)，了解自己未來生活環(huán)境的機(jī)會(huì)。所以，顧客不單是請(qǐng)了個(gè)驗(yàn)房師，而是請(qǐng)了個(gè)房屋顧問。
2021-01-07 11:16:54標(biāo)簽: 驗(yàn)房 -
5個(gè)回答
房子馬上交付，驗(yàn)房師哪里找？
拿到房子之后，很多人不知如何驗(yàn)收，甚至有人認(rèn)為國(guó)家質(zhì)檢單位已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收就多此一舉。實(shí)際上，驗(yàn)收還是非常有必要的，如果有問題，比較容易維權(quán)。但是，作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？第一步：驗(yàn)墻壁目前，墻壁驗(yàn)收成了房子驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)閴Ρ隍?yàn)收直觀，驗(yàn)收起來相對(duì)簡(jiǎn)單，但是驗(yàn)墻壁該看什么呢？一看墻壁是否漏水，業(yè)主可在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察；二看墻壁是否有裂紋，如果發(fā)現(xiàn)，立即找開放商反應(yīng)，要求認(rèn)真處理，以免留下后患。第二步：驗(yàn)水電首先需要驗(yàn)一下水電是否開通，然后仔細(xì)檢查水管是否安全漏水，檢查電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求，一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4mm2，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。第三步：驗(yàn)防水這里所說的防水，是指廚衛(wèi)防水。如果交付房子時(shí)，開發(fā)商事先沒有做防水處理，那就需要裝修時(shí)做。如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，就需要對(duì)防水質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)防水辦法:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。第四步：驗(yàn)管道管道，是指排水或排污管道，尤其是陽臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。另外，還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下。若沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小細(xì)節(jié)，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。第五步：驗(yàn)地平驗(yàn)地平即測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開放商的建筑質(zhì)量。驗(yàn)收時(shí)，可到五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度為20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，就得注意了。第六步：驗(yàn)層高如果合同中有這一項(xiàng)，就需要驗(yàn)收層高。把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，也可在戶內(nèi)多處測(cè)量，一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。第七步：驗(yàn)門窗驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。第八步：其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行。可能的話，您不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋。
2021-01-07 11:16:43標(biāo)簽: 驗(yàn)房 -
3個(gè)回答
驗(yàn)房師哪里找？有誰找過驗(yàn)房師驗(yàn)收房子的？
驗(yàn)房是我們從開發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識(shí)，或者認(rèn)為自己沒有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗(yàn)房公司。我們應(yīng)當(dāng)查看驗(yàn)房公司是否有依法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，宣傳與營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗(yàn)房公司是否專業(yè)！驗(yàn)房注意事項(xiàng)參考如下：1.墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。2.房頂從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。3.管道使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。4.廚房煙道將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。5.管道煤氣用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。6.測(cè)墻壁空中用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。7.鏡子用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。8.樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出。9.檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。10.檢查門窗密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。11.窗戶推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞。12.衛(wèi)生間A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。C：離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。以上就是關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，最后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊！
2021-01-07 11:16:25標(biāo)簽: 驗(yàn)房 -
8個(gè)回答
-
5個(gè)回答
新房如何驗(yàn)房?新房驗(yàn)房的時(shí)候要注意什么問題?
一、注意及時(shí)接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1.要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。4.若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1.《竣工驗(yàn)收備案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2.《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3.《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6.實(shí)測(cè)面積登記表
2020-12-10 11:44:18標(biāo)簽: 驗(yàn)房 -
4個(gè)回答
新房如何驗(yàn)房?驗(yàn)房詳細(xì)步驟誰能分享下?
新房驗(yàn)房的主要流程如下：1、房頂高度：一般不低于2.8米。2、墻壁地面：檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。3、空鼓：檢查墻面有沒有空鼓。4、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。5、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。8、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面;離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。9、廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。10、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。13、暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。14、驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購(gòu)買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說明逐一驗(yàn)收。
2020-12-10 11:44:07標(biāo)簽: 驗(yàn)房 -
5個(gè)回答
交房如何驗(yàn)房？需要找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎？
新房交房驗(yàn)收步驟如下，如果覺得需要，也可以找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來驗(yàn)收。一、驗(yàn)收精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測(cè)，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測(cè)試房屋防水情況最好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是最重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時(shí)最好約樓下鄰居來。二、墻體冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測(cè)墻體是否有空鼓。對(duì)墻體有問題的地方可做標(biāo)記。三、地面地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。四、層高層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角，天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買躍層、LOFT的購(gòu)房者要特別注意，如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。五、門窗如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)；如果是毛坯房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。六、強(qiáng)弱電電路的驗(yàn)房要求相對(duì)更專業(yè)，一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商最初安裝開關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時(shí)使用。
2020-12-09 10:49:32標(biāo)簽: 驗(yàn)房 -
2個(gè)回答
請(qǐng)問新房交房如何驗(yàn)房？
驗(yàn)房是收房前最為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。工具/原料準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空鼓;(市場(chǎng)上不容易購(gòu)買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測(cè)排水管道是否通暢;廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)是否通暢;手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線不好或肉眼無法直視的部位;準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測(cè)量;準(zhǔn)備記事本一個(gè)，圓珠筆一支，用于記錄;塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗(yàn)房后封閉排水管道;方法/步驟1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對(duì)日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會(huì)集中給予解決。檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。2、電路驗(yàn)收。很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌?duì)電路狀況作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測(cè)試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，我們需要要具備一個(gè)專業(yè)工具——驗(yàn)電插頭3、水路驗(yàn)收。收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對(duì)較低。排水管道的驗(yàn)收方法如下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴鲉?dòng)不伶俐或太陽能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記，無問題的則用帶來的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時(shí)落入異物。4、驗(yàn)門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。5、檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除;陽臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺(tái)已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。6、檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測(cè)煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。7、檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴祝⒂^察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。8、記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。1、水距。(測(cè)量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購(gòu)買馬桶是選擇對(duì)應(yīng)型號(hào))2、披刮膩?zhàn)游恢谩?檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩?zhàn)?，做記錄，裝修時(shí)要鏟除并計(jì)入預(yù)算)3、承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計(jì)時(shí)的必要參數(shù)):4、保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程量，制定預(yù)算時(shí)的必要參考數(shù)據(jù))注意事項(xiàng)如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢測(cè)、鋼化玻璃檢測(cè)、墻地面平直度檢測(cè)等要求，就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶專用儀器來完成驗(yàn)房?？傊?yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中解決房屋質(zhì)量問題的黃金期及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打
2020-12-09 10:49:22標(biāo)簽: 驗(yàn)房 -
3個(gè)回答
交房如何驗(yàn)房，新房驗(yàn)房流程是怎么樣的？
新房交房驗(yàn)收步驟如下，如果覺得需要，也可以找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來驗(yàn)收。一、驗(yàn)收精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測(cè)，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測(cè)試房屋防水情況最好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是最重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時(shí)最好約樓下鄰居來。二、墻體冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測(cè)墻體是否有空鼓。對(duì)墻體有問題的地方可做標(biāo)記。三、地面地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。四、層高層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角，天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買躍層、LOFT的購(gòu)房者要特別注意，如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。五、門窗如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)；如果是毛坯房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。六、強(qiáng)弱電電路的驗(yàn)房要求相對(duì)更專業(yè)，一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商最初安裝開關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時(shí)使用。
2020-12-09 10:48:58標(biāo)簽: 驗(yàn)房 -
一樓外墻的充電樁合理合法嗎選房看什么基礎(chǔ)的因素
一樓外墻的充電樁合理合法嗎選房看什么基礎(chǔ)的因素。實(shí)際上選房的情況下有好多種多樣規(guī)定規(guī)范，包含房子的自然環(huán)境、服務(wù)設(shè)施及其交通出行、特色這些。針對(duì)大部分人都是掌握...
2020-04-29 16:16:00 -
一樓到二樓有19個(gè)階梯查驗(yàn)房屋品質(zhì)要怎么考慮到難題
一樓到二樓有19個(gè)階梯查驗(yàn)房屋品質(zhì)要怎么考慮到難題。樓層的選擇及其室內(nèi)裝修也十分關(guān)鍵，而一些家中主人家在上下樓梯的情況下感覺不太便捷，因此要想看一下究竟什么方式...
2020-04-29 16:10:00 -
爛尾樓能購(gòu)買嗎如何防止購(gòu)買時(shí)碰到爛尾樓
爛尾樓能購(gòu)買嗎如何防止購(gòu)買時(shí)碰到爛尾樓。一些人在購(gòu)房的情況下，沒有考慮到過究竟有什么規(guī)范和方式 ，經(jīng)常會(huì)碰到許多難題，例如房子品質(zhì)不高或是是定居品質(zhì)沒法獲得確保...
2020-04-22 12:51:00 -
限價(jià)房和商品房的區(qū)別購(gòu)房需要哪些條件
限價(jià)房和商品房的區(qū)別購(gòu)房需要哪些條件。房子的類型許多 ，例如大伙兒購(gòu)買的住宅房啊，也有商品房，及其商住兩用房的房子這些全是較為普遍的種類。那麼限價(jià)房和商品房的區(qū)...
2020-04-07 16:30:00 -
房屋買賣糾紛有什么房屋買賣糾紛如何解決
房屋買賣糾紛有什么房屋買賣糾紛如何解決。堅(jiān)信小伙伴們常常在新聞報(bào)道或是是自身周邊人看到房產(chǎn)買賣的糾紛，那麼房屋買賣糾紛有什么，一般來說有和房地產(chǎn)商造成糾紛的，有...
2020-04-05 10:20:00 -
國(guó)譽(yù)府樓盤詳細(xì)信息國(guó)譽(yù)府樓盤交易留意什么重點(diǎn)
國(guó)譽(yù)府樓盤詳細(xì)信息國(guó)譽(yù)府樓盤交易留意什么重點(diǎn)。取決于房地產(chǎn)這類物件的掌握購(gòu)買上，很多人全是有話語權(quán)的，由于在這里類惡性事件的申請(qǐng)辦理上邊，多種要素情況都是是重點(diǎn)...
2020-04-03 09:26:59
最新標(biāo)簽
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動(dòng)態(tài)
- 上海房產(chǎn)網(wǎng)
- 深圳房產(chǎn)網(wǎng)
- 廣州房產(chǎn)網(wǎng)
- 杭州房產(chǎn)網(wǎng)
- 南寧房產(chǎn)網(wǎng)
- 蘇州房產(chǎn)網(wǎng)
- 濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)
- 南通房產(chǎn)網(wǎng)
- 寧波房產(chǎn)網(wǎng)
- 佛山房產(chǎn)網(wǎng)
- 濰坊房產(chǎn)網(wǎng)
- 湖州房產(chǎn)網(wǎng)
- 淄博房產(chǎn)網(wǎng)
- 廊坊房產(chǎn)網(wǎng)
- 揚(yáng)州房產(chǎn)網(wǎng)
- 諸暨房產(chǎn)網(wǎng)
- 綿陽房產(chǎn)網(wǎng)
- 惠州房產(chǎn)網(wǎng)
- 成都房產(chǎn)網(wǎng)
- 固安房產(chǎn)網(wǎng)
