天津市住宅抵押交易貸款如何辦理
申請辦理天津市住宅抵押交易貸款具體的流程如下所示：
1.貸款人持背景資料向銀行明確提出貸款的申請。
2.銀行依據(jù)申請材料對借款人的貸款資質(zhì)證書，開展貸前審批。
3.貸款人申請辦理抵押登記。
4.借貸雙方貸款擔(dān)保人簽署住宅抵押貸款合同書并進(jìn)行了公正。
5.貸款合同簽署并且經(jīng)過公正后，銀行對借款人儲蓄和貸款根據(jù)轉(zhuǎn)賬形式劃歸買房合同或協(xié)議書指定的房屋出售單位或建房子企業(yè)。
天津市住宅抵押交易貸款對房屋的需求
(1)本人有著、所有權(quán)并沒有異議、未能拆遷范圍之內(nèi)的公寓樓、住房、獨(dú)棟別墅、鋪面、辦公樓都可申請辦理交易抵押貸款;
(2)已購公房、已買經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)足土地出讓，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議書，央產(chǎn)房還需要得到發(fā)售交易準(zhǔn)許;
(3)為城八區(qū)及近郊房地產(chǎn);
(4)修建時期為82年以后的個人房產(chǎn);
(5)并沒有法院查封、壓扣或采取其他訴訟保全對策的房屋。
什么房地產(chǎn)不可以用以抵押
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押交易貸款的房產(chǎn)一定是要并沒有進(jìn)行過抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或這一房地產(chǎn)是處于按揭貸款狀態(tài)的，表明銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的項證支配權(quán)，銀行不容易容許再因此房地產(chǎn)作抵押的。要是沒有結(jié)清貸款再次貸款稱為同名的轉(zhuǎn)加按，目前我國已明文禁止。
2、一部分已購公房
在已經(jīng)購買的公有住房中有兩種情況不能辦理抵押交易貸款，一種是沒辦法給予買房合同或購房協(xié)議書的已購公房。假如在買房合同中有原單位有優(yōu)先選擇購買權(quán)的條款，銀行沒法獲得項證支配權(quán)，因而銀沒法實際操作抵押交易貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房發(fā)售證明的央產(chǎn)房，那樣的房產(chǎn)是不可以發(fā)售開展交易的，因為他們銀行并沒有抵押權(quán)，因而沒法實際操作此項業(yè)務(wù)流程。
3、不滿5年經(jīng)濟(jì)適用房
拆遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前的一系列現(xiàn)行政策，假如沒滿5年是不允許發(fā)售交易的，銀行也以平是無法取得他項權(quán)利證，一定是無法辦理抵押消費(fèi)的。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
對于小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)而言，在購買的時候應(yīng)該還不知道是不可以抵押，不可以發(fā)售交易的。針對這一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)大家都能理解，無可非議吧!
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