離異析產(chǎn)一定要 莫待售賣才申請(qǐng)辦理
張姨當(dāng)初參加工作期內(nèi)，與丈夫王叔一同認(rèn)購了企業(yè)的一套房改售房，登記在張姨戶下。十幾年前夫妻彼此因三觀不合，結(jié)束婚姻續(xù)存關(guān)聯(lián)，并且在民政部門的見證下，領(lǐng)到離婚證書，簽署“離婚協(xié)議”，承諾該房屋歸張姨一人全部。今年初，張姨的兒子準(zhǔn)備結(jié)婚，張姨準(zhǔn)備售賣該房屋，換一間舒心的房屋便于一家人定居。張姨根據(jù)某中介促使，與客戶簽署《房屋買賣協(xié)議》，一個(gè)月后買家的貸款審核下來了，彼此到不動(dòng)產(chǎn)登記單位辦理過戶手續(xù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記部門的工作人員在核查材料后表示，該房屋是房改售房，為張姨與王叔夫妻共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)過戶需雙方共同申請(qǐng)辦理。這時(shí)，張姨向工作員出示了《離婚協(xié)議》，表明她和王叔已經(jīng)在民政部門的見證下，作出了離婚財(cái)產(chǎn)分割，依據(jù)《協(xié)議》該房屋屬其一人全部。備案單位的工作人員回應(yīng)，如張姨要單方申請(qǐng)辦理房屋備案，依據(jù)《廣州不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》第十三條第四款要求：“析產(chǎn)獲得沒動(dòng)產(chǎn)權(quán)利且析產(chǎn)協(xié)議書通過公證的”，即張姨需提供與王叔在公證機(jī)關(guān)經(jīng)公證的析產(chǎn)協(xié)議書；又或者提供王叔允許并授權(quán)委托張姨售賣房屋的委托公證書。請(qǐng)張姨備好原材料才能辦理房屋過戶手續(xù)。張姨與王叔十幾年斷絕了往來，經(jīng)過多方面熟悉，王叔在3年以前因病去世，最終張姨只有與顧客協(xié)商解除合同。
離婚協(xié)議是指針對(duì)離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)解決相關(guān)事項(xiàng)的約定，歸屬于合同性質(zhì)，受《合同法》的管束和調(diào)整。如簽訂“離婚協(xié)議”的一方當(dāng)事人早已身亡，則造成該離婚協(xié)議約定的事宜沒法執(zhí)行，該合同也就自動(dòng)消除無效。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒廣大顧客，如房屋特性為“房改售房”，且房屋所有權(quán)由來為“購買”，不動(dòng)產(chǎn)登記單位會(huì)根據(jù)《房改房上市繳款明細(xì)表》里的另一半狀況，分辨?zhèn)浒阜课菔欠駷榉蚱薹蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)。如挑選單方面申辦相關(guān)業(yè)務(wù)的，須按《廣州不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》要求，給予“析產(chǎn)獲得沒動(dòng)產(chǎn)權(quán)利且析產(chǎn)協(xié)議書通過公證的”協(xié)議書文檔，或不上場另一半允許出售的委托公證書，不然不可以單方面申辦此類房屋的有關(guān)備案業(yè)務(wù)流程。
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