二手房買賣交易流程,這種流程一個都不能省
伴隨著新房子房價的不斷上升及其買房環(huán)境的影響，許多人只能選購買二手房。近些年二手房市場慢慢熱門下去，二手房的品質(zhì)已經(jīng)接受市場挑戰(zhàn)，因而變成了現(xiàn)在不少工薪階層一族的最佳選擇?？墒窍啾扔谫?a href='//201pfkw.com/bq/24637.html' style='color:green;text-decoration:underline;' target='_blank'>買新房子，二手房在交易的過程當(dāng)中辦理手續(xù)就繁雜不少了，一不留神就很可能出現(xiàn)難題。文字也為大家詳解二手房買賣交易流程，以避開交易過程的系統(tǒng)漏洞。
在購買二手房以前，顧客需要提早通過各種途徑找到令稱心如意的樓盤，隨后與賣方建立聯(lián)系，確定樓盤的相關(guān)信息，聯(lián)絡(luò)看房子時長。買方一定要現(xiàn)場看房子，來確認(rèn)樓盤房型是不是滿足自己規(guī)定。此外，在看房子的過程當(dāng)中需要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證里的信息內(nèi)容，留意產(chǎn)權(quán)使用者是幾人，這一點關(guān)聯(lián)再到后來合同簽署。與此同時需要查詢小區(qū)業(yè)主購房時的一些購房發(fā)票、契稅發(fā)票等有關(guān)的憑據(jù)，來確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的所屬。
當(dāng)明確房子的戶型及其產(chǎn)權(quán)都沒有任何問題以后，便需要遞交訂金及其簽署合同了。這一步在所有二手房買賣交易流程中至關(guān)重要。倘若房屋還處在按揭貸款環(huán)節(jié)，那么訂金則需要交給第三方存放。第三方能是金融機構(gòu)或是交易雙方都信任的組織，與此同時需要在協(xié)議中有一定的標(biāo)明。簽署二手房買賣合同時，也需要查詢協(xié)議中是否存在詳盡承諾物業(yè)管理詳細(xì)地址、額度、毀約等情況具體內(nèi)容，與此同時要確定說明過戶期限、房子產(chǎn)權(quán)遷移及其拿房期限等相關(guān)信息。
3、辦理銀行貸款簽定貸款合同書
在購買二手房時，要不是一次性付清，那么則需要以按揭貸款貸款的形式付款后面買房額度，這時就需要向銀行申請貸款。申請辦理貸款一般需要交易雙方都到場，買方需要向保險公司給予自身身份證、售房合同等有關(guān)文件用以證實，申請辦理貸款。待金融機構(gòu)核查根據(jù)以后，明確貸款信用額度，便能簽署貸款合同書了。
4、申請辦理過戶并辦理過戶辦理手續(xù)
產(chǎn)權(quán)變更是所有二手房交易流程中尤為重要的一步，優(yōu)選需要要做的就是申請辦理過戶。申請辦理過戶需要交易雙方一同向房子所屬房地產(chǎn)業(yè)交易主管部門遞交申請，和接受審稅。如有房地產(chǎn)稅，需要買方提早所有繳納，此外，還需要核查買方是否具備購房，同步進(jìn)行核算成本。若所有符合規(guī)定，則即可辦理房子過戶辦理手續(xù)。需要留意的便是，賣方必須要在申請辦理過戶以前，將這個結(jié)算物業(yè)管理費等各項費用所有繳納結(jié)束，以防后面引起糾紛。因為一旦過戶取得成功，則意味著房子的產(chǎn)權(quán)歸買方全部，有關(guān)該房屋的所有費用以及產(chǎn)品質(zhì)量問題，都需要買方去承擔(dān)。因而，買方在過戶前就需要認(rèn)真仔細(xì)房子的品質(zhì)存不存在難題，及其各項費用是不是清算結(jié)束。
5、領(lǐng)到房產(chǎn)證
當(dāng)取得成功辦了過戶相關(guān)手續(xù)，則意味著房子的產(chǎn)權(quán)變更已經(jīng)完成，每一個交易原材料也轉(zhuǎn)移到頒證單位，買方能夠憑著領(lǐng)結(jié)婚證通知書到頒證單位領(lǐng)到一個新的房產(chǎn)證。買方取得成功領(lǐng)到了房產(chǎn)證以后，則意味著全部二手房買賣交易流程大部分已經(jīng)完成，后續(xù)流程相對性就簡單一些了。
6、銀行放款
當(dāng)買方領(lǐng)到了房產(chǎn)證以后，就需要交給貸款銀行申請房子的房屋他項權(quán)證，作為金融機構(gòu)抵押的用處。當(dāng)銀行貸款抵押申請辦理完成后，金融機構(gòu)便會一次性將購房尾款所有打進(jìn)賣房的帳戶當(dāng)中。這時需要注意一點，銀行放貸給賣方，需要提早核查賣方的數(shù)據(jù)，而賣方的儲蓄卡與買方所申請辦理貸款銀行的，最好是為同一家，能夠避免許多繁雜的辦理手續(xù)。
二手房買賣交易流程還涉及到房子的水電工程、物業(yè)管理、天然氣及其房間內(nèi)家電家具等有關(guān)層面。物業(yè)管理費、水電氣、煤氣費及其上網(wǎng)費等需要提早核查清晰，賣方需要在交屋前還清以前的相關(guān)費用。與此同時有關(guān)這幾個方面的數(shù)據(jù)工作交接，需要雙方備好房產(chǎn)證影印件、身份證件等相關(guān)資料去對應(yīng)的部門辦理。尤其是所購二手房中若是有家電家具，且家電家具完好無缺，則可以依據(jù)先前簽署的《交房保證金協(xié)議》交還擔(dān)保金，如有缺少損壞，則雙方協(xié)商一致，從擔(dān)保金里扣除。
針對準(zhǔn)備購買二手房的顧客而言，先了解有關(guān)的二手房買賣交易流程至關(guān)重要。了解二手房的實際交易流程，能夠做好充足的準(zhǔn)備，在二手房買賣協(xié)議的簽署、產(chǎn)權(quán)遷移及其金融機構(gòu)貸款層面能夠先了解政策規(guī)定以和注意事項，進(jìn)而合理避開許多不必要的損失。以上有關(guān)二手房買賣詳盡的交易流程詳細(xì)介紹，希望可以幫助到大家。
最新發(fā)布
- 客廳燈具設(shè)備常見問題,燈具購買關(guān)鍵點
1
- 2018租房子合同范文?全新租房合同范本
2
- 裝修信用卡分期支付怎么辦理?信用卡分期申請辦理流程
3
- 房屋裝修貸款額度一般是多少?室內(nèi)裝修貸款有什么還款方式
4
- 房產(chǎn)證廢止?房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么不同
5
- 吊燈如何設(shè)備,吊燈設(shè)備流程
6
- 房間內(nèi)壁燈相對高度是多少,壁燈設(shè)備方式
7
- 不同類型的家居室內(nèi)空間選擇什么樣的照明燈具
8
- 房間內(nèi)吊燈設(shè)備方式詳細(xì)說明,裝修吊頂設(shè)備常見問題
9
- 臥房壁燈設(shè)備高度,壁燈規(guī)范高度是多少
10
- 我要租房子
1
- 我要租一室一廳或二室一廳
2
- 這套房靠高架嗎？幾樓的
3
- 有沒有廚房？
4
- ?？悼h城有沒有單元出租，要面積大一點的
5
- 我春曉源房子要賣
6
- 你那房多少錢可以買
7
- 你那房多少錢可以買
8
- 有江南國際城的洋房嗎？
9
- 求購江南國際城洋房一套
10
- 我要租房子
1
- 我要租一室一廳或二室一廳
2
- 這套房靠高架嗎？幾樓的
3
- 你那房多少錢可以買
4
- 濱江越城物業(yè)電話
5
- 一梯共幾戶
6
- 總共有幾個單元
7
- 92平方，105
8
- 92平方，105萬這套是邊套還是中間套
9
- 90平方這套是幾樓，是邊套還是中間套
10
- 大學(xué)生應(yīng)如何面對此次疫情？面對疫情大學(xué)生能做些什么？
1
- 買房子貸款20萬，貸10年，請問每月還多少錢利息呢？
2
- 2019房屋維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)怎么算？房屋維修基金多少錢一平米
3
- 房屋租賃合同電子版可以免費打印？房屋租賃合同word有沒有
4
- 房子不過戶最好方法是什么?房子不過戶會有什么后果嗎?
5
- 60歲以上可以貸款買房嗎?老人買房要注意什么?
6
- 一般納稅人2019房屋租賃增值稅稅率是多少？
7
- 去銀行改lpr需要拿什么東西
8
- 疫情期間如何對學(xué)生進(jìn)行教育？
9
- 現(xiàn)在中國的留學(xué)生回國要隔離嗎？隔離需要多久？費用大概是多少？
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動態(tài)
