二手房買賣交易流程,二手房買賣需要注意些什么難題
在近年的房產(chǎn)市場(chǎng)上，二手房的交易算得上是較為火熱的，出自于價(jià)格等方面的原因，很多業(yè)主在買房子的時(shí)候都側(cè)重于購(gòu)買二手房。因?yàn)槎址拷灰椎霓k理手續(xù)較為復(fù)雜，很多業(yè)主在購(gòu)買二手房的情況下，因?yàn)椴磺宄鞣N各樣辦理手續(xù)進(jìn)而吃啞巴虧。那么二手房買賣需要留意哪些方面呢?下面我們就帶大家了解一下二手房買賣交易流程，希望用下邊的詳細(xì)介紹可以為大家往后的房產(chǎn)買賣給予幫助。
1、二手房買賣的最基本流程
二手房買賣基本可以分成三個(gè)流程，各是意愿階段、交易階段及其過戶階段，接下來我們就針對(duì)這三個(gè)極為重要的階段各自做一下詳細(xì)介紹。
(1)意愿階段。二手房買賣的第一個(gè)階段是意愿階段，這一階段還可分為三個(gè)步驟，各是選擇樓盤、實(shí)地勘查及其產(chǎn)權(quán)調(diào)研。選擇樓盤能通過房地產(chǎn)公司、親戚朋友詳細(xì)介紹或者收集小區(qū)里面貼到的一些賣房子通告;實(shí)地勘查也就是說我們應(yīng)該現(xiàn)場(chǎng)到要買二手房里邊去看一看，一般而言，最好把看房子的時(shí)間也定在夜里;產(chǎn)權(quán)調(diào)研都是基于買賣雙方都有明確意愿并且價(jià)格也幾乎談攏的基礎(chǔ)上，此刻我們能調(diào)查一下房子產(chǎn)權(quán)的所屬，房子是不是被法院查封或者因?yàn)槠渌脑虿槐辉试S交易。
(2)交易支付。買賣雙方都沒有意見，產(chǎn)權(quán)也清楚以后，買賣雙方能夠簽署《購(gòu)房協(xié)議書》，這時(shí)候買家要付款一定的定金;付款訂金的下一步是買賣雙方簽署《房屋買賣合同》，買家這時(shí)要交付首付;假如是貸款買房子的，下一步便是去銀行里邊申請(qǐng)辦理貸款。
(3)過戶階段。過戶階段可分為繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)辦理過戶、物業(yè)管理交檢及其拿房搬入這四個(gè)步驟。繳納稅費(fèi)是指二手房過戶時(shí)，需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，接下來我們?cè)诤唾u家簽合同的時(shí)候要確定誰出這筆費(fèi)用;過戶是指買賣雙方持合同書及其有效證件到房管局申請(qǐng)辦理過戶辦理手續(xù);物業(yè)管理交檢就是指申請(qǐng)辦理水電工程過戶及其還清物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;拿房搬入就是指買家搬至新房入住。
2、二手房過戶需要什么材料
二手房過戶并不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的事情，其需要的各類材料也是非常多的，接下來我們就介紹一下二手房過戶一定要提前準(zhǔn)備的原材料。
(2)房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議;
(3)房子交易審批證實(shí);
(4)土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件;
(5)買賣雙方身份證、身份證掃描件。假如買家的一方是企業(yè)或者集團(tuán)公司，還需要給予企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人的機(jī)構(gòu)代碼證、公司法人資格證書的正本及其影印件;
(6)中華人民共和國(guó)房產(chǎn)契稅證或者市財(cái)政局房產(chǎn)契稅相關(guān)證實(shí)。
3、二手房交易的網(wǎng)簽
二手房交易的過程當(dāng)中有網(wǎng)簽這一步，網(wǎng)簽是指由“存量房買賣合同書”入錄有關(guān)的軟件，此項(xiàng)規(guī)章制度可以讓二手房的交易銷售市場(chǎng)更加標(biāo)準(zhǔn)，并且也能更好地維護(hù)買賣雙方的利益。二手房的網(wǎng)簽通常是通過下列幾個(gè)流程。
(1)擬訂。買賣雙方有關(guān)房產(chǎn)買賣達(dá)成一致以后，由中介服務(wù)在當(dāng)?shù)胤课萁灰拙W(wǎng)簽系統(tǒng)軟件上邊填好合同書而且打印出《存量房買賣合同書信息對(duì)照表》，在填好的過程當(dāng)中，由買賣雙方檢測(cè)信息填好是否恰當(dāng)，核對(duì)無誤之后將合同打印出去。
(2)合同打印出來以后，買賣雙方核查信息，核對(duì)無誤以后彼此簽名。
(3)彼此簽名以后，中介在網(wǎng)簽系統(tǒng)內(nèi)點(diǎn)一下簽訂進(jìn)行。根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)，中介服務(wù)需要存留彼此簽名合同原件一份。
4、二手房合同需要包括哪些
(1)寫清楚彼此之間的名字、家庭住址及其聯(lián)系電話，最好是還可以包含彼此之間的身份證號(hào)。注明彼此身份信息就是為了在一方開展詐騙時(shí)更加好的搜索另一方。
(2)注明總體合同款，包不包含稅費(fèi)，另外就是支付方式。
(3)注明房屋的信息、部位、總面積、構(gòu)造、布局及其房間內(nèi)包含的家具的、家用電器。那些是小區(qū)業(yè)主提前準(zhǔn)備帶走，那些是小區(qū)業(yè)主不打算帶走的。
(4)注明哪些屬于毀約狀況，及其擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任成本。另外就是哪種情況下可用免除責(zé)任等。
(5)拿房期限、時(shí)長(zhǎng)、地址等。
在上文中我們對(duì)二手房買賣交易流程及其二手房交易環(huán)節(jié)中一些需要留意的事情都進(jìn)行了詳細(xì)詳細(xì)介紹，希望用這種詳細(xì)介紹可以對(duì)自己的往后的房產(chǎn)買賣有一定的幫助。
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