去庫存壓力依然大,增加現(xiàn)行政策推動(dòng)樓市恢復(fù)

2022年10月20日 22:13:00 來源：房產(chǎn)超市網(wǎng)

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去庫存壓力依然大,增加現(xiàn)行政策推動(dòng)樓市恢復(fù)

2015年全年度，全國(guó)土地資源購買均價(jià)3341元/平米，創(chuàng)下歷史新高;全國(guó)商住樓賣價(jià)均價(jià)6792元/平米，創(chuàng)下歷史新高;商住樓賣出面積 12.85億平方米，貼近2013年13.05億平方米歷史的最高值;待售面積增速遠(yuǎn)高于賣出面積增速，去庫存壓力依然非常大。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)看，2015年全年度下滑依然非常大，但今年初好多個(gè)月土地資源交易量穩(wěn)中有進(jìn)的趨勢(shì)逐漸凸顯;從地產(chǎn)融資情況來看，增長(zhǎng)幅度以后升高，上漲的速率逐漸緩減，且房子開工建設(shè)量累計(jì)去年減幅常常出現(xiàn)下挫;從商住樓銷售市場(chǎng)看，銷量及供應(yīng)量快速增長(zhǎng)長(zhǎng)期保持，但未來去庫存壓力依然非常大;從地產(chǎn)商經(jīng)濟(jì)情況看，去年正快速增長(zhǎng)保持不斷不斷發(fā)展的趨勢(shì)，說明地產(chǎn)商經(jīng)濟(jì)情況也日趨惡變。

總而言之，2015年全年度，地產(chǎn)行業(yè)保持穩(wěn)中有進(jìn)衰落趨勢(shì)。預(yù)訂未來好多個(gè)月，伴隨著全國(guó)各地樓市釋放壓力的政策更進(jìn)一步前行，全國(guó)樓市依然會(huì)承襲衰落的態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)土地資源購買均價(jià)創(chuàng)下歷史新高。2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地資源購買均價(jià)3341元/平米，創(chuàng)造歷史新高，去年快速增長(zhǎng)11.3%，增長(zhǎng)幅度比前11個(gè)月不斷發(fā)展0.6個(gè)百分點(diǎn)。

從土地資源價(jià)格看，土地價(jià)格的幅度下挫，通常是土地資源賣價(jià)構(gòu)造原因：第一，土地價(jià)格較為非常高的一線及部分二線城市交易量較為下降，而土地價(jià)格較為相對(duì)較高的其他地區(qū)交易量較為降低，進(jìn)而主要表現(xiàn)土地價(jià)格整體比較輕下降;第二，一、二線土地價(jià)格非常高大城市賣價(jià)土地資源區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加偏遠(yuǎn)，體現(xiàn)為大城市均值土地價(jià)格還在下降。

預(yù)訂下面2個(gè)月，伴隨著樓市的更進(jìn)一步衰落，土地資源市場(chǎng)成交量更進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖，土地資源價(jià)格總體依然會(huì)以后震蕩下行，但增長(zhǎng)幅度更進(jìn)一步趨于平穩(wěn)。

2015年，在樓市衰落的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)穩(wěn)定，全國(guó)商住樓賣價(jià)均價(jià)6792元/平米，創(chuàng)下歷史新高。去年快速增長(zhǎng)7.4%，高達(dá)近五年6.2%的平均值，增速較1-11月份回暖0.2個(gè)百分點(diǎn)，較2014年不斷發(fā)展6個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)看，2001年至今，商住樓賣價(jià)均價(jià)總體上展現(xiàn)出下跌趨勢(shì)。在2005年以前房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度平穩(wěn)降低，從2001年的2.8%下降至2005年的16.7%。之后在2005年到2006年的地產(chǎn)調(diào)控消極影響下，下跌趨勢(shì)得到遏制，但之后的2007年就開始大幅下挫。

在金融風(fēng)暴的消極影響下，2008年賣價(jià)均價(jià)一度稍微狂跌。可是2009年在股災(zāi)的政策帶動(dòng)下，賣價(jià)均價(jià)常常出現(xiàn)了23.2%的極高上漲幅度。2010年國(guó)家推行苛刻房產(chǎn)調(diào)控至今，賣價(jià)均價(jià)上漲幅度再一次遭受抑制，增長(zhǎng)幅度均低于本年度均值。2010年到2013年，房?jī)r(jià)增速基本上穩(wěn)定，保持在7%大概。2014年受領(lǐng)域變更及樓市庫存壓力非常大的消極影響，房?jī)r(jià)增速明顯回暖，僅略優(yōu)于2008年。樓市轉(zhuǎn)暖下，2015年房?jī)r(jià)上漲幅度恢復(fù)到近些年平均。

2015年，商住樓賣出面積12.85億平方米，貼近2013年13.05億平方米歷史的最高值，去年快速增長(zhǎng)6.5%，增速比1-11月份回暖0.9個(gè)百分點(diǎn);在其中，住房賣出面積112406萬平方，去年快速增長(zhǎng)6.9%。

從商住樓賣出面積去年增長(zhǎng)幅度行情看，2015年全年度保持薄弱衰落趨勢(shì)?！?014年9月30日房貸新政策至今，加上2015年3·30等一系列嚴(yán)格房地產(chǎn)、金融等現(xiàn)行政策承襲，促使樓市市場(chǎng)的需求逐漸出獄。未來2個(gè)月，考慮到一部分二線及其絕大部分三四線城市總體賣出狀況較弱，賣出狀況不錯(cuò)的一線城市提供受到限制，如果沒有全力去庫存政策對(duì)策執(zhí)行，全國(guó)商住樓賣出面積預(yù)訂整體保持平穩(wěn)?！?/p>

除此之外，數(shù)據(jù)顯示，2015年12月初，商住樓待售面積71853萬平方，比11月初提升2216萬平方。在其中，住房待售面積提升1155萬平方，寫字樓待售面積提升128萬平方;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積提升458萬平方。2015年，商品房待售面積去年快速增長(zhǎng)15.6%，各物業(yè)管理待售面積保持平穩(wěn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，而2015年全年商住樓賣出面積去年快速增長(zhǎng)6.5%。本質(zhì)上，2015年樓市待售面積增速遠(yuǎn)高于賣出面積增速，市場(chǎng)整體去庫存壓力不降。

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