權(quán)威專家2018年房地產(chǎn)預(yù)測分析,購房者注意事項(xiàng)
2016年地產(chǎn)市場將以后瓦解
預(yù)訂2016年樓市提供總體趨緊， 在市場和利好政策刺激下，一線城市地高量穩(wěn)，房企鐘愛一線穩(wěn)定將以后促使一線價(jià)量以后往上;但對于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流向誘惑力很強(qiáng)的三四線城市，房價(jià)下挫困乏，乃至應(yīng)對高庫存、非常大售出工作壓力時(shí)，存在減價(jià)沖銷量，以求控制成本、資金回籠的有可能會，各線城市中間市場瓦解更進(jìn)一步惡化。
2016年樓市現(xiàn)行政策邁向氣象預(yù)報(bào)消極全力
從樓市現(xiàn)行政策主旋律看來，地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，為防止高庫存壓力，2016年可能執(zhí)行更加好的刺激現(xiàn)行政策。比如，限購政策如果有條件放開、首付降低、減少交易階段稅費(fèi)、個(gè)人公積金貸款現(xiàn)行政策更進(jìn)一步釋放壓力、降息降準(zhǔn)……不論是組合策略還是獨(dú)立重拳出擊，2016年都是有逐漸成為買房機(jī)遇年有可能會。
2016年全國土地資源賣價(jià)總產(chǎn)量止步不前仍然是大概率事件
去產(chǎn)能主基調(diào)下，土地資源供給量縮緊，城市關(guān)注度瓦解惡化，網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)城市土地價(jià)格以后降低，房地產(chǎn)商多采行協(xié)同拿地對策。且全國城市商住樓庫存量一直處于供遠(yuǎn)大于求的失調(diào)情況，一線城市轉(zhuǎn)到存量房時(shí)代、三四線城市存在非常大的去化壓力之下，房企普遍遵照慎重拿地對策，以至全國土地資源市場交易量連續(xù)三年底位彷徨，這一現(xiàn)象在2016年這一情況也不會有什么很大轉(zhuǎn)好。
2016年地產(chǎn)市場波動(dòng)非常大
現(xiàn)階段中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的一個(gè)宏觀背景叫增速換檔和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整;樓市主基調(diào)要切實(shí)去產(chǎn)能;財(cái)政政策嚴(yán)苛，樓市市場要求將很多透現(xiàn)，樓市在四季度玩命后或會逐步踏入轉(zhuǎn)型期;樓市往上，房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)股權(quán)融資增速卻往下;土地價(jià)格暴漲，土地資源交易量卻急縮……變化過多，句式雜糅在一同，預(yù)訂給2016年地產(chǎn)市場帶來的波動(dòng)也較為高。
2016年市場的市場需求結(jié)構(gòu)變化
2016年現(xiàn)行政策切實(shí)拓展“期待農(nóng)戶買房”，出獄更加好的剛度市場要求。盡管三四城市推行實(shí)際效果十分理想化，可是卻今年初中央經(jīng)濟(jì)會議心態(tài)看來，2016年政府部門會繼續(xù)努力根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展等政策方針助推三四線城市去產(chǎn)能，加強(qiáng)樓市自信心。鑒于此，2016年國內(nèi)商品房市場將為小戶型房子偏移。
2016年一線城市地產(chǎn)市場很有可能放開限購、限貸
假如一線城市放開限購、限貸，很快會吸引住很多資金流入，針對二線、三線、四線城市而言，這是一場災(zāi)禍?；蛟S3、5年以后一線城市必備條件放開限購、限貸，卻不是2016年，并不是2017年。
2016年一線城市房價(jià)以二手房價(jià)格為方向標(biāo)征兆更加顯出
轉(zhuǎn)到存量房時(shí)代，一線城市地產(chǎn)市場主導(dǎo)權(quán)再次出現(xiàn)了明顯變化。2016年，土地資源供給量縮緊，土地資源交易量減少，新房子供給量急缺，房屋交易賣價(jià)總面積大幅度下降，處在主導(dǎo)權(quán)操控在賣家市場的存量房時(shí)代，一線城市房價(jià)以二手房價(jià)格為方向標(biāo)征兆將愈發(fā)顯出。
2016年房企多層次運(yùn)營管理創(chuàng)新的時(shí)期到來
地產(chǎn)市場由“商品導(dǎo)向性”穩(wěn)定發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)技術(shù) ”沖擊性，去庫存壓力提升，中間必需減價(jià)提議，轉(zhuǎn)型發(fā)展轉(zhuǎn)到深水區(qū)……2016年房企將面臨更加繁雜的生活環(huán)境，最強(qiáng)者生存，房企多層次運(yùn)營管理創(chuàng)新之際。
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