居民拼了命購房背后,房價飛漲公司巨額囤錢

2022年10月23日 17:41:00 來源：房產超市網

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居民拼了命購房背后,房價飛漲公司巨額囤錢

15年至今地產售出大幅上漲背后，乃是居民財富配備的“再地產化”。15年之前：居民財富配備金融化、比較慢去地產化。15年之前，中國居民財富不斷通過銀行存款和地產向金融資產轉移。依據社會科學院的統計資料，04-14年里，地產財產占居民資產總額的比例從61.5%比較慢下降到53.8%。14年居民增加財富中，配備占有率較大的財產也包括地產、理財資金、存款和股票，各自占據了40%、17%、16%和12%。而14-15年金融體系牛市，更推動了居民財富從存款和地產向資產搬家的全過程。

15年年初迄今：財富流回地產，推動居民存款流入公司部門。從今年初逐漸開始，以股票市場大幅震蕩為標示，狀況再次出現了一定的變化。第一，以銀行理財產品為代表金融理財產品回報率下降，這也使得居民存款向資產搬家的全過程雖依然在開展，但工程進度有一定的緩減;第二，按時存款年利率依然在以后上漲，因而按時存款較為活期存款存款的影響力以后下降;第三，房價的大大的下挫迫使居民(特別是在是一線城市居民)轉到地產銷售市場，居民財富配備有“再地產化”的跡象。

居民資產：回報率下降，增長速度升高。以居民資產中占有較為高的銀行理財產品和股票為例子。理財產品收益率從15年起上漲，全銷售市場銀行理財產品3個月均值回報率從15年末5%以上下降到現階段的3.89%?；貓舐式档蛯е裸y行理財規(guī)模增長速度有一定的升高，16年一季度僅持續(xù)增長0.9萬億元，后半年持續(xù)增長2萬億元大概，遠低于15年8.5萬億元。股市也會有所衰落，日均交易量從15年6月1.7萬億元最高值下降到16年下半年的0.5萬億元大概。

居民買房：大幅升高，財富流回地產。按時存款、銀行理財產品、金融理財產品回報率均逐漸降低，“錢荒”下，居民財富配備重心點再一次轉至地產。后半年地產銷售市場受歡迎，商品房銷售額累計增長速度42%，商品房銷售總額累計增長速度44%。