普通住宅和公寓有哪些區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)期限不一樣
說(shuō)起住宅和公寓有啥區(qū)別，最顯著的便是產(chǎn)權(quán)期限了;盡管房子的應(yīng)用沒(méi)有限定，但是農(nóng)田產(chǎn)權(quán)的應(yīng)用是有期限的。一般，農(nóng)田使用年限會(huì)分成40年、50年和70年，在其中，商住用地為40年，工業(yè)土地為50年，住宅商業(yè)用地為70年。
2、水電工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣
此外，除開(kāi)在產(chǎn)權(quán)層面公寓和住宅有區(qū)別，水電工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)層面也是不一樣的。住宅歸屬于民用型住宅，水電氣依照民用型水電工程的規(guī)范來(lái)扣除;而公寓歸屬于商業(yè)住宅，水電氣全是依照商業(yè)服務(wù)自來(lái)水、用電量的規(guī)范來(lái)扣除的。長(zhǎng)久來(lái)看，住宅的水電氣開(kāi)支最少會(huì)比公寓的水電工程開(kāi)支省下一半都不僅。
3、定居舒適感不一樣
定居的舒適感也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或是四戶，工作人員較少，不容易對(duì)交通出行導(dǎo)致困惑，私秘也比較好。而公寓一般為二梯十戶，乃至大量，工作人員不但多且雜亂無(wú)章，安全系數(shù)和隱秘性都沒(méi)法獲得非常好地確保。
4、采光標(biāo)準(zhǔn)不一樣
據(jù)了解，住宅和公寓在采光標(biāo)準(zhǔn)層面也是有差別的，一些公寓的洗手間和餐廳廚房也沒(méi)有窗子，并且生活陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)生活陽(yáng)臺(tái)，采光標(biāo)準(zhǔn)并并不是非常好。而依據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，住宅務(wù)必考慮光照、采光等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，因而現(xiàn)如今的住宅大多數(shù)全是明廚明衛(wèi)，采光標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然要比公寓好許多 。
5、落戶口要求不一樣
落戶口要求層面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商住用地里建起來(lái)的新項(xiàng)目，是商業(yè)服務(wù)特性，因此不可以落戶口。如果是住宅得話，依據(jù)不一樣地域的不一樣規(guī)定，要是考慮一定的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)房者是能夠 申請(qǐng)辦理落戶口辦理手續(xù)的。
6、貸款年利率和首付款不一樣
一說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，很多人都是想起貸款年利率的區(qū)別，由于這在購(gòu)買(mǎi)房屋的情況下便會(huì)碰到的。準(zhǔn)備貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，則需要依照商業(yè)服務(wù)住宅的要求申請(qǐng)辦理，房貸首付比例一般為50%，貸款年利率相對(duì)性也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，房貸首付比例一般為20%，但依據(jù)地域的差別，房貸首付比例也會(huì)各有不同。
7、居民總數(shù)不一樣
公寓因?yàn)槊恳惶追康姆啃涂?a href='http://201pfkw.com/zhishi/t2-73/' style='color:green;text-decoration:underline;' target='_blank'>面積小，因而每一層定居的總戶數(shù)也多，一般是10多家一層，許多 居民全是門(mén)正著門(mén)，隱秘性無(wú)法得到確保。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
8、戶型圖設(shè)計(jì)
公寓的房型總面積較為小，沒(méi)有非常顯著的空間布局，多見(jiàn)精裝房的房子。普通住宅的房型總面積適度，空間布局顯著，合乎《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
9、作用應(yīng)用
一般而言，公寓不但有定居的特性，也有商務(wù)接待辦公的特性，許多 中小型企業(yè)挑選在公寓、soho、loft等商住兩用辦公，對(duì)比辦公辦公樓資金投入更低，而住宅為名上是不可以用于商業(yè)服務(wù)辦公的，且不可以公司注冊(cè)。
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