如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經(jīng)過對方同意。

《合同法》：

第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一般，只有在開發(fā)商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。見下：

一、不履行合同與誠實(shí)信任原則相悖

誠實(shí)信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時(shí)誠實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。因此無論是開發(fā)商，還是購房者，都應(yīng)該講誠信。

二、購房者不履行合同，也無權(quán)依法解除合同

解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍δ履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他Υ約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

購房者似乎可以利用(2)、(3)、(4)項(xiàng)，使其符合所要求的表象條件，但關(guān)鍵的是，根據(jù)法律規(guī)定的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權(quán)適用法定解除條件。

三、能履行的合同違約后也應(yīng)繼續(xù)履行

在法理上，根據(jù)合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當(dāng)履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對方可以選擇繼續(xù)履行或解除合同，而不履行方無權(quán)毀約。

四、即使合同解除也要賠償損失

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

以上就是小編整理的關(guān)于買房子房價(jià)下跌能退房的內(nèi)容，還有可以退房的幾種情況。此外，值得注意的是，鑒于商品房買賣糾紛的頻頻出現(xiàn)，您在購買商品房時(shí)，一定要注意保存相關(guān)證據(jù)，畢竟對很多人來說，可能一生只能買一處房子，所以一定要慎之又慎，最好是能夠去咨詢一下專業(yè)的律師，避免給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。